¥ 5 437 500

(725 000 €)

Сельский дом 4 спальни, 205 м²
Лишиано-Никконе, Перуджа (провинция)

1 / 80
2 / 80
3 / 80
4 / 80
5 / 80
6 / 80
7 / 80
8 / 80
9 / 80
10 / 80
11 / 80
12 / 80
13 / 80
14 / 80
15 / 80
16 / 80
17 / 80
18 / 80
19 / 80
20 / 80
21 / 80
22 / 80
23 / 80
24 / 80
25 / 80
26 / 80
27 / 80
28 / 80
29 / 80
30 / 80
31 / 80
32 / 80
33 / 80
34 / 80
35 / 80
36 / 80
37 / 80
38 / 80
39 / 80
40 / 80
41 / 80
42 / 80
43 / 80
44 / 80
45 / 80
46 / 80
47 / 80
48 / 80
49 / 80
50 / 80
51 / 80
52 / 80
53 / 80
54 / 80
55 / 80
56 / 80
57 / 80
58 / 80
59 / 80
60 / 80
61 / 80
62 / 80
63 / 80
64 / 80
65 / 80
66 / 80
67 / 80
68 / 80
69 / 80
70 / 80
71 / 80
72 / 80
73 / 80
74 / 80
75 / 80
76 / 80
77 / 80
78 / 80
79 / 80
80 / 80

Основные характеристики

сад
бассейн
терраса
подвал

Описание

CV1071 – Кортона – Рескио, великолепная вилла с гостевым домом, бассейном, садом и кухней / печью на открытом воздухе!
В нескольких шагах от престижной усадьбы Рескио (www.reschio.com), среди холмов Лисьяно Никконе, прямо на границе между Умбрией и Тосканой, расположена эта деревенская усадьба, отреставрированная с большим вкусом, с гостевым домом и бассейном. Место, не далеко от озера Trasimeno, где спокойствие, природа и комфорт сливаются воедино, окруженное пологими холмами, вековыми оливковыми деревьями и подлинными деревнями. Лисьяно Никконе находится в «зеленом сердце Италии», известном своими великолепными пейзажами, культурой, отличными ресторанами, восхитительными местными продуктами и исключительными винами.
Основной дом - основной дом был отреставрирован очень тщательно в последние годы. На первом этаже есть три элегантные спальни с ванной комнатой, кухня с прилегающей большой гостиной и столовой. Жилье (в рядном доме) имеет отделку высокого качества: впечатляющее, тихое и вне времени, с практичной планировкой и уютной атмосферой. Пространство на первом этаже в настоящее время используется частично как техническое помещение и склад; по желанию эти пространства можно преобразовать в дополнительные жилые помещения (около 100 м²).
Гостевой дом – независимый гостевой дом расположен примерно в 70 м от основного дома и имеет отдельный вход и калитку. Он оснащен гостиной, кухней, спальней, ванной комнатой с туалетом, раковиной, душем и биде, а также кладовой с туалетом и раковиной. Это делает его особенно подходящим для размещения гостей, как жилье для семьи или, возможно, для аренды, обеспечивая полную конфиденциальность и независимость.
Бассейн и земля - земля площадью около 5300 м² обустроена как средиземноморский сад с 24 вековыми оливковыми деревьями, кипарисами, розмарином, шалфеем и лавром, виноградными лозами, цветами бузины и фруктовыми деревьями, такими как инжир, хурма, абрикосы, сливы и грецкие орехи, а также цветущими растениями, такими как тосканский жасмин, клематисы, дикие герани, вербена, злаки и различные сорта шалфея. Сад и растения хорошо растут и требуют минимального ухода. Великолепный бассейн размером 11 x 5 метров предлагает захватывающий вид на долину Niccone. На террасе, прилегающей к основному дому, находится пергола площадью 6 x 4 метра с виноградными лозами, большая кухня на открытом воздухе, полностью оборудованная дровяной печью для пиццы, холодильником и раковиной, идеально подходящая для долгих вечеров на открытом воздухе. Вечером освещение кухни на открытом воздухе, бассейна и некоторых точек сада создает особую атмосферу. Рядом с основным домом находится еще одна пергола, покрытая листьями и виноградными лозами, идеально подходящая для рабочего пространства на открытом воздухе. В обоих домах, у бассейна и во всей внешней зоне доступно отличное подключение к Wi-Fi.
Расстояние до населенных пунктов (доступность) - Участок расположен в центральном месте. Деревни Лисьяно Никконе и Меркатале находятся в 5 минутах, а города Кортона, Перуджа и Монтоне можно добраться за 30 минут. Монтепульчано, Кастильоне-дель-Лаго, Ассизи, Губбио и Ареццо находятся (менее чем) в часе езды. Несмотря на тихое расположение, доступ к аэропортам и крупным городам превосходен: аэропорт Перуджи находится в 40 минутах езды, а также Флоренция (90 мин.) и Рим (150 мин.) легко доступны. Также из железнодорожной станции Кортона-Теронтола можно легко добраться до Флоренции и Рима.
Гольф – в 40 минутах езды находится Antognolla Golf (www.antognolla.com), великолепное поле для гольфа, которое в последние годы неоднократно объявлялось лучшим полем для гольфа в Италии!
Другое – участок полностью огорожен высоким забором с сеткой от диких животных. С одной стороны посажена новая живая изгородь из лавра. Также имеется зарядная станция для электромобилей.
• Тип: Вилла/отдельный дом
• Площадь здания: 205 м2
• Площадь земли: 5314 м2
Продается

Общее
• Панорама: Панорамный вид
• Расположение: На холме
• Расстояние до населенного пункта: Менее 5 км от города
Участок расположен в центральном месте. Деревни Лисьяно Никконе и Меркатале находятся в 5 минутах, а города Кортона 24 км, Перуджа и Монтоне можно добраться за 30 минут. Монтепульчано, Кастильоне-дель-Лаго, Ассизи, Губбио и Ареццо находятся (менее чем) в часе езды. Несмотря на тихое расположение, связь с аэропортами и крупными городами превосходна: аэропорт Перуджи находится в 40 минутах езды, а также Флоренция (90 мин.) и Рим (150 мин.) легко доступны. Также из железнодорожной станции Кортона-Теронтола (25 км) можно легко добраться до Флоренции и Рима.
Гольф – в 40 минутах езды находится Antognolla Golf (www.antognolla.com), великолепное поле для гольфа, которое в последние годы неоднократно объявлялось лучшим полем для гольфа в Италии!
• Рядом дома: Менее 100 метров
Недвижимость расположена в тихом месте на холме, с небольшим количеством домов и деревенских вилл поблизости; основной дом примыкает к другой собственности с одной стороны, но у каждого есть свой вход, и много конфиденциальности; его отремонтировали до мелочей в последние годы.
• Рядом магазины:
Лисьяно Никконе (4 км.) Меркатале (4 км.)
• Доступ: асфальтированная дорога до дома

Здание
• Состояние: Отличное состояние
В доме в отличном состоянии, все основные системы были недавно отремонтированы или модернизированы, включая сантехнику, ванные комнаты, котел (2023) центрального отопления, печь на пеллетах, кухню, полы и окна с двойным остеклением. Не жалели денег. Гостевой дом также находится в идеальном состоянии.
Гостевой дом также был тщательно отремонтирован и находится в отличном состоянии.

Описание интерьера
• Этажи: 2
• Первый этаж:
На первом этаже основного дома находятся различные подсобные помещения, подвалы и дровяник, а также техническое помещение.
• Первый этаж: 3 спальни, 3 ванные комнаты
Кухня, столовая-гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты, все в идеальном состоянии!
• Кухня: отдельная кухня
• Спальни: 4
3 в большом доме, 1 в гостевом доме.
• Ванные комнаты с душем: 4

Жилье/Квартиры
• Жилье 1:
Основной дом (150 м2) - Основной дом примыкает к другой собственности с одной стороны, но у каждого есть свой вход, и много конфиденциальности; его отремонтировали до мелочей в последние годы. На первом этаже есть три спальни, три элегантные ванные комнаты, кухня с прилегающей большой гостиной и столовой. Отделка высокого качества изысканна, сдержанна и вне времени, с практичной планировкой и уютной атмосферой. Пространство на первом этаже в настоящее время используется частично как техническое помещение и кладовая; по желанию это пространство можно преобразовать в жилое (с разрешением).
• Жилье 2:
Гостевой дом (56 м2) - Этот независимый гостевой дом расположен примерно в 70 м от основного дома и имеет отдельный вход и калитку. Он оснащен гостиной, кухней, спальней, ванной комнатой (с душем, раковиной, биде и туалетом) и кладовой с туалетом и раковиной. Здесь также находится стиральная машина. Поэтому он особенно подходит для размещения гостей, как жилье для семьи или, возможно, для аренды, обеспечивая полную конфиденциальность и независимость.

Другая информация
• Коммунальные услуги: Электричество, водопровод, резервуар для ГПЛ, септик с подземным распределением
Помимо новой печи на пеллетах с приложением для удаленного управления.
В обоих домах, на различных террасах и у бассейна, доступно отличное подключение к Wi-Fi.
• Бассейн: 5 x 11 м
• Информация о налогах: частный владелец
• Кадастровая информация: Категория A (жилье)
• Класс энергоэффективности: Класс G
• Индекс энергетической эффективности: 500 кВтч/м2 в год
• Годовые расходы и налоги:
около 2300 евро в год на IMU второго дома.
TARI Euro 441 в год.
• Комиссия: 3,66% от цены, минимум 4880 евро (включая НДС)

Земля
• Земля:
Земля площадью около 5300 м² обустроена как средиземноморский сад с 24 вековыми оливковыми деревьями, кипарисами, розмарином, шалфеем и лавром, виноградными лозами, цветами бузины и фруктовыми деревьями, такими как инжир, хурма, абрикосы, сливы и грецкие орехи, а также цветущими растениями, такими как тосканский жасмин, клематисы, дикие герани, вербена, злаки и различные сорта шалфея). Сад и растения уже созрели и требуют относительно небольшого ухода. Великолепный бассейн размером 11 x 5 метров предлагает захватывающий вид на долину Niccone. На террасе основного дома находится пергола площадью 6 x 4 метра с виноградными лозами, большая кухня на открытом воздухе, полностью оборудованная дровяной печью для пиццы, холодильником и раковиной, идеально подходящая для долгих вечеров на открытом воздухе. Вечером освещение кухни на открытом воздухе, бассейна и некоторых точек сада создает особую атмосферу. Рядом с основным домом находится еще одна пергола, покрытая листьями и виноградными лозами, идеально подходящая для рабочего пространства на открытом воздухе. В обоих домах, у бассейна и во всей внешней зоне доступно отличное подключение к Wi-Fi.

Этот текст был автоматически переведён с помощью ИИ.

CV1071 - Near Cortona - Reschio, Beautiful country house with a guesthouse, swimming pool, garden and outdoor kitchen with pizza oven!
Just a stone’s throw from the prestigious Reschio Estate (www.reschio.com), nestled in the hills of Lisciano Niccone, right on the border between Umbria and Tuscany, lies this tastefully turnkey renovated country house with a guesthouse and swimming pool. A spot not far from Lake Trasimeno where tranquillity, nature and comfort come together, surrounded by rolling hills, ancient olive trees and authentic villages. Lisciano Niccone is situated in the ‘green heart of Italy’, renowned for its beautiful countryside, culture, excellent restaurants, delicious local produce and exceptional wines.
Main house – the main house has been thoroughly renovated in recent years. On the first floor, it features three stylish bedrooms and bathrooms, as well as a kitchen adjoining a spacious sitting and dining room. The property (a semi-detached house) boasts high-quality finishes: atmospheric, peaceful and timeless, with a practical layout and a warm ambience. The ground floor space is currently partly used as a utility room and storage area; if desired, there is the option to convert these areas into additional living space (approx. 100 m²).
Guesthouse – the detached guesthouse is situated approximately 70 metres from the main house and has its own entrance and gate. It comprises a sitting room, kitchen, bedroom, bathroom with toilet, washbasin, shower and bidet, and a utility room with toilet and washbasin. This makes it particularly suitable for guests, as family accommodation or potentially for letting, offering complete privacy and independence.
Swimming pool and grounds – the grounds, covering approximately 5,300 m², are laid out as a Mediterranean garden featuring 24 mature olive trees, cypresses, rosemary, sage and laurel bushes, grapevines, elderflower and fruit trees such as figs, persimmons, apricots, plums and walnuts, as well as flowering plants such as Tuscan jasmine, clematis, wild geraniums, verbena, grasses and various salvia plants. The garden and planting are mature and relatively low-maintenance. The beautiful 11 x 5-metre swimming pool offers a breathtaking view over the Niccone Valley. On the terrace by the main house, there is a 6 x 4 metre pergola covered in grapevines, a large outdoor kitchen complete with a wood-fired pizza oven, fridge and sink, ideal for long evenings outdoors. In the evening, lighting in the outdoor kitchen, by the swimming pool and in certain areas of the garden creates a special atmosphere. Next to the main house is another pergola, covered with leaves and grapevines, which is perfect as an outdoor workspace. There is excellent Wi-Fi in both houses, by the swimming pool and throughout the grounds.
Distance from civilisation (accessibility) – The property is centrally located. The villages of Lisciano Niccone and Mercatale are a 5-minute drive away, whilst the towns of Cortona, Perugia and Montone can be reached in 30 minutes. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio and Arezzo are all less than an hour’s drive away. Despite its peaceful setting, access to airports and major cities is excellent: Perugia Airport is a 40-minute drive away, and Florence (90 mins) and Rome (150 mins) are also easily accessible. Florence and Rome are also easily reached from Cortona-Terontola railway station.
Golf – Antognolla Golf (www.antognolla.com) is a 40-minute drive away; this stunning golf course has been named Italy’s number one golf course several times in recent years!
Other – the property is fully enclosed by a high fence with wildlife netting. A new laurel hedge has been planted on one side. There is also a charging point for an electric car.
• Type: Villa/detached house
• Area: 205 m2
• Land: 5314 m2
For Sale

General
• View: Good
• Position: On a hill

• Distance from village: Within 5 km of a town or village
The property is centrally located. The villages of Lisciano Niccone and Mercatale are just 5 minutes away, whilst the towns of Cortona 24 km, Perugia and Montone can be reached in 30 minutes. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio and Arezzo are all less than an hour’s drive away. Despite its peaceful setting, access to airports and major cities is excellent: Perugia Airport is a 40-minute drive away, and Florence (90 mins) and Rome (150 mins) are also easily accessible. Florence and Rome are also easily reached from Cortona-Terontola railway station (25 km) .
Golf – Antognolla Golf (www.antognolla.com) is just 40 minutes away; it is a stunning golf course that has been voted Italy’s number one golf course several times in recent years!
• Nearest neighbours: less than 100 metres
The property is sitting in a quiet area in the hills with a few country homes nearby, the main house is attached on one side to another property.
• Nearest shops:
Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Access: tarmac road up till the house

The building
• Condition: In excellent condition with little or no work needed to it
The main house is in outstanding condition throughout. All major systems have recently been renewed or upgraded, including the plumbing, bathrooms, central heating boiler (2023) , pellet stove, kitchen , flooring and window frames with double glazine. No expense has been spared.
The guest house has likewise been tastefully maintained and is in excellent condition.

Layout
• Floors: 2

• Ground Floor:
On the ground floor of the main house there are several handy storage areas, cellars, garage, wood storage, heating room.
• First Floor: 3 bedrooms, 3 bathrooms
Kitchen, Dining-sitting room, 3 bedrooms, 3 bathrooms, all in immaculate condition!
• Kitchen: separate kitchen
• Bedrooms: 4
3 in the main house, 1 in the guesthouse.
• Shower rooms: 4

Properties/Apartments
• Property 1:
Main house (150 m2) – the main house is attached to another house, but each has its own entrance gate and privacy. It has been thoroughly renovated in recent years. On the first floor, it features three bedrooms, three stylish bathrooms, and a kitchen adjoining a spacious sitting and dining room. The high-quality finish is tasteful, understated and timeless, with a practical layout and a warm atmosphere. The ground floor space is currently used partly as a utility room and storage area; if desired, this space could easily be converted into additional living space (subject to permit).
• Property 2:
Guesthouse (56 m2) – this self-contained guesthouse is situated approximately 70 metres from the main house and has its own entrance and gate. It comprises a sitting room, kitchen, bedroom, bathroom (with shower, bidet, wash basin and toilet) and utility room with a toilet and washbasin, and washing machine. This makes it particularly suitable for guests, as family accommodation or, if required, for letting, offering complete privacy and independence.

Extra Features
• Services: Electricity, mains water, LPG tank, septic tank with underground drainage
Central heating on gas and a pellet stove with app for remote control.
• Swimmingpool: 5 x 11 m
• Fiscal information: private owner
• Cadastral info: Category A (civil dwelling)
• Energy Class: Class G
• Energy Performance Index: 500 kWh/m2 per year
• Yearly costs and taxes:
About 2300 Euro second home tax (IMU per year).
TARI (waste tax) 441 Euro p.year.
• Agents fee: 3,66% of the price, with a minimum of €4,880 VAT included

• Land :
The plot, measuring approximately 5,300 m², is laid out as a Mediterranean garden featuring 24 mature olive trees, cypresses, rosemary, sage and laurel bushes, grapevines, elderflower and fruit trees such as figs, persimmons, apricots, plums and walnuts, as well as flowering plants such as Tuscan jasmine, clematis, wild geraniums, verbena, grasses and various salvia plants). The garden and plants are mature and relatively low-maintenance. The beautiful 11 x 5 metre swimming pool offers a breathtaking view over the Niccone Valley. On the terrace by the main house, there is a 6 x 4-metre pergola covered in grapevines, a large outdoor kitchen including a wood-fired pizza oven, a fridge and a sink, ideal for long evenings outdoors. In the evening, lighting in the outdoor kitchen, by the swimming pool and in certain areas of the garden creates a special atmosphere. Next to the main house is another pergola, covered with leaves and grapevines, which is perfect as an outdoor workspace. There is excellent Wi-Fi in both houses, by the swimming pool and throughout the grounds.

Язык, с которого был создан автоматический перевод

CV1071 - Cortona - Reschio, splendida villa con dependance, piscina, giardino e cucina /forno all'aperto!
A due passi dalla prestigiosa Tenuta Reschio (www.reschio.com), tra le colline di Lisciano Niccone, proprio al confine tra Umbria e Toscana, si trova questa casa di campagna ristrutturata con grande gusto, dotata di dependance e piscina. Un luogo non lontano dal Lago Trasimeno dove tranquillità, natura e comfort si fondono, circondato da dolci colline, ulivi secolari e borghi autentici. Lisciano Niccone si trova nel «cuore verde d’Italia», noto per i suoi splendidi paesaggi, la cultura, gli ottimi ristoranti, i deliziosi prodotti tipici e i vini straordinari.
Casa principale - la casa principale è stata sottoposta a una ristrutturazione molto accurata negli ultimi anni. Al primo piano dispone di tre eleganti camere da letto con bagno, una cucina con annesso ampio soggiorno e sala da pranzo. L’abitazione (a schiera) presenta finiture di alta qualità: suggestiva, tranquilla e senza tempo, con una disposizione pratica e un’atmosfera accogliente. Lo spazio al piano terra è attualmente utilizzato in parte come locale tecnico e magazzino; se lo si desidera, è possibile trasformare questi spazi in ulteriori ambienti abitativi (circa 100 m²).
Dependance – la dependance indipendente si trova a circa 70 m dalla casa principale e dispone di un ingresso indipendente e di un cancello d’accesso. È dotata di un salotto, una cucina, una camera da letto, un bagno con WC, lavabo, doccia e bidet, oltre a un ripostiglio con WC e lavabo. Ciò la rende particolarmente adatta ad ospitare gli ospiti, come alloggio per la famiglia o eventualmente per l’affitto, garantendo completa privacy e indipendenza.
Piscina e terreno - Il terreno di circa 5.300 m² è allestito come giardino mediterraneo con 24 ulivi secolari, cipressi, rosmarino, salvia e allori, viti, fiori di sambuco e alberi da frutto quali fichi, cachi, albicocche, prugne e noci, oltre a piante da fiore quali il gelsomino toscano, clematidi, gerani selvatici, verbena, graminacee e diverse varietà di salvia. Il giardino e le piante sono ben cresciuti e richiedono una manutenzione minima. La splendida piscina di 11 x 5 metri offre una vista mozzafiato sulla valle del Niccone. Sulla terrazza adiacente alla casa principale si trova un pergolato di 6 x 4 metri con tralci di vite, una grande cucina all’aperto completa di forno a legna per la pizza, frigorifero e lavello, ideale per lunghe serate all’aperto. La sera, l’illuminazione della cucina all’aperto, della piscina e di alcuni punti del giardino crea un’atmosfera speciale. Accanto alla casa principale si trova un’altra pergola coperta da foglie e tralci d’uva, perfetta come spazio di lavoro all’aperto. In entrambe le case, a bordo piscina e in tutta l’area esterna, è disponibile un’ottima connessione Wi-Fi.
Distanza dai centri abitati (accessibilità) - La proprietà gode di una posizione centrale. I paesi di Lisciano Niccone e Mercatale distano 5 minuti, mentre le città di Cortona, Perugia e Montone sono raggiungibili in 30 minuti. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio e Arezzo distano (meno di) un’ora. Nonostante la posizione tranquilla, l’accessibilità agli aeroporti e alle grandi città è eccellente: l’aeroporto di Perugia dista 40 minuti in auto e anche Firenze (90 min.) e Roma (150 min.) sono facilmente raggiungibili. Anche dalla stazione ferroviaria di Cortona-Terontola è possibile raggiungere facilmente Firenze e Roma.
Golf – a 40 minuti di distanza si trova l’Antognolla Golf (www.antognolla.com), un magnifico campo da golf che negli ultimi anni è stato più volte proclamato il campo da golf numero 1 in Italia!
Altro – la proprietà è completamente recintata con una recinzione alta dotata di rete anti-selvaggina. Su un lato è stata piantata una nuova siepe di alloro. È inoltre presente una stazione di ricarica per auto elettriche.
• Tipo: Villa/casa indipendente
• Superficie fabbricato: 205 m2
• Superficie terreno: 5314 m2
Vendesi

Generale
• Panorama: panoramico
• Ubicazione: In collina
• distanze da centro abitato: Entro 5 km dal paese
La proprietà gode di una posizione centrale. I paesi di Lisciano Niccone e Mercatale distano 5 minuti, mentre le città di Cortona 24 km, Perugia e Montone sono raggiungibili in 30 minuti. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio e Arezzo distano (meno di) un’ora. Nonostante la posizione tranquilla, i collegamenti con gli aeroporti e le grandi città sono eccellenti: l’aeroporto di Perugia dista 40 minuti in auto e anche Firenze (90 min.) e Roma (150 min.) sono facilmente raggiungibili. Anche dalla stazione ferroviaria di Cortona-Terontola (25 km) è possibile raggiungere facilmente Firenze e Roma.
Golf – a 40 minuti di distanza si trova l’Antognolla Golf (www.antognolla.com), un magnifico campo da golf che negli ultimi anni è stato più volte proclamato il campo da golf numero uno in Italia!
• Case vicine: meno di 100 metri
L'immobile si trova in una zona tranquilla in collina, con poche case e ville di campagna nelle vicinanze; la casa principale è addossata su un lato a un'altra proprietà.
• Negozi vicini:
Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Accesso: strada asfaltata fino alla casa

Il fabbricato
• Condizioni: Condizioni eccellenti
La casa principale è in condizioni eccellenti in ogni sua parte. Tutti gli impianti principali sono stati recentemente rinnovati o potenziati, compresi l’impianto idraulico, i bagni, la caldaia (2023) del riscaldamento centralizzato, la stufa a pellet, la cucina, i pavimenti e gli infissi con doppi vetri. Non si è badato a spese. Anche la dependance è in condizioni di manutenzione perfette.
Anche la dependance è stata curata con gusto ed è in condizioni eccellenti.

Descrizione interni
• Piani: 2
• Piano Terra:
Al piano terra della casa principale si trovano vari fondi, cantine e legnaia, oltre al locale tecnico.
• Primo Piano: 3 camere, 3 bagni
Cucina, pranzo-soggiorno, 3 camere, 3 bagni, tutto in condizioni perfette!
• Cucina: cucina separata
• Camere da letto: 4
3 nella casa grande, 1 nella dependance.
• Bagni con doccia: 4

Abitazioni/Appartamenti
• Abitazione 1:
Casa principale (150 m2)- La casa principale è attaccata su un lato ad un'altra proprietà, ma ognuno ha il proprio ingresso e c'è molta privacy; è stata ristrutturata nei minimi dettagli negli ultimi anni. Al primo piano dispone di tre camere da letto, tre eleganti bagni, una cucina con annesso ampio soggiorno e sala da pranzo. Le finiture di alta qualità sono raffinate, sobrie e senza tempo, con una disposizione pratica e un’atmosfera accogliente. Lo spazio al piano terra è attualmente utilizzato in parte come locale tecnico e ripostiglio; se lo si desidera, questo spazio può essere convertito in abitazione (previo permesso).
• Abitazione 2:
La Guesthouse (56 m2) - Questa dependance indipendente si trova a circa 70 m dalla casa principale e dispone di un ingresso e di un cancello propri. È dotata di un salotto, una cucina, una camera da letto, un bagno (con doccia, lavabo, bidet e water) e un ripostiglio con WC e lavandino. Qui si trova anche la lavatrice. È quindi particolarmente adatta ad ospitare ospiti, come alloggio per la famiglia o eventualmente per l’affitto, garantendo completa privacy e indipendenza.

Altre informazioni
• Utenze: Elettricità, acquedotto, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea
Oltre ad una nuova stufa a pellet con app per comando remoto.
In entrambe le case, sulle varie terrazze e a bordo piscina, la connessione Wi-Fi è eccellente.
• Piscina: 5 x 11 m
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione)
• Classe Energetica: Classe G
• Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno
• Spese e tasse annue:
ca. 2300 Euro anno per l'IMU seconda casa.
TARI Euro 441 anno.
• Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa)

Terreno
• Terreno:
IIl terreno, di circa 5300 m², è allestito come giardino mediterraneo con 24 ulivi secolari, cipressi, rosmarino, salvia e allori, viti, fiori di sambuco e alberi da frutto quali fichi, cachi, albicocche, prugne e noci, oltre a piante da fiore come il gelsomino toscano, clematidi, gerani selvatici, verbena, graminacee e diverse varietà di salvia). Il giardino e le piante sono ormai mature e richiedono relativamente poca manutenzione. La splendida piscina di 11 x 5 metri offre una vista mozzafiato sulla valle del Niccone. Sulla terrazza della casa principale si trova un pergolato di 6 x 4 metri con tralci di vite, una grande cucina all’aperto completa di forno a legna per la pizza, frigorifero e lavello, ideale per lunghe serate all’aperto. La sera, l’illuminazione della cucina all’aperto, della piscina e di alcuni punti del giardino crea un’atmosfera speciale. Accanto alla casa principale si trova un’altra pergola ricoperta di foglie e tralci d’uva, perfetta come spazio di lavoro all’aperto. In entrambe le case, a bordo piscina e in tutta l’area esterna, è disponibile un’ottima connessione Wi-Fi.

CV1071 - Omgeving Cortona - Reschio: stijlvol landhuis met guesthouse, zwembad, tuin en buitenkeuken met pizzaoven!.
Op een steenworp afstand van het prestigieuze Reschio Estate (www.reschio.com) ligt in de heuvels van Lisciano Niccone, precies op de grens van Umbrië en Toscane dit met veel smaak gerenoveerde landhuis met guesthouse en zwembad. Een plek niet ver van het Trasimenomeer waar rust, natuur en comfort samenkomen, omringd door glooiende heuvels, oude olijfbomen en authentieke dorpen. Lisciano Niccone ligt in het ‘groene hart van Italië’ dat bekend staat om het mooie landschap, de cultuur, de goede restaurants, de heerlijke streekproducten en bijzondere wijnen.
Hoofdhuis - het hoofdhuis is de afgelopen jaren zeer grondig gerenoveerd en is turnkey. Het beschikt op de eerste etage over drie stijlvolle slaapkamers en badkamers, een keuken met annex een ruime zit- en eetkamer. De woning (twee onder één kap) is kwalitatief mooi afgewerkt: sfeervol, rustig en tijdloos, met een praktische indeling en een warme uitstraling. De ruimte op de begane grond is nu deels in gebruik als technische ruimte en opslag, desgewenst is er de mogelijkheid om deze ruimtes aan te passen tot extra woonruimte (ca. 100 m2).
Guesthouse - het vrijgelegen guesthouse ligt op circa 70 m. van het hoofdhuis en heeft een eigen entree en toegangspoort. Het beschikt over een zitkamer, keuken, slaapkamer, badkamer met wc, wastafel, douche en bidet en bijkeuken met wc en wastafel. Hierdoor is het bijzonder geschikt voor gasten, als familieverblijf of eventueel verhuur, met volledige privacy en onafhankelijkheid.
Zwembad en perceel - het perceel van circa 5300 m² is ingericht als mediterrane tuin met 24 oude olijfbomen, cipressen, rozemarijn, salie en laurierstruiken, druiven, vlierbloesem en vruchtenbomen zoals vijgen, kaki, abrikozen, pruimen en walnoten en bloeiende beplanting zoals Toscaanse jasmijn, clematis, wilde geraniums, verbena, grassen en diverse salviaplanten. De tuin en beplanting is volwassen en relatief onderhoudsvrij. Het prachtige zwembad van 11 x 5 meter biedt een adembenemend uitzicht over de Niccone-vallei. Op het terras bij het hoofdhuis, bevindt zich een pergola van 6x4 meter met druivenranken, een grote buitenkeuken incl. houtgestookte pizzaoven, ijskast en gootsteen, ideaal voor lange avonden buiten. In de avond zorgen verlichting in de buitenkeuken, bij het zwembad en op sommige plekken in de tuin voor een bijzondere sfeer. Naast het hoofdhuis is er nog een met bladeren en druiven overdekte pergola gelegen die zeer geschikt is als buitenwerkplek. In beide huizen, bij het zwembad en op het gehele buitenterrein is er uitstekend Wifi.
Afstand van bewoonde wereld (bereikbaarheid) - Het geheel is centraal gelegen. De dorpen Lisciano Niccone en Mercatale liggen op 5 minuten afstand terwijl de steden Cortona, Perugia en Montone in 30 minuten bereikbaar zijn. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio en Arezzo liggen op (minder dan) een uur afstand. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid naar airports en grote steden uitstekend: Perugia Airport ligt op 40 minuten rijden en ook Florence (90 min.) en Rome (150 min.) zijn goed bereikbaar. Vanaf het treinstation Cortona-Terontola zijn Florence en Rome eveneens uitstekend te bereiken.
Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, die de afgelopen jaren diverse keren is uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië!
Overig - het terrein is volledig omheind met een hoog hek met wildraster. Aan één zijde is er een nieuwe laurierhaag aangeplant. Ook is er een laadpunt voor een elektrische auto.
• Type: Villa/vrijstaand huis
• Oppervlakte: 205 m2
• Grond: 5314 m2
Te Koop

Algemeen
• Uitzicht: goed uitzicht
• Omgeving: Op een heuvel
• Afstand van bewoonde wereld: Binnen 5 km van een dorp
Het geheel is centraal gelegen. De dorpen Lisciano Niccone en Mercatale liggen op 5 minuten afstand terwijl de steden Cortona 24 km, Perugia en Montone in 30 minuten bereikbaar zijn. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio en Arezzo liggen op (minder dan) een uur afstand. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid naar airports en grote steden uitstekend: Perugia Airport ligt op 40 minuten rijden en ook Florence (90 min.) en Rome (150 min.) zijn goed bereikbaar. Vanaf het treinstation Cortona-Terontola (25 km) zijn Florence en Rome eveneens uitstekend te bereiken.
Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, die de afgelopen jaren diverse keren is uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië!
• Afstand buren: minder dan 100 meter
Het pand ligt in een rustige omgeving in de heuvels, met enkele landhuizen in de buurt; het hoofdgebouw grenst aan één kant aan een ander pand.
• Afstand winkels:
Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis
Golf – op 40 min. afstand is Antognolla Golf gelegen (www.antognolla.com), een prachtige golfbaan, in 2022 en 2024 zelfs uitgeroepen tot nummer-1 golfbaan van Italië!

Het pand
• Toestand: In uitstekende staat
Het hoofdhuis bevindt zich in uitstekende staat: techniek, fundament, sanitair (nieuw), CV-ketel (2023), pelletkachel (nieuw), keuken, vloer (nieuw), kozijnen (nieuw), overal dubbel glas in de ramen. Kosten noch moeite zijn gespaard. Ook het guesthouse is smaakvol en kwalitatief uitstekend onderhouden.

Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond:
Op de begane grond van de hoofdwoning bevinden zich diverse kelders, handige opslagruimtes, de CV ruimte, stalling.
• Eerste Verdieping: 3 slaapkamers, 3 badkamers
Keuken, eet-zitkamer, 3 slaapkamers, 3 badkamers, alles in perfecte staat!
• Keuken: aparte keuken
• Slaapkamers: 4
3 in het hoofdhuis, 1 in het guesthouse
• Badkamers met douche: 4

Woningen/Appartementen
• Woning 1:
Hoofdhuis (150 m2)- het hoofdhuis staat aan 1 kant vast aan een andere woning, met eigen opgang en privacy, het is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd. Het beschikt op de eerste etage over drie slaapkamers, drie stijlvolle badkamers, een keuken met annex een ruime zit- en eetkamer. De kwalitatieve afwerking is smaakvol, rustig en tijdloos, met een praktische indeling en een warme uitstraling. De ruimte op de begane grond is nu deels in gebruik als technische ruimte en opslag, desgewenst is deze ruimte zeer goed te verbouwen tot extra woonruimte (mits vergund).
• Woning 2:
Guesthouse (56 m2) - het zelfstandige guesthouse ligt op circa 70 m. van het hoofdhuis en heeft een eigen entree en toegangspoort. Het beschikt over een zitkamer, keuken, slaapkamer, badkamer(met wc, wastafel, bidet en douche) en bijkeuken met wc en wastafel; hier staat ook de wasmachine. Hierdoor is het bijzonder geschikt voor gasten, als familieverblijf of eventueel verhuur, met volledige privacy en onafhankelijkheid.

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, waterleiding, LPG tank, septic tank met ondergrondse afwatering
Centrale verwarming op gas een pellet kachel met app voor afstandsbediening. In beide huizen, op de diverse terrassen en bij het zwembad is er uitstekende wifi.
• Zwembad: 5 x 11 m
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index: 500 kWh/m2 per jaar• Jaarlijkse kosten en belastingen:
Circa 2300 Euro per jaar voor 2e huizen belasting (IMU).
TARI (afvalheffing) 441 Euro pj.
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

• Grond:
Het perceel van circa 5300 m² is ingericht als mediterrane tuin met 24 oude olijfbomen, cipressen, rozemarijn, salie en laurierstruiken, druiven, vlierbloesem en vruchtenbomen zoals vijgen, kaki, abrikozen, pruimen en walnoten en bloeiende beplanting zoals Toscaanse jasmijn, clematis, wilde geraniums, verbena, grassen en diverse salviaplanten). De tuin en beplanting is volwassen en relatief onderhoudsvrij. Het prachtige zwembad van 11 x 5 meter biedt een adembenemend uitzicht over de Niccone-vallei. Op het terras bij het hoofdhuis, bevindt zich een pergola van 6x4 meter met druivenranken, een grote buitenkeuken incl. houtgestookte pizzaoven, ijskast en gootsteen, ideaal voor lange avonden buiten. In de avond zorgen verlichting in de buitenkeuken, bij het zwembad en op sommige plekken in de tuin voor een bijzondere sfeer. Naast het hoofdhuis is er nog een met bladeren en druiven overdekte pergola gelegen die zeer geschikt is als buitenwerkplek. In beide huizen, bij het zwembad en op het gehele buitenterrein is er uitstekend Wifi.

Детали

Тип недвижимости: Сельский дом
Состояние: Полностью отреставрировано/Жилое
Жилая площадь: 205 м²
Спальни: 4
Ванные: 4
Сад: 5 314 м²
Терраса: 40 м²
Класс энергоэффективности: G271
Код: CV1071

Расстояние от:

Расстояния рассчитываются по прямой

Аэропорты: 32.0 км - Perugia PEG - S. Egidio
93.0 км - Rimini RMI - Miramare
99.0 км - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
103.0 км - Ancona AOI - Falconara
Общественный транспорт: 1.7 км - Автобусная остановка
7.8 км - Железнодорожная станция - Passignano sul Trasimeno
Выезды на автомагистрали: 7.4 км
Больница: 14.0 км - Ospedale di Umbertide
Побережье: 91.3 км
Горнолыжный курорт: 35.0 км

В непосредственной близости от этой недвижимости

Магазины: 2.5 км - Мясная лавка
2.5 км - Супермаркет - Conad
2.5 км - Овощной магазин
2.9 км - Булочная
Еда вне дома: 2.5 км - Ресторан - Bar Rist. Pizzeria
2.5 км - Кафе - Bar Garibaldi
2.6 км - Бар - I Giardini
8.0 км - Ресторан быстрого питания - Friggitoria
Занятие спортом: 7.7 км - Гимнастический зал - Estetica Fidias
13.7 км - Гольф-клуб - Golf Club Antognolla
13.8 км - Спортивный центр - Palestra di Terontola - баскетбол/волейбол
17.7 км - Конный центр
Школы: 2.5 км - Школа
14.8 км - Высшее учебное заведение - Liceo Scientifico Leonardo Da Vinci
14.9 км - Университет - University Of Georgia Cortona
Аптека: 2.8 км - Аптека - Farmacia Protani
Ветеринар: 9.5 км - Ветеринар

Информация о Лишиано-Никконе

Высота: 314 м над уровнем моря
Площадь: 35.1819 км²
Географическая зона: Внутренний холм
Население: 596

Карта

Недвижимость находится на размеченной улице/дороге.

Рекламодатель не предоставил точный адрес этой недвижимости, а только улицу/дорогу.

Нажмите, чтобы переместить карту

Google Satellite View^©Google Street View^©

Связаться с агентством

Запросить больше информации

Ваше сообщение

Имя и Фамилия

Телефон (включая международный код)

Я соглашаюсь с вашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности

Пожалуйста, пришлите мне лучшие предложения по недвижимости в Италии, новости, советы и рекомендации от Gate-away.com. Условиями использования

Le Case Di Dorrie

Strada di Montevile n° 5, PERUGIA, Perugia

+39 335 220727

Посмотреть все объекты агентства

Что Вы думаете о качестве данного объявления?

Помогите нам улучшить ваш опыт работы с Gate-away, оставив отзыв об этом объявлении.
Пожалуйста, не учитывайте саму недвижимость, а только качество того, как оно представлено.

Сельский дом 4 спальни, 205 м² Лишиано-Никконе, Перуджа (провинция)