This property is located in a dream natural setting, with breathtaking views of Lake Trasimeno, on a hill overlooking the panorama of the lake and the islands, but above all it offers unforgettable glimpses of centuries-old olive trees, cypresses and oaks. Already present in the Gregorian land register and in a map kept in the Vatican from 1500, it develops like an ancient village, expertly restored starting in 2002 by the architect and owner, who has respected the soul and history of each property by reusing typical materials such as pietra serena, terracotta, walnut beams, river stones combining them with modern materials such as iron, glass and steel. The result is an elegant, comfortable villa with unique and interesting architectural details.
The cypress avenue welcomes us from the entrance and leads to the parking area created under a pergola with photovoltaic panels, from here through stairs shaded by lime trees one reaches the entrance of the villa where we are welcomed by a large lounge created in the rooms that were once dedicated to the stables, the small vaults on the ceiling recall history by connecting to the floor in yellow and gray pietra serena that create rhombus patterns. All the load-bearing walls have been left exposed, therefore they show the stone of the original construction while the others are plastered; from this large space one exits onto the terrace "where a foliage of holm oaks acts as a tray to the lake and the view" to quote the description of this corner made by the famous English architect Peter Curson who designed the garden of the entire property. Next to the living area is the kitchen with a central island, fully equipped with dining area and a laundry/pantry room. On the floor there are also two bedrooms with two bathrooms, one with glass mosaic and the other with a pebble floor.
The internal connection with the first floor is through a helical staircase in solid chestnut wood which leads to the ancient living area of the farmhouse, therefore its use has been respected and today it houses a winter dining area, next to it the living/reading area is it connects to the sleeping area which houses three bedrooms with three bathrooms, two of which have a mezzanine which in the master houses a hydromassage tub. The other wing of the floor has another bedroom with bathroom for a hypothetical caretaker and a living room which today houses the winter kitchen.
Outside, two stone outbuildings are a garage organized as a study and a two-level annex with kitchen, living room, bathroom and bedroom.
There is also the ancient oven with adjoining equipped storage room, perfect for dinners under the pergola with lake view, next to the swimming pool area, the latter always in a panoramic position is all in limestone with Roman steps, infinity and surrounded by lawn green and shaded area. The park is fenced for 2 ha but the total land is approximately 25ha with 1000 olive trees and approx. 15ha of arable land that extends along the hills to the shores of the lake. The property is served by a private water source as well as having three wells, there is an automatic watering system and the properties are wired with optical fiber to guarantee a perfect internet connection, in short, a property where the mastery and architectural knowledge and builders meet the love for elegance and history. The dream property that everyone desires, ideal for spending unforgettable moments with the family but also for living all year round enjoying this privileged location and the comforts that the property offers.
Magione 5km, Perugia and Chiusi are 30km away and therefore exactly halfway between Umbria and Tuscany, Rome 180km, Florence 130.
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Questa proprietà si trova in una cornice naturale da sogno, con viste mozzafiato sul Lago Trasimeno e sulle isole, ma soprattutto regala scorci indimenticabili sugli uliveti secolari, e sui boschi di cipressi e querce. Già presente nel catasto Gregoriano e in una piantina custodita in vaticano del XVI° secolo, la proprietà si sviluppa come un antico borgo, sapientemente restaurato a partire dal 2002 dal proprietario, esperto architetto, che ne ha rispettato l'anima e la storia, riutilizzando materiali tipici della tradizione, come la pietra serena, il cotto, le travi in noce e le pietre di fiume e combinandoli con materiali moderni come il ferro, il vetro e l'acciaio. Il risultato è una villa elegante, confortevole con dettagli architettonici unici ed interessanti.
Entrando nella proprietà si è accolti da un viale di cipressi che conduce alla zona parcheggio, creata sotto ad una pergola con pannelli fotovoltaici di 15kwt; da qui attraverso scale ombreggiate da alberi di tiglio si raggiunge l'ingresso della villa dove troviamo un ampio salone ricavato nei locali che un tempo erano dedicati alle stalle, le volte al soffitto ricordano la storia collegandosi al pavimento in pietra serena gialla e grigia che disegnano rombi romani. Tutti i muri portanti sono stati lasciati a vista, mentre gli altri sono intonacati; da questo ampio spazio si esce sulla terrazza "dove una chioma di lecci fa da vassoio al lago e alla vista" per citare la descrizione di questo angolo fatta dal famoso architetto paesaggista inglese Peter Curson, l'ideatore del giardino dell' intera proprietà. Accanto alla zona living troviamo la cucina, molto grande, con isola centrale, con zona pranzo e stanza lavanderia/dispensa. Al piano si trovano inoltre due camere da letto con due bagni, uno con mosaico di vetro e l' altro con pavimento fatto di ciottoli.
La connessione interna con il primo piano è attraverso una scala elicoidale in legno massello di castagno che conduce all' antica zona giorno del casale, che tutt' oggi ospita una zona pranzo invernale; accanto la zona giorno/lettura troviamo la zona notte che ospita tre camere da letto con bagno; In due camere è stato creato un soppalco che in quella principale ospita una vasca idromassaggio. L' altra ala del piano ha un' altra camera con bagno per un ipotetico custode e un salotto che oggi ospita la cucina invernale. Completa l' edificio principale un garage posto al piano terra ribassato.
All' esterno due annessi in pietra sono stati trasformati in un uno studio e una dependance su due livelli con cucina, salotto, bagno e camera da letto.
Vi è inoltre l' antico forno con annesso ripostiglio attrezzato, perfetto per le cene sotto alla pergola con vista lago, in un pianoro tra la casa e la piscina; quest' ultima sempre in posizione panoramica è a sfioro, in pietra calcarea che dona all' acqua un colore grigio-verde, con scala romana e circondata da un prato verde e da un'area ombreggiata di olivi secolari, con bagno e spogliatoio. Il parco è recintato per 2 ha ma il terreno totale è di circa 25ha con 1000olivi e ca.15ha di terreni seminativi che si estendono lungo la collina fino alle sponde del lago. La proprietà ha al suo interno una sorgente d' acqua privata oltre ad avere tre pozzi. E' presente l'impianto di innaffiamento automatico e gli immobili sono cablati con fibra ottica per garantire una perfetta connessione internet: una proprietà dove la maestria e le conoscenze architettoniche ed edili incontrano l' amore per l' eleganza e per la storia.
Magione 5km, Perugia e Chiusi sono a 30km quindi esattamente a metà tra Umbria e Toscana, Roma 180km, Firenze 130.
Diese Immobilie liegt in einer traumhaften natürlichen Umgebung mit atemberaubendem Blick auf den Lago Trasimeno und die Inseln. Vor allem aber bietet sie unvergessliche Ausblicke auf jahrhundertealte Olivenhaine sowie Zypressen- und Eichenwälder. Bereits im Gregorianischen Kataster und auf einer im Vatikan aufbewahrten Karte aus dem 16. Jahrhundert verzeichnet, entwickelt sich das Anwesen wie ein altes Dorf, das seit 2002 von seinem Besitzer, einem erfahrenen Architekten, liebevoll restauriert wurde. Dabei wurde die Seele und Geschichte respektiert und typische Materialien der Tradition wie Sandstein, Terrakotta, Walnussbalken und Flusssteine wiederverwendet und mit modernen Materialien wie Eisen, Glas und Stahl kombiniert. Das Ergebnis ist eine elegante, komfortable Villa mit einzigartigen und interessanten architektonischen Details.
Beim Betreten des Anwesens wird man von einer Allee von Zypressen begrüßt, die zur Parkzone führt, die unter einer Pergola mit 15 kWp Photovoltaikpaneelen angelegt ist. Von hier aus gelangt man über schattige Treppen, gesäumt von Lindenbäumen, zum Eingang der Villa, wo sich ein großer Salon befindet, der in den Räumlichkeiten eingerichtet ist, die einst den Ställen gewidmet waren. Die gewölbten Decken erinnern an die Geschichte und verbinden sich mit dem gelb- und graufarbenen Sandsteinboden, der römische Rautenmuster bildet. Alle tragenden Mauern wurden freigelegt, während die anderen verputzt sind. Von diesem geräumigen Raum gelangt man auf die Terrasse, "wo eine Blätterkrone von Eichen den See und die Aussicht wie ein Tablett trägt", um die Beschreibung dieses Ortes durch den berühmten englischen Landschaftsarchitekten Peter Curson zu zitieren, dem Schöpfer des Gartens auf dem gesamten Anwesen. Neben dem Wohnbereich befindet sich die sehr große Küche mit zentralem Kochinsel, Essbereich und Waschküche/Vorratsraum. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit zwei Bädern, eines mit Glasmosaik und das andere mit Kieselsteinboden.
Die interne Verbindung zum ersten Stock erfolgt über eine Wendeltreppe aus massiver Kastanie, die zum alten Wohnbereich des Bauernhauses führt, der heute einen Winteressbereich beherbergt; neben dem Lese- und Wohnbereich finden wir den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern mit Bad; In zwei Zimmern wurde eine Zwischenebene eingebaut, die im Hauptzimmer eine Whirlpool-Badewanne beherbergt. Der andere Flügel des Stocks verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit Bad für einen potenziellen Hausmeister und ein Wohnzimmer, das heute die Winterküche beherbergt. Das Hauptgebäude wird durch eine Garage im Untergeschoss abgerundet.
Außerhalb wurden zwei Steinanbauten in ein Studio und eine Dependance auf zwei Ebenen mit Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer umgewandelt.
Außerdem gibt es den alten Backofen mit einem angrenzenden ausgestatteten Abstellraum, perfekt für Abendessen unter der Pergola mit Blick auf den See, auf einer Ebene zwischen dem Haus und dem Pool; letzterer, immer in Panoramalage, ist ein Überlaufbecken aus Kalkstein, das dem Wasser eine grüngraue Farbe verleiht, mit römischer Treppe und umgeben von einem grünen Rasen und einem schattigen Bereich mit Jahrhunderte alten Olivenbäumen, mit Bad und Umkleideraum. Der Park ist auf 2 Hektar eingezäunt, aber das gesamte Grundstück beträgt etwa 25 Hektar mit 1000 Olivenbäumen und ca. 15 Hektar Ackerland, das sich den Hügel hinunter bis zum Ufer des Sees erstreckt. Das Anwesen verfügt über eine eigene Wasserquelle sowie drei Brunnen. Es gibt eine automatische Bewässerungsanlage und die Gebäude sind mit Glasfaserkabeln für eine perfekte Internetverbindung ausgestattet: ein Anwesen, in dem architektonische und bautechnische Meisterschaft auf Liebe zur Eleganz und zur Geschichte treffen.
Magione 5 km, Perugia und Chiusi sind 30 km entfernt, also genau zwischen Umbrien und der Toskana, Rom 180 km, Florenz 130.
Cette propriété est située dans un cadre naturel de rêve, avec une vue imprenable sur le lac Trasimène, sur une colline surplombant le panorama du lac et des îles, mais elle offre surtout des aperçus inoubliables d'oliviers centenaires, de cyprès et de chênes. Déjà présent dans le cadastre grégorien et sur une carte conservée au Vatican depuis 1500, il se développe comme un ancien village, savamment restauré à partir de 2002 par l'architecte et propriétaire, qui a respecté l'âme et l'histoire de chaque propriété en réutilisant des matériaux typiques. comme la pietra serena, la terre cuite, les poutres en noyer, les pierres de rivière en les combinant avec des matériaux modernes comme le fer, le verre et l'acier. Le résultat est une villa élégante et confortable avec des détails architecturaux uniques et intéressants.
L'avenue des cyprès nous accueille dès l'entrée et mène au parking créé sous une pergola avec panneaux photovoltaïques, de là par des escaliers ombragés par des tilleuls on arrive à l'entrée de la villa où nous sommes accueillis par un grand salon créé dans les pièces qui étaient autrefois dédiées aux écuries, les petites voûtes du plafond rappellent l'histoire en se reliant au sol en pietra serena jaune et grise qui créent des motifs en losange. Tous les murs porteurs ont été laissés apparents, ils montrent donc la pierre de la construction originale tandis que les autres sont enduits ; de ce grand espace on sort sur la terrasse "où un feuillage de chênes verts fait office de plateau au lac et à la vue" pour citer la description de ce coin faite par le célèbre architecte anglais Peter Curson qui a conçu le jardin de toute la propriété. . A côté du salon se trouve la cuisine avec un îlot central, entièrement équipée avec coin repas et une buanderie/cellier. A l'étage se trouvent également deux chambres avec deux salles de bains, une avec mosaïque de verre et l'autre avec sol en galets.
La connexion interne avec le premier étage se fait par un escalier hélicoïdal en bois de châtaignier massif qui mène à l'ancien espace de vie de la ferme, son utilisation a donc été respectée et abrite aujourd'hui un coin repas d'hiver, à côté de l'espace salon/lecture. est-il relié à la zone nuit qui abrite trois chambres avec trois salles de bains, dont deux avec une mezzanine qui, dans la chambre principale, abrite une baignoire d'hydromassage. L'autre aile de l'étage comprend une autre chambre avec salle de bains pour un hypothétique gardien et un séjour qui abrite aujourd'hui la cuisine d'hiver.
A l'extérieur, deux dépendances en pierre sont un garage organisé en bureau et une annexe sur deux niveaux avec cuisine, séjour, salle de bains et chambre.
Il y a aussi l'ancien four avec débarras équipé attenant, parfait pour les dîners sous la pergola avec vue sur le lac, à côté de la piscine, cette dernière toujours en position panoramique est toute en pierre calcaire avec des marches romaines, à débordement et entourée de pelouse verte. et zone ombragée. Le parc est clôturé sur 2 ha mais le terrain total est d'environ 25 ha avec 1000 oliviers et env. 15ha de terres arables qui s'étendent le long des collines jusqu'aux rives du lac. La propriété est desservie par une source d'eau privée en plus de disposer de trois puits, il y a un système d'arrosage automatique et les propriétés sont câblées en fibre optique pour garantir une connexion Internet parfaite, bref, une propriété où la maîtrise et les connaissances architecturales et les constructeurs rencontrez l'amour de l'élégance et de l'histoire. La propriété de rêve que tout le monde désire, idéale pour passer des moments inoubliables en famille mais aussi pour vivre toute l'année en profitant de cet emplacement privilégié et du confort qu'offre la propriété.
Magione à 5 km, Pérouse et Chiusi à 30 km et donc exactement à mi-chemin entre l'Ombrie et la Toscane, Rome à 180 km, Florence à 130.
