Отдельно стоящий дом 1 спальня, 303 м²

Маджоне, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Очаровательный дом из натурального камня Villa Gioia расположен в деревне Маджоне в провинции Перуджа, всего в нескольких минутах езды от озера Тразимено, как привлекательная альтернатива морю.
К дому ведет грунтовая дорога длиной около 600 метров в окружении оливковых деревьев и кипарисов. Еще несколько метров - и перед вами парковка на 3 крытых авто-места и лестница к главному входу.
Вилла "Gioia" расположена на холме и занимает доминирующее положение. С нее открывается фантастический вид на красочный окружающий ландшафт и муниципалитеты Маджоне, Кастель-Ригоне и Преджо.
Красивая внешняя деревянная лестница в окружении кипарисов, лаванды и розмарина ведет на веранду главного входа и на террасу с панорамным видом, где в утренние часы можно выпить капучино и расслабиться.
Лоджия перед входом в дом защищает от солнца летом и от дождя зимой. Входная дверь обеспечивает прямой доступ в просторную гостиную/столовую с терракотовым полом и потолком с открытыми деревянными балками, окрашенными в нежный белый цвет, который прекрасно сочетается с остальной современной обстановкой. На этом этаже также находится высококачественная, полностью оборудованная кухня с прилегающим подсобным помещением, небольшая прихожая, ванная комната и кабинет, который может быть переоборудован в еще одну спальню. Из гостиной можно выйти на веранду с раздвижными окнами, обеденной зоной, бассейном и захватывающим видом.
Окна могут быть полностью открыты, что позволяет оптимально использовать их как зимой, так и летом.
Бассейн можно подогревать, он оснащен системой противотока, а встроенная подсветка меняет цвет.
Еще одна изюминка - камин со стеклянными стенами в гостиной, романтическим огнем которого можно наслаждаться как из гостиной, так и с веранды.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находятся две со вкусом обставленные спальни, с ванной комнатой каждая. Полы и потолки выполнены из дерева, а шкафы - полностью из дерева. Владельцы искусно оформили этот дом, уделив большое внимание деталям.
Этаж на цокольном уровне доступен изнутри по лестнице, которая в настоящее время закрыта специально сделанной крышей, или снаружи через отдельный вход. Первоначально на этом этаже, помимо гаража, должна была располагаться квартира для бабушки с дедушкой, которую можно создать и сейчас. Все основные инженерные коммуникации для этого проекта уже проложены; а в настоящее время этот этаж используется только как гараж и мастерская. Имеется ванная комната.
Внешняя территория площадью около 67 349 кв.м состоит из сада с фруктовыми деревьями и различными растениями, кустарниками, огорода и оливковой рощи. Кроме того, есть мини-кухня, барбекю и печь для пиццы.
Дом полностью отреставрирован и находится в идеальном состоянии. Мебель включена в цену покупки.
Отопление - система "теплые полы" с использованием теплового насоса. Фотовольтаическая система мощностью 6 кВт и два собственных колодца обеспечивают оптимальное снабжение энергией и водой.
Недвижимость может использоваться как основной дом или как второй дом для включения в туристический арендный рынок, так как находится в отличном стратегическом расположении.
Вилла "Джоя" расположена в Маджоне, в центре природного заповедника озера Тразимено, на противоположном склоне холма, на восточном берегу озера, на границе между Умбрией и Тосканой. В коммуне в настоящее время проживает около 14,581 жителя. Здесь есть очаровательный исторический центр, хорошая инфраструктура и знаменитый автодром. Между Умбрией и Тосканой расположены исторически и культурно значимые города, которые интересно посетить. Летом вы сможете освежиться, искупавшись в озере Тразимено, и попробовать местное мороженое. Деревушки вокруг озера приглашают вас! Кроме того, можно прогуляться вдоль набережной или организовывать велосипедные прогулки, пешие походы, верховая езда, рафтинг и др.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку, осуществляемую техническим специалистом клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Продавец является частным лицом. По этой причине покупка недвижимости подлежит регистрации и подлежит уплате регистрационного сбора. Этот сбор составляет 2% для зданий, используемых в качестве основного жилья, и 9% для нежилых помещений. Это основано на кадастровой стоимости (налоговая стоимость). Сельскохозяйственная площадь облагается регистрационным сбором в размере 15% от рыночной стоимости.