Отдельно стоящий дом 6 спальни, 356 м²

Маршано, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Nel cuore di Marsciano, questa dimora storica offre un rifugio di pace e privacy elevata, immersa in un ampio e curato giardino che si apre verso i panorami del cuore dell’Umbria. Potrai godere di momenti di puro relax grazie alla presenza di una piscina all'aperto, perfette per rigenerare corpo e mente. La raffinata combinazione tra l’autenticità di un edificio d’epoca e gli alti standard di finiture crea un ambiente di grande charme, mantenendo un legame prezioso con la natura circostante.

In posizione riservata e dominante sulle dolci colline umbre, questa dimora storica restaurata ti accoglie con un ampio e curato giardino di circa 5000 mq. La proprietà, un casale di inizio ‘900 sviluppato su quattro piani per una superficie commerciale di circa 360 mq, combina elementi architettonici d’epoca con comfort moderni, garantendo un alto grado di rifiniture e un’ottima efficienza energetica grazie anche alla recente installazione dell’impianto fotovoltaico. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata seguita da un breve tratto di strada bianca, che conduce all’ingresso indipendente immerso nella privacy di un’area ad alta riservatezza. Completa la proprietà una piscina di dimensioni 6x10 h.1.30 con sistema di sale e recentemente è stato installato un liner grey, progettati per migliorare la qualità del tempo libero e garantire momenti di relax esclusivi. La facciata in pietra e mattoni a vista conserva il carattere storico dell’edificio, mentre le aperture verso l’esterno, pavimenti in cotto si sposano con i soffitti con travi in legno a vista all’interno. Entrando, l’ambiente si apre un grande disimpegno, una cucina a vista con zona pranzo, un salone con camino, dotata di impianti recenti. Le sei camere da letto, di cui alcune con bagno privato, sono distribuite su più livelli, collegati da scale interne dal design tradizionale ma funzionale. Particolarmente rilevante è l’ampia struttura accessoria con tetto praticabile, utilizzabile per varie destinazioni, e il potenziale per attività di ricettività turistica grazie alla posizione strategica tra Perugia e importanti vie di comunicazione. L’intera proprietà è dotata di impianti tecnologici aggiornati, con sistemi di riscaldamento e sicurezza che rispecchiano elevati standard di efficienza e comfort. Questa dimora rappresenta un’opportunità per chi cerca una residenza di pregio in Umbria, che coniuga storia, privacy e la possibilità di sviluppare un’attività ricettiva, immersi in un contesto paesaggistico e culturale di grande interesse.
La proprietà è stata totalmente ristrutturata nel 2006 utilizzando cotto fatto a mano, travi a vista e in generale tutti gli elementi tipici dei casali tradizionali. Sono stati inseriti elementi funzionali e più moderni come il travertino per i bagni. E' conservata in perfetto stato e pronta all'utilizzo non necessitando di alcun intervento.
Sono presenti tutte le utenze: elettricità, acqua, che è garantita dalla presenza di un pozzo, e il riscaldamento che con radiatori alimentati da gas. La piscina (con telo estivo ed invernale) è riscaldabile. Sono inoltre presenti parabola per TV, Internet con WiFi e sistema d'allarme.
Il casale, data la vicinanza ai servizi, è ideale sia come residenza principale che come seconda casa. Avendo 6 camere e piscina è perfetto per essere inserito nel circuito degli affitti settimanali
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proiprietà è intesta ad una persona fisica.

Im Herzen der Naturlandschaft um Marsciano bietet dieses historische Haus eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, eingebettet in einen großen, gepflegten Garten mit atemberaubendem Blick auf das grüne Herz Umbriens. Ein Außenpool lädt zu entspannenden Stunden ein und ist ideal, um Körper und Geist zu regenerieren. Die gelungene Kombination aus dem authentischen Charme des historischen Gebäudes und hochwertiger Ausstattung schafft eine bezaubernde Atmosphäre und bewahrt die enge Verbindung zur umgebenden Natur.

In ruhiger Lage mit Blick auf die sanften Hügel Umbriens empfängt Sie dieses restaurierte historische Haus mit einem ca. 5.000 Quadratmeter großen, gepflegten Garten. Das Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert erstreckt sich über vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 360 Quadratmetern und vereint historische Architekturelemente mit modernem Komfort. Es bietet eine hochwertige Ausstattung und exzellente Energieeffizienz, unter anderem dank der kürzlich installierten Photovoltaikanlage.

Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, gefolgt von einem kurzen Schotterweg, der zum privaten Eingang in einer sehr ruhigen und privaten Lage führt. Das Objekt verfügt über einen 6 x 10 m großen und 1,30 m tiefen Salzwasserpool mit einer kürzlich installierten grauen Poolfolie – für perfekten Badekomfort und exklusive Momente der Entspannung. Die Fassade aus freiliegendem Stein und Ziegeln bewahrt den historischen Charakter des Gebäudes, während die Außenfenster und Terrakottaböden die sichtbaren Holzbalkendecken im Inneren ergänzen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine große Diele, eine offene Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit Kamin und moderner Ausstattung. Die sechs Schlafzimmer, teilweise mit eigenem Bad, verteilen sich auf mehrere Ebenen und sind durch traditionelle und zugleich funktionale Innentreppen miteinander verbunden.

Besonders hervorzuheben ist das große Nebengebäude mit begehbarem Dach, das sich vielseitig nutzen lässt. Dank der strategischen Lage zwischen Perugia und wichtigen Verkehrsadern bietet diese Immobilie Potenzial für die Vermietung an Touristen. Das gesamte Objekt ist mit modernster Technik ausgestattet; Heizung, Klimaanlage und Sicherheitssysteme erfüllen höchste Ansprüche an Effizienz und Komfort. Dieses Haus bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine repräsentative Residenz in Umbrien suchen, die Geschichte, Privatsphäre und das Potenzial für den Aufbau eines Gastgewerbes in einer landschaftlich und kulturell äußerst reizvollen Umgebung vereint.
Das Objekt wurde 2006 mit handgefertigten Terrakottafliesen, freiliegenden Holzbalken und allen typischen Merkmalen traditioneller Bauernhäuser komplett renoviert. Funktionale und moderne Elemente wie Travertin in den Badezimmern wurden ebenfalls hinzugefügt. Es befindet sich in perfektem Zustand und ist sofort bezugsfertig – keine weiteren Arbeiten sind erforderlich.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden: Strom, Wasser (aus einem Brunnen) und Heizung mit Gasheizkörpern. Der Pool (mit Sommer- und Winterabdeckung) ist beheizbar. Zur Ausstattung gehören außerdem Sat-TV, WLAN und eine Alarmanlage.
Dank der Nähe zu allen Dienstleistungen eignet sich dieses Bauernhaus ideal sowohl als privater Wohnsitz als auch als Ferienhaus. Mit sechs Schlafzimmern und einem Swimmingpool ist es perfekt für die Vermietung an Touristen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.