Особняк 2 спальни, 215 м²

Маршано, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

CD1070 - Detached house in a hilltop village, with garden and great views!

This is a very interesting detached house just outside the walls of an original small hill-top medieval castle, with a garden and great views on the typical Umbrian landscape, in the beautiful rolling hills between Perugia, Lago Trasimeno and Todi. The house on 2 floors had 2 living rooms, a kitchen, 2 terraces, 2-3 bedrooms, 2 bathrooms and some storage rooms, plus a nicely terraced garden of about 825 m2.  A great home for permanent living (like the actual owners did) or also for holidays, in a quiet area but non isolated!

• Type: Villa/detached house
• Area: 215 m2
• Land: 825 m2
For Sale

General
• View: Wide views
• Position: On a hill
• Distance from village: On the edge of a town or village
2,5 Mercatello, 5 km Spina, 15 km Marsciano, 15 km Tavernelle, Hospital 19 km, Perugia 25 km, Shopping malls 22 km, Perugia airport 37 km, Roma Nord A1 135 km, Ancona airport 141 km, Florence airport 175 km, Fiumicino Airport 195 km, 
• Nearest neighbours: close to other houses
• Nearest shops: 15 km Marsciano, Tavernelle, Perugia, Corciano.
• Access: white track in good condition

The building
• Description:
A pleasant home, quiet, surrounded by nature, but not isolated; ideal for permanent residence, but also for vacations.
• Condition: Completely restored

Layout
• Floors: 2
• Ground Floor:
Portico , entrance, sitting room, kitchen, bathroom storage/laundry rooms, stairs to first floor.
• First Floor:
Beautiful open-space sitting room with open fire place and French doors to the terrace, bathroom, 2 bedrooms, study/guest room.
• Kitchen: separate kitchen
• Bedrooms: 3
• Shower rooms: 2

Extra Features
• Services: Electricity, mains water, LPG gas, sewage
• Fiscal information: private owner
• Cadastral info: Category A (civil dwelling)
• Energy Class: Class G
• Energy Performance Index:
EP gl, nren 296,210 kWh/m2 per year.
• Yearly costs and taxes:
IMU (second home tax) estimate €1165  p.year. 0€ if it's your first home.
• Agents fee: 3,66% of the price, with a minimum of €4,880 VAT included

Land
• Land :
Terraced and fenced garden of about 825 m2 with lawn, fruit and antique cypress trees.

CD1070 - Vrijstaand huis in een kasteeldorpje, met tuin en waanzinnig uitzicht!

Dit is een zeer interessant vrijstaand huis net buiten de muren van een authentiek middeleeuws kasteel op een heuveltop, met een tuin en een prachtig uitzicht over het typisch Umbrische landschap, gelegen in de prachtige glooiende heuvels tussen Perugia, het Trasimenomeer en Todi. Het huis heeft 2 verdiepingen en beschikt over 2 woonkamers, een keuken, 2 terrassen, 2-3 slaapkamers, 2 badkamers en enkele opslagruimtes, plus een mooi aangelegde terrasvormige tuin van ongeveer 825 m².  Een geweldige woning om permanent in te wonen (zoals de huidige eigenaren deden) of ook voor vakanties, in een rustige omgeving maar niet geïsoleerd!
• Type: Villa/vrijstaand huis
• Oppervlakte: 215 m2
• Grond: 825 m2

Te Koop

Algemeen
• Uitzicht: Weids uitzicht
• Omgeving: Op een heuvel
• Afstand van bewoonde wereld: Aan de rand van een dorp
2,5 km van Mercatello, 5 km van Spina, 15 km van Marsciano, 15 km van Tavernelle, ziekenhuis op 19 km, Perugia op 25 km, winkelcentra op 22 km, luchthaven Perugia op 37 km, A1 Roma Nord op 135 km, luchthaven Ancona op 141 km, luchthaven Florence op 175 km, luchthaven Fiumicino op 195 km,
• Afstand buren: dicht bij andere huizen
• Afstand winkels:
 15 km Marsciano, Tavernelle, Perugia, Corciano.
• Bereikbaarheid: ongeplaveide weg in goede staat

Het pand
• Beschrijving:
Een prettige woning, rustig, in de natuur, maar niet geïsoleerd, prima voor pernamente bewoning, maar ook voor vakanties.
• Toestand: Volledig gerestaureerd

Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond:
Veranda, hal, woonkamer, keuken, badkamer, berging/wasruimte, trap naar de eerste verdieping.
• Eerste Verdieping:
Mooie ruime woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het terras, badkamer, 2 slaapkamers, werkkamer/logeerkamer.
• Keuken: aparte keuken
• Slaapkamers: 3
• Badkamers met douche: 2

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektra, waterleiding, LPG gas, riolering
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index:  EP gl, nren 296,210 kWh/m2 per jaar.
• Jaarlijkse kosten en belastingen:
IMU (belasting op tweede woningen): geschatte bedrag € 1165 per jaar, € 0 als het je eerste woning betreft.
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

Grond
• Grond:
Een terrasvormige en omheinde tuin van ongeveer 825 m² met fruitbomen, grasveld en antieke cipressen.