Отдельно стоящий дом 6 спальни, 424 м²

Маршано, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Фермерский дом, требующий ремонта, с хозяйственным блоком и двумя пристройками, общей коммерческой площадью около 424 кв. м. Холмистая и панорамная позиция. Частная земля площадью 19 гектаров с бассейном и оливковой рощей.

Географическое положение
Расположенный в панорамном и возвышенном месте, Casale fra gli Ulivi находится на зеленом холме с видом на долину Несторе, окруженный лесами, оливковыми рощами и очаровательными средневековыми деревнями между Перуджей и Марскано.
Недвижимость, несмотря на высокую степень уединенности, легко доступна благодаря хорошо поддерживаемой грунтовой дороге, которая, начинаясь от провинциальной дороги, следует по склону холма, чтобы добраться до деревни и, продолжаясь, снова соединяется с провинциальной дорогой ниже.

Менее чем в километре находится Борго ди Монтеладжелло, очаровательный средневековый замок, расположенный вдоль древней Виа Орвиетана.
Ближайший город, Compignano, находится примерно в 5 км и имеет продуктовый магазин для повседневных нужд.
Марскано, расположенный в 13 км, предлагает широкий спектр услуг, включая банки, аптеки, торговые центры, места поклонения, бары, рестораны и почтовое отделение.
Перуджа находится примерно в 25 км и легко доступна примерно за полчаса на машине. Город является крупным университетским центром и также является домом для международной школы, Международного центра Монтессори, с полным спектром образовательных программ от детского сада до старшей школы.
Озеро Тразимено, расположенное в 30 км, можно добраться всего за 30 минут на машине, а Тоди, расположенное в 34 км, - всего за 40 минут.
Расположение удобно и центрально расположено по отношению к нескольким другим важным историческим городам в Умбрии и Тоскане, включая Кастильоне-дель-Лаго (44 км), Орвието (50 км), Ассизи (53 км) и Монтепульчано (63 км).

Для любителей гольфа, Гольф-клуб Перуджа, с 18-луночным полем с пар 72, протяженностью 5735 метров, расположен всего в 24 км. Поле, характеризующееся мягкими перепадами высот, датируется концом 1950-х годов, а клубный дом был вырезан из старой известковой печи 1921 года, с возвышающимися башнями, доминирующими над полем, напоминая стиль английских полей для гольфа.

Аэропорт Перуджа находится в 38 км и до него можно добраться примерно за 45 минут на машине. Расположение поселения также стратегически удобно по отношению к аэропортам Рима Чампино (175 км), Рима Фьюмичино (190 км) и Флоренции (178 км), до всех из которых можно добраться чуть более чем за два часа на машине.

Описание зданий
Casale fra gli Ulivi состоит из нескольких зданий, общей коммерческой площадью около 424 квадратных метров, разделенных следующим образом:
- главный фермерский дом, коммерческая площадь которого составляет 304 кв. м, с 4 независимыми апартаментами;
- хозяйственный блок, коммерческая площадь которого составляет 63 кв. м;
- здание со складами, коммерческая площадь которого составляет 44 кв. м;
- сарай для инструментов, коммерческая площадь которого составляет 13 кв. м.

Главный фермерский дом
В фермерском доме находятся 4 независимых апартамента, а на первом этаже - два подсобных помещения и дровяная печь.
Квартира 1
3 комнаты - 1 спальня - 1 ванная комната
Первый этаж: гостиная, кухня, спальня и ванная комната.
Квартира 2
4 комнаты - 2 спальни - 2 ванные комнаты
Первый этаж: большая гостиная, кухня с хозяйственной комнатой и ванной комнатой.
Второй этаж: соединенная внутренней лестницей две спальни и ванная комната.
Квартира 3
3 комнаты - 1 спальня - 1 ванная комната
Второй этаж: кухня/гостиная, спальня и ванная комната.
Квартира 4
4 комнаты - 1 спальня - 1 ванная комната
Второй этаж: гостиная, кухня, спальня, ванная комната и кладовая.

Здание, при необходимости и с небольшими изменениями, может снова стать единым жилым помещением.

Пристройка
3 комнаты - 1 ванная комната
Первый этаж: жилая/спальная комната, кухня, ванная комната и техническое помещение с отдельным входом.

Здание со складами
4 комнаты.

Сарай для инструментов
1 комната.

Состояние и отделка
Хотя наружные каменные стены и крыша находятся в хорошем состоянии, все здания требуют ремонта, что также поможет улучшить внутреннюю планировку помещений.
В конструкциях можно выделить несколько типичных элементов, включая старинные терракотовые полы, потолки с деревянными балками и камины. В процессе ремонта приоритетом будет сохранение и улучшение этих характерных элементов, тем самым обеспечивая сохранение их первоначального очарования.

Внешние территории
Земельный участок, включенный в предложение о продаже, имеет общую площадь около 19 гектаров, более 2 гектаров которых заняты оливковыми рощами.
На территории собственности находятся два колодца, один из которых имеет хороший расход воды.

Использование и потенциальные варианты использования
Благодаря своему расположению и размеру, Casale fra gli Ulivi идеально подходит как для отдыха, с возможностью размещения семьи или друзей, сохраняя при этом независимость и конфиденциальность каждого, так и для небольшого туристического бизнеса.
Расположение, панорамное и центральное по отношению ко многим историческим центрам Умбрии и Тосканы, делает его идеальной отправной точкой для однодневных поездок, чтобы открыть для себя центральную Италию.