Фермерский дом 22 спальни, 1320 м²

Маджоне, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

В продаже уникальный eco luxury resort, расположенный на живописных холмах Маджоне с панорамными видами на озеро Тразимено. Укрытый среди 26 гектаров нетронутой природы, древних оливковых рощ и лесов, комплекс сочетает аутентичную архитектуру Умбрии, атмосферу приватности и современную философию эмоциональной роскоши.Сегодня поместье включает около 1320 м2 построек: 22 номера и suites, ресторан с панорамными террасами, две SPA-зоны, бассейн, технические помещения и просторные ландшафтные территории. Интерьеры выполнены с сохранением исторических материалов камня, дерева и оригинальных архитектурных элементов, создающих атмосферу утончённой итальянской аристократичности.Одним из ключевых преимуществ объекта является уже согласованный потенциал развития. Утверждено строительство около 400 м2 дополнительных площадей с возможностью создания новых luxury suites, ресторана или event space. Дополнительно находятся в процессе согласования расширения под luxury glamping и новые suites. В результате общая площадь комплекса может достигнуть около 2100 м2, а номерной фонд увеличится ещё на 17 номеров.Курорт уже демонстрирует сильные коммерческие показатели: около 200 дней полной загрузки в году, почти 80000 подписчиков в социальных сетях и высокий рейтинг среди международной аудитории. Доходность стабильно растёт:2022 год общая выручка около 775.000 евро2023 год общая выручка с рестораном 1.050.000 евро2024 год общая выручка с рестораном 1.200.000 евроПри этом потенциал роста остаётся значительным благодаря развитию wellness-направления, проведению частных мероприятий и свадебных церемоний, а также дальнейшему премиальному позиционированию проекта.Данный элитный агротуризм обладает рядом по-настоящему редких характеристик: захватывающие виды на озеро Тразимено, исторические оливковые рощи, природная приватность, близость к Тоскане и культурным центрам Умбрии, а также ярко выраженная романтическая идентичность бренда.Комплекс оснащён современной инженерной инфраструктурой, включая солнечную электростанцию, собственный источник воды, системы экологичного отопления и новые системы очистки.Это редкая инвестиционная возможность приобрести уже действующий luxury hospitality asset с сильным брендом, подтверждённой доходностью и масштабным потенциалом роста в одном из самых красивых регионов Италии.