Вилла 7 спальни, 494 м²

Масса-Мартана, Перуджа (провинция)

Между Тоди и Масса Мартана, фермерский дом с гостевым домом, предлагающий общую коммерческую площадь примерно 494 кв.м, расположенный на участке земли площадью 1,3 гектара с оливковой рощей, ландшафтным садом и бассейном. В собственности 7 спален и 7 ванных комнат, а также открытые зоны для отдыха и парковочное место.

Географическое положение
Casale La Palombara расположен в тихом месте в самом сердце Умбрии, окруженный холмами, оливковыми рощами и лесами, которые представляют собой одно из самых аутентичных и востребованных мест региона. Отель предлагает спокойную и уединенную атмосферу, сохраняя при этом удобный доступ ко всем необходимым удобствам.
Масса Мартана и Аккуаспарта находятся примерно в 7 км и до них можно добраться примерно за 10 минут на машине. Всего за несколько минут езды можно добраться до Тоди, расположенного в 15 км (примерно 15 минут), в то время как Сполето находится в 30 км от собственности и до него можно добраться примерно за полчаса.
Удобное расположение также обеспечивает легкий доступ к некоторым из самых важных исторических городов центральной Италии: Перуджа находится в 54 км (примерно 45 минут на машине), Рим в 114 км (менее чем за 1 час 30 минут), а Флоренция в 198 км (примерно 2 часа 20 минут).
Международные связи обеспечиваются Международным аэропортом Перуджи «Сан Франческо д’Ассизи», расположенным в 56 км и до которого можно добраться примерно за 45 минут. Римский аэропорт Фьюмичино находится в 146 км, время в пути составляет около 2 часов, а римский аэропорт Чиампино находится в 130 км и до него можно добраться примерно за 1 час 40 минут.

Описание зданий
Собственность состоит из основного фермерского дома, гостевого дома, разделенного на две квартиры с вспомогательными помещениями, и хозяйственного строения, общая коммерческая площадь которых составляет 494 кв.м, а также дровяного сарая площадью 50 кв.м.

Фермерский дом – 206 кв.м коммерческой площади
3 спальни – 4 ванные комнаты

Первый этаж
- Гостиная
- Сидячая комната
- Кухня с островом и верандой
- Ванная комната
- Кладовая
- Котельная.

Второй этаж
- Главная спальня с гардеробной, ванной комнатой и верандой
- Две дополнительные спальни с ванными комнатами.

Гостевой дом – 131 кв.м коммерческой площади + 65 кв.м складских и технических помещений
4 спальни – 3 ванные комнаты
Состоит из двух независимых апартаментов, также соединенных между собой внутренней лестницей.

Первый этаж – Апартаменты 1
- Гостиная
- Кухня
- Спальня с ванной комнатой
- Спальня
- Ванная комната.

Нижний этаж – Апартаменты 2
- Гостиная/кухня
- Две спальни
- Ванная комната
- Кладовая
- Подсобное помещение
- Технические помещения для бассейна

Хозяйственное строение – 92 кв.м коммерческой площади
- Кладовая
- Сарай для сельскохозяйственной техники

Дровяной сарай – 50 кв.м коммерческой площади

Коммерческая площадь была рассчитана на основе чистой полезной площади, включая внутренние перегородки, с дополнительным допуском в 10% на толщину несущих стен.

Состояние и отделка
И основной фермерский дом, и гостевой дом находятся в отличном состоянии, благодаря тщательному проекту реконструкции, который подчеркнул традиционную архитектуру Умбрии, интегрируя при этом комфортабельные и функциональные жилые решения.

Основной фермерский дом сохраняет очарование традиционных загородных резиденций региона, с фасадами из обнаженного камня, дополненными кирпичной отделкой, терракотовой плиткой, потолками с обнаженными деревянными балками и терракотовой плиткой, камином и отделкой, отражающей местную архитектурную традицию. Интерьеры светлые и пропорциональные, с гармоничной палитрой материалов и цветов, которая создает ощущение элегантности и непрерывности во всех жилых помещениях.
Индивидуально изготовленные кухни и ванные комнаты, отделанные декоративной керамической плиткой и столешницами из натурального камня, органично сочетаются с архитектурным характером собственности.

Гостевой дом, расположенный недалеко от бассейна, имеет более современный стиль, сохраняя при этом отсылки к сельской архитектуре Умбрии.
Снаружи он характеризуется оштукатуренными фасадами, традиционными терракотовыми крышами и большими проемами, выходящими на открытые пространства. Внутри здание имеет терракотный пол, светлые комнаты и тщательно подобранную отделку. Как и в главном фермерском доме, кухни изготовлены по индивидуальному заказу, а ванные комнаты отделаны декоративной керамической плиткой и столешницами из натурального камня.

Внешние территории
Собственность простирается примерно на 1,3 гектара частной земли, включая площадь зданий, и предлагает хорошо ухоженную и уединенную открытую территорию.
Сердцем усадьбы является сад, окружающий как фермерский дом, так и гостевой дом, с лужайками, декоративными цветочными клумбами и средиземноморскими растениями, включая кипарисы и оливковые деревья.
Между главным фермерским домом и гостевым домом находится бассейн, расположенный в выделенной зоне, огороженной стеклянным забором и окруженной просторными вымощенными террасами для принятия солнечных ванн.
Гостевой дом непосредственно выходит на эту зону и обеспечивает идеальное размещение для гостей или для независимого использования в летние месяцы.
Открытые пространства дополняются удобной парковочной зоной и оливковой рощей, занимающей значительную часть земли, что является особенностью, которая подчеркивает аутентичный характер собственности и отражает традиционный ландшафт Умбрийской сельской местности.

Использование и потенциальные варианты использования
Casale La Palombara — это идеальный дом для отдыха, идеально подходящий для тех, кто хочет провести длительное время в Умбрии, окруженный мирным сельским пейзажем, характерным для этой части региона, и наслаждаясь высоким уровнем конфиденциальности.
Наличие главного фермерского дома и гостевого дома позволяет комфортно разместить семью и друзей, предлагая отдельные жилые помещения и хороший уровень независимости между гостями. Сад, бассейн и открытые пространства делают собственность особенно приятной в теплые месяцы, в то время как близость к Тоди, Сполето и многим из самых важных исторических городов Умбрии предоставляет возможность сочетать отдых с культурным, гастрономическим и активным отдыхом.

Благодаря гостевому дому и планировке зданий, собственность также предлагает высокую степень гибкости использования. В периоды, когда она не занята владельцами, вся собственность или ее часть могут быть включены в международный рынок аренды отпусков, сектор, который продолжает привлекать большой спрос со стороны покупателей и путешественников, ищущих аутентичные загородные дома с бассейном, конфиденциальностью и частным открытым пространством в самом сердце Италии.