Nestled in the serene surroundings of Lake Trasimeno, this exquisite two-floor villa offers a perfect blend of modern design and natural beauty. With its idyllic western exposure, it offers an unparalleled view of the lake and guarantees breathtaking sunsets that make every day a unique experience.
The main house, originally built in the 1980s, has been completely modernised and extended with a stylish annexe. It impresses with high-quality furnishings and a clear, modern Italian design that is reflected in every room. Spacious terraces surround the property, creating seamless transitions between indoor and outdoor spaces that expand the living space while incorporating the breathtaking surroundings.
The villa’s interior is bright and inviting, thanks to large windows that flood the space with natural light. Upstairs, you’ll find three beautifully designed bedrooms. The master bedroom features an en-suite bathroom and direct access to a private terrace, offering stunning lake views, while the other two bedrooms share a refined bathroom. An impressive staircase made of Corten steel leads to the lower level into a spacious living room where a sleek built-in fireplace creates a warm, welcoming ambiance. The open-plan kitchen and dining area, outfitted with high-end designer fixtures, seamlessly connects to another terrace through sliding glass doors, perfect for entertaining or dining al fresco. From the kitchen, you can access a well-equipped pantry, while the living room offers direct access to another fully equipped bathroom.
Above the house is a large pool with an adjoining spacious terrace, which is perfect for both relaxation and entertaining. A pool house under construction offers additional potential for customisation. The garden has been designed with great attention to detail: olive trees, magnificent plantings, and dry stone walls create a distinctive landscape that evokes a quintessential Mediterranean ambience. An elegant tree-lined avenue leads from the automatic entrance gate directly to the house. The entire garden is equipped with sophisticated, automatically controlled LED lighting that bathes the property in a magical light at night.
The property is rated energy class B, making it particularly energy efficient and eco-friendly. The entire property is fully fenced and has a state-of-the-art home automation system and an alarm system with cameras for maximum security. In impeccable condition, this villa is move-in ready, offering a high standard of comfort living. Whether you're seeking a peaceful retreat or a stylish home in Italy, this property delivers the best of both worlds.
Distances: all amenities 1 km, Perugia 22 km, Cortona 35 km, Montepulciano & Assisi 50 km, Arezzo 60 km, Siena 90 km, Florence 131 km, Rome 190 km. Airports: Perugia 36 km, Ancona 139 km, Florence 154 km, Rome Fiumicino 216 km.
Equipped with: Electricity, solar collector, mains water, central heating, heating, fireplace, air conditioning, gas connection, broadband internet access, satellite-TV, automatic gate, alarm system, irrigation system, swimming pool, balcony, private parking, terrace, garden.
Energy performance:
Energy source: Electricity, natural gas, solar (thermal)
B total energy performance:
87.98 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
8.60 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
78.31 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
La proprietà sul Lago Trasimeno in Umbria incarna una perfetta simbiosi tra natura e lusso moderno. Con la sua idilliaca esposizione a ovest, offre una vista impareggiabile sul lago e garantisce tramonti mozzafiato che rendono ogni giorno un'esperienza unica.
La casa principale, costruita originariamente negli anni '80, è stata completamente modernizzata e ampliata con un'elegante dependance. Colpisce per l'arredamento è di alta qualità e per il design italiano chiaro e moderno che si riflette in ogni stanza. Ampie terrazze circondano la proprietà e creano una transizione perfetta tra spazi interni ed esterni, ampliando lo spazio abitativo e abbracciando l'ambiente circostante.
Una caratteristica distintiva dell'abitazione è l'ampia vetrata che si estende a tutta la zona giorno del piano inferiore, creando un ambiente luminoso e incorniciando perfettamente la vista sul lago e sul giardino curato. Anche la camera da letto principale al livello superiore ha un'impressionante vetrata che porta il panorama della natura circostante nella stanza e crea una speciale armonia tra interno ed esterno.
La casa si estende su due livelli abitativi. L'ingresso è al livello superiore, dove si trovano tre spaziose camere da letto, due moderni bagni, una cabina armadio e una pratica lavanderia. Un'imponente scala in acciaio Corten conduce al livello inferiore, progettato come zona giorno a pianta aperta. Qui, il soggiorno con un moderno camino, la sala da pranzo e una modernissima cucina di design si fondono in un insieme armonioso. La cucina conduce a una dispensa ben attrezzata, mentre il soggiorno offre accesso diretto a un altro bagno completamente attrezzato.
Sopra la casa si trova un'ampia piscina con annessa una spaziosa terrazza, perfetta per il relax e la socializzazione. Una pool house al grezzo offre un ulteriore potenziale per opzioni di design personalizzate. Il giardino è stato progettato con grande attenzione ai dettagli: alberi di ulivo, magnifiche piante e muretti a secco caratterizzano il quadro e creano un'atmosfera tipicamente mediterranea. Un elegante viale alberato conduce dal cancello d'ingresso automatico direttamente alla casa. L'intero giardino è dotato di una sofisticata illuminazione a LED a controllo automatico, che di notte avvolge la proprietà in una luce magica.
La proprietà è in classe energetica B, il che la rende particolarmente efficiente dal punto di vista energetico e rispettosa dell'ambiente. L'intera proprietà è completamente recintata e dispone di un sistema domotico all'avanguardia e di un sistema di allarme con telecamere per garantire la massima sicurezza. Questa proprietà combina il comfort abitativo di lusso con la tranquillità e la bellezza della campagna umbra: un rifugio incomparabile che soddisfa anche le esigenze moderne.
Distanze: tutti i servizi a 1 km, Perugia 22 km, Cortona 35 km, Montepulciano e Assisi 50 km, Arezzo 60 km, Siena 90 km, Firenze 131 km, Roma 190 km. Aeroporti: Perugia 36 km, Ancona 139 km, Firenze 154 km, Roma Fiumicino 216 km.
Dotato di: Elettricità, pannelli solari, acquedotto, riscaldamento autonomo, riscaldamento, camino, aria condizionata, metano, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, impianto d'allarme, impianto d'irrigazione, piscina, balcone, posto auto, terrazza, giardino.
Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas naturale, solare (termico)
B prestazione energetica globale:
87,98 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
8,60 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
78,31 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Das Anwesen am Trasimeno See in Umbrien verkörpert eine perfekte Symbiose aus Natur und modernem Luxus. In traumhafter Westlage, bietet es einen unvergleichlichen Blick auf den See und garantiert atemberaubende Sonnenuntergänge, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis machen.
Das Haupthaus, ursprünglich in den 1980er Jahren erbaut, wurde komplett modernisiert und durch einen stilvollen Anbau erweitert. Es besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ein klares, modernes italienisches Design, das sich in jedem Raum widerspiegelt. Großzügige Terrassenbereiche umgeben das Anwesen und schaffen nahtlose Übergänge zwischen Innen- und Außenräumen, die den Wohnraum erweitern und gleichzeitig die atemberaubende Umgebung einbeziehen.
Ein herausragendes Merkmal des Hauses sind die großzügigen Fensterflächen im gesamten Tagesbereich der unteren Wohnebene, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und den Blick auf den See sowie den gepflegten Garten perfekt einrahmen. Auch das Masterschlafzimmer auf der oberen Ebene verfügt über eine beeindruckende Fensterfront, die das Panorama der umliegenden Natur in den Raum holt und eine besondere Harmonie zwischen Innen und Außen schafft.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Der Eingang erfolgt auf der oberen Ebene, wo sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, ein begehbarer Kleiderschrank sowie eine praktische Waschküche befinden. Eine beeindruckende Treppe aus Cortenstahl führt in die untere Wohnebene, die als offener Wohnbereich gestaltet ist. Hier verschmelzen das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, das Esszimmer und eine hochmoderne Designküche zu einem harmonischen Ensemble. Von der Küche aus gelangt man in eine gut ausgestattete Speisekammer, während das Wohnzimmer direkten Zugang zu einem weiteren voll ausgestatteten Badezimmer bietet.
Oberhalb des Hauses befindet sich ein großer Pool mit einer angrenzenden, großzügigen Terrasse, die sowohl für Entspannung als auch für gesellige Anlässe perfekt geeignet ist. Ein Poolhaus im Rohbau bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt: Olivenbäume, prächtige Bepflanzungen und Trockenmauern prägen das Bild und schaffen eine mediterrane Atmosphäre. Eine elegante Allee, gesäumt von Bäumen, führt vom automatischen Eingangstor direkt zum Haus. Der gesamte Garten ist mit einer raffinierten, automatisch gesteuerten LED-Beleuchtung ausgestattet, die das Anwesen nachts in ein magisches Licht taucht.
Das Anwesen entspricht der Energieklasse B, was es besonders energieeffizient und umweltfreundlich macht. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein hochmodernes Domotiksystem sowie ein Alarmsystem mit Kameras, das für maximale Sicherheit sorgt. Dieses Anwesen vereint luxuriösen Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umbrischen Landschaft – ein unvergleichlicher Rückzugsort, der gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.
Entfernungen: Alle Einkaufsmöglichkeiten 1 km, Perugia 22 km, Cortona 35 km, Montepulciano und Assisi 50 km, Arezzo 60 km, Siena 90 km, Florenz 131 km, Rom 190 km. Flughäfen: Perugia 36 km, Ancona 139 km, Florenz 154 km, Rom Fiumicino 216 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Solaranlage, Wasseranschluss, Zentralheizung, Heizung, Kamin, Klimaanlage, Gasanschluss, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Balkon, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Erdgas, Solar (thermisch)
B Gesamtenergieeffizienz:
87,98 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
8,60 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
78,31 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Cette propriété située sur le lac Trasimène, en Ombrie, incarne la symbiose parfaite entre la nature et le luxe moderne. Avec son exposition idyllique à l'ouest, elle offre des vues incomparables sur le lac et garantit des couchers de soleil à couper le souffle qui font de chaque jour une expérience unique.
La maison principale, construite dans les années 1980, a été entièrement modernisée et complétée par une élégante annexe. Elle impressionne par son mobilier de haute qualité et son design italien clair et moderne qui se reflète dans chaque pièce. De grandes terrasses entourent la propriété et créent une transition parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs, élargissant l'espace de vie et embrassant les environs.
L'une des caractéristiques de la maison est la grande fenêtre qui s'étend à l'ensemble de l'espace de vie au niveau inférieur, créant un environnement lumineux et encadrant parfaitement la vue sur le lac et le jardin entretenu. La chambre principale, située à l'étage supérieur, dispose également d'une impressionnante fenêtre qui fait entrer le panorama de la nature environnante dans la pièce et crée une harmonie particulière entre l'intérieur et l'extérieur.
La maison s'étend sur deux niveaux de vie. L'entrée se trouve au niveau supérieur, où se trouvent trois chambres spacieuses, deux salles de bains modernes, un dressing et une buanderie pratique. Un impressionnant escalier en acier Corten mène au niveau inférieur, conçu comme un espace de vie ouvert. Ici, le salon avec une cheminée moderne, la salle à manger et une cuisine design moderne se fondent en un ensemble harmonieux. La cuisine mène à un garde-manger bien équipé, tandis que le salon offre un accès direct à une autre salle de bains entièrement équipée.
Au-dessus de la maison se trouve une grande piscine avec une terrasse spacieuse attenante, parfaite pour se détendre et se rencontrer. Un pool house en cours de construction offre un potentiel supplémentaire pour des options d'aménagement personnalisées. Le jardin a été conçu avec une grande attention aux détails : oliviers, plantes magnifiques et murs en pierres sèches caractérisent le tableau et créent une atmosphère typiquement méditerranéenne. Une élégante allée bordée d'arbres mène du portail d'entrée automatique directement à la maison. Le jardin entier est équipé d'un éclairage LED sophistiqué, contrôlé automatiquement, qui enveloppe la propriété d'une lumière magique la nuit.
La propriété appartient à la classe énergétique B, ce qui la rend particulièrement efficace sur le plan énergétique et respectueuse de l'environnement. La propriété est entièrement clôturée et dispose d'un système domotique de pointe et d'un système d'alarme par caméra pour garantir une sécurité maximale. Cette propriété allie un confort de vie luxueux à la tranquillité et à la beauté de la campagne ombrienne : une retraite incomparable qui répond également aux besoins modernes.
Distances : tous les services à 1 km, Pérouse 22 km, Cortona 35 km, Montepulciano et Assise 50 km, Arezzo 60 km, Sienne 90 km, Florence 131 km, Rome 190 km. Aéroports : Pérouse 36 km, Ancône 139 km, Florence 154 km, Rome Fiumicino 216 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système solaire, raccordement à l'eau, système de chauffage central, système de chauffage, cheminée, air conditionné, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, balcon, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz naturel, solaire (thermique)
B performance énergétique globale:
87,98 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
8,60 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
78,31 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Deze prachtige villa met twee verdiepingen ligt in de serene omgeving van het Trasimenomeer en biedt een perfecte mix van modern design en natuurlijke schoonheid. Met zijn idyllische ligging op het westen biedt het een ongeëvenaard uitzicht op het meer en garandeert het adembenemende zonsondergangen die elke dag tot een unieke ervaring maken.
Het hoofdgebouw, oorspronkelijk gebouwd in de jaren 1980, is volledig gemoderniseerd en uitgebreid met een stijlvol bijgebouw. De inrichting is van hoge kwaliteit en het duidelijke, moderne Italiaanse design is in elke kamer terug te vinden. Ruime terrassen omringen het pand en creëren naadloze overgangen tussen binnen- en buitenruimtes die de leefruimte vergroten en tegelijkertijd de schitterende omgeving in zich opnemen.
Het interieur van de villa is helder en uitnodigend, dankzij de grote ramen die de ruimtes overspoelen met natuurlijk licht. Boven vindt u drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer en directe toegang tot een privéterras met prachtig uitzicht op het meer, terwijl de andere twee slaapkamers een stijlvolle badkamer delen. Een indrukwekkende trap van Cortenstaal leidt naar de benedenverdieping in een ruime woonkamer waar een strakke ingebouwde open haard een warme, gastvrije sfeer creëert. De open keuken en eethoek, uitgerust met high-end designarmaturen, sluit naadloos aan op een ander terras via glazen schuifdeuren, perfect om gasten te ontvangen of buiten te dineren. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een goed uitgeruste bijkeuken, terwijl u vanuit de woonkamer toegang heeft tot een derde volledig uitgeruste badkamer.
Boven het huis ligt een groot zwembad met een aangrenzend ruim terras, dat perfect is voor zowel ontspanning als entertainment. Een poolhouse in aanbouw biedt extra potentieel voor personalisering. De tuin is ontworpen met veel aandacht voor detail: olijfbomen, mooie beplanting en droge stenen muren creëren een karakteristiek landschap dat een typisch mediterrane sfeer oproept. Een elegante, met bomen omzoomde laan leidt vanaf de automatische toegangspoort rechtstreeks naar het huis. De hele tuin is voorzien van geavanceerde, automatisch geregelde LED-verlichting die het pand 's nachts in een magisch licht hult.
Het pand heeft energieklasse B, waardoor het bijzonder energiezuinig en milieuvriendelijk is. Het hele pand is volledig omheind en heeft een ultramodern domoticasysteem en een alarmsysteem met camera's voor maximale veiligheid. Deze villa verkeert in onberispelijke staat, is instapklaar en biedt een hoge standaard van wooncomfort. Of u nu op zoek bent naar een rustig toevluchtsoord of een stijlvol huis in Italië, deze woning biedt het beste van beide werelden.
Afstanden: alle voorzieningen 1 km, Perugia 22 km, Cortona 35 km, Montepulciano & Assisi 50 km, Arezzo 60 km, Siena 90 km, Firenze 131 km, Rome 190 km. Luchthavens: Perugia 36 km, Ancona 139 km, Firenze 154 km, Rome Fiumicino 216 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen, stadswater, centrale verwarming, verwarmingssysteem, open haard, airconditioning, gasaansluiting, breedband internet, satelliet-tv, automatische poort, alarmsysteem, irrigatiesysteem, zwembad, balkon, privé parkeerplaats, terras, tuin.
Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, aardgas, zonne-energie (thermisch)
B totale energiescore:
87,98 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
8,60 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
78,31 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
