Umbrian country house for sale in a quiet panoramic position in the middle of the picturesque hilly landscape between the cities Montefalco and Spoleto.
The country house was comprehensively refurbished in the 1990s and comprises two apartments on the ground floor, which can be connected, and one on the first floor. During the renovation, the original character of the stone house was preserved, respecting the spacious rooms and allowing for an abundance of natural light.
The main apartment is located on the first floor and can be accessed via an external staircase. It comprises a spacious eat-in kitchen with a fireplace, a living room with woodburning stove, two bedrooms, a bathroom and a further room with a sauna and gym. The two ground floor apartments have direct access from the garden. The first apartment has a large living room with a fireplace and access to the garden, a kitchen-living room with access to the garden, a bedroom and a bathroom.
The second studio apartment offers a living/bedroom with woodburning stove and garden access, a kitchen and a bathroom.
In addition there are two outbuildings. One is used partly as a large garage and partly as a covered terrace. The second outbuilding, the former stables with bread oven, is in need of renovation. It is currently used as storage area for firewood and garden tools. A courtyard with terracotta tiles connects all three stone buildings and there are numerous seating areas around the house.
One entrance leads through a garden gate to the garage and a second garden gate leads invitingly to the house. Large, impressive holm oaks not only offer a lot of character, but also provide shade in summer. The ca. 6.400 m² mature garden is fenced and comprises a small piece of forest. There is plenty of space to build a pool. The property has its own source of drinking water which continuously fills a large cistern and serves the house and garden.
The very quiet and pleasant location makes this property interesting for so many reasons, whether you're looking for a cozy holiday home with plenty of room to host guests, a perfect permanent residence, or a great rental property!
Distances: Bar 4 km, all shopping facilities 7 km, Montefalco (public swimming pool) 9 km, Spoleto and Trevi 17 km, Foligno 20 km, Todi 25 km, Assisi 40 km, Perugia 50 km, Rome 140 km, Florence 200 km. Airports: Perugia 50 km, Rome 172 km, Ancona 174 km, Florence 215 km.
Equipped with: Electricity, own spring water, central heating, fireplace, gas tank, broadband internet access, garage, terrace, garden.
Energy performance:
Energy source: Electricity, liquid petroleum gas
G total energy performance:
251.73 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
18.51 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
126.75 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Buyer's commission: 4.88% (4% plus 22% VAT) of the purchase price.
Casale umbro in vendita in una posizione panoramica e tranquilla, nel mezzo al pittoresco paesaggio collinare tra i paesi di Montefalco e Spoleto.
Il casale è stato completamente ristrutturato negli anni '90 ed è divisa in due appartamenti al piano terra, che possono essere collegati tra loro, e uno al piano primo. Durante i lavori di ristrutturazione è stato mantenuto il carattere originale della casa in pietra, le grandi stanze sono state preservate e si è fatta entrare molta luce.
L'appartamento principale si trova al primo piano ed è raggiungibile tramite una scala esterna. Si compone di una grande cucina abitabile con camino, un soggiorno stufa a legna, due camere da letto, un bagno e un'altra stanza con sauna e palestra. I due appartamenti al piano terra sono accessibili direttamente dal giardino. Il primo appartamento ha un ampio soggiorno con camino e accesso al giardino, una cucina-soggiorno con accesso al giardino, una camera da letto e un bagno. Il secondo appartamento offre un soggiorno/camera da letto con stufa a legna e accesso al giardino, una cucina e un bagno.
Inoltre vi sono due annessi. Uno è in parte utilizzato come grande garage e in parte come terrazza coperta, il secondo annesso ha bisogno di essere ristrutturato. Si tratta delle ex stalle con forno a legno, attualmente utilizzate come deposito per legna da ardere e attrezzi da giardino. Tutti e tre gli edifici sono collegati da un cortile pavimentato con piastrelle di terracotta e ci sono diversi posti a sedere intorno alla casa.
Un cancello conduce al garage e un secondo cancello conduce alla casa. Grandi e impressionanti lecci non solo offrono molto carattere, ma anche ombra durante l'estate. Il terreno di proprietà di ca. 6.400 m² è recintato e comprende un piccolo pezzo di bosco. Vi è ampio spazio per costruire una piscina. La proprietà ha una propria sorgente di acqua potabile, che riempie continuamente una grande cisterna e serve sia per la casa che per il giardino.
La posizione molto tranquilla e piacevole rende questa proprietà ideale per molti scopi, sia come casa vacanza con zona ospiti, sia come abitazione principale o per affitti estivi.
Distanze: Bar 4 km, tutti i servizi 6 km, Montefalco (piscina pubblica) 9 km, Spoleto e Trevi 17 km, Foligno 20 km, Todi 25 km, Assisi 40 km, Perugia 50 km, Roma 140 km, Firenze 200 km.
Aeroporti: Perugia 50 km, Roma 172 km, Ancona 174 km, Firenze 215 km.
Dotato di: Elettricità, acqua sorgiva, riscaldamento autonomo, camino, gpl, internet a banda larga, garage, terrazza, giardino.
Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido
G prestazione energetica globale:
251,73 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
18,51 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
126,75 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)
Provvigione: 4,88% (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Umbrisches Landhaus in ruhiger Panoramalage inmitten der malerischen Hügellandschaft zwischen den Städten Montefalco und Spoleto zu verkaufen.
Das Landhaus wurde in den 90er Jahren komplett renoviert und gliedert sich in zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die auch miteinander verbunden werden können, und eine im ersten Stock. Bei der Renovierung blieb der ursprüngliche Charakter des Natursteinhauses erhalten, wobei die großen Räume gewahrt blieben und viel Licht hereingelassen wurde.
Die Hauptwohnung des Hauses befindet sich im ersten Stock und wird über eine Außentreppe erreicht. Die Wohnung besteht aus einer großen Wohnküche mit Kamin, einem Wohnzimmer mit Holzofen, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem weiteren Raum mit Sauna und Fitnessstudio. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind direkt vom Garten aus erreichbar. Die erste Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, eine Wohnküche mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das zweite Studioappartement bietet ein Wohn-/Schlafzimmer mit Holzofen und Gartenzugang, eine Küche und ein Bad.
Zum Anwesen gehören zwei Nebengebäude. Eines wird teilweise als große Garage und teilweise als überdachte Terrassenfläche genutzt, das zweite Nebengebäude ist renovierungsbedürftig. Es handelt sich um die ehemaligen Ställe, die derzeit als Lagerfläche für Brennholz und Gartengeräte genutzt werden. Alle drei Gebäude sind durch einen mit Terrakotta-Fliesen gepflasterten Innenhof verbunden, und es gibt mehrere Sitzplätze rund um das Landhaus.
Eine Einfahrt führt durch ein Gartentor zur Garage und ein zweites Gartentor führt einladend zum Haus. Große, beeindruckende Steineichen bieten nicht nur viel Charakter, sondern spenden im Sommer auch Schatten. Das 6.400 m² große Grundstück ist eingezäunt und umfasst auch ein kleines Stück Wald. Zudem gibt es viel Platz, um einen Pool zu bauen. Das Anwesen verfügt über eine eigene Trinkwasserquelle, die kontinuierlich eine große Zisterne füllt und Haus und Garten bedient.
Die sehr ruhige und angenehme Lage macht diese Immobilie für viele Zwecke interessant, ob als Ferienhaus mit Gästebereich, als Haus zum dauerhaften Wohnen oder als Mietobjekt.
Entfernungen: Bar 4 km, alle Einkaufsmöglichkeiten 7 km, Montefalco (öffentliches Schwimmbad) 9 km, Spoleto und Trevi 17 km, Foligno 20 km, Todi 25 km, Assisi 40 km, Perugia 50 km, Rom 140 km, Florenz 200 km. Flughäfen: Perugia 50 km, Rom 172 km, Ancona 174 km, Florenz 215 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Quellwasser, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Garage, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas
G Gesamtenergieeffizienz:
251,73 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
18,51 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
126,75 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)
Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Maison de campagne ombrienne à vendre dans une position panoramique tranquille au milieu du pittoresque paysage de collines entre les villes de Montefalco et Spoleto.
La maison de campagne a été entièrement rénovée dans les années 90 et est divisée en deux appartements au rez-de-chaussée de 3,30 m de haut, qui peuvent également être reliés, et un au premier étage. Lors de la rénovation, le caractère original de la maison en pierre a été préservé, tout en conservant les grandes pièces et en laissant entrer beaucoup de lumière.
L'appartement principal de la maison est situé au premier étage et on y accède par un escalier extérieur. L'appartement se compose d'une grande cuisine avec cheminée, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une autre pièce avec sauna et salle de sport. Les deux appartements du rez-de-chaussée sont directement accessibles depuis le jardin.
Le premier appartement est composé d'un grand salon avec cheminée et accès au jardin, d'une cuisine avec accès au jardin, d'une chambre et d'une salle de bain.
Le deuxième studio offre un salon/chambre à coucher avec accès au jardin, une cuisine et une salle de bain.
La propriété comprend deux dépendances. L'une est utilisée en partie comme un grand garage et en partie comme une terrasse couverte, la seconde dépendance a besoin d'être rénovée. Il s'agit des anciennes écuries qui servent actuellement de lieu de stockage pour le bois de chauffage et les outils de jardin. Les trois bâtiments sont reliés par une cour pavée de carreaux de terre cuite, et il y a plusieurs places assises autour de la maison.
Une allée mène au garage par un portail de jardin et une seconde porte de jardin mène à la maison. De grands chênes verts impressionnants donnent non seulement beaucoup de caractère, mais fournissent également de l'ombre en été. Le terrain d'environ 6 400 m² est clôturé et comprend un petit bout de terrain boisé. Il y a aussi beaucoup d'espace pour construire une piscine.
La propriété possède sa propre source d'eau potable, qui remplit en permanence une grande citerne et dessert la maison et le jardin.
L'emplacement très calme et agréable rend cette propriété intéressante à de nombreux égards, que ce soit en tant que maison de vacances avec un espace pour les invités, en tant que maison d'habitation permanente ou en tant que bien de location.
Distances : Bar 4 km, tous les services 6 km, Montefalco (piscine publique) 9 km, Spoleto et Trevi 17 km, Foligno 20 km, Todi 25 km, Assise 40 km, Pérouse 50 km, Rome 140 km, Florence 200 km.
Aéroports : Pérouse 50 km, Rome 172 km, Ancône 174 km, Florence 215 km.
Équipé de: Raccordement électrique, eau de source, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, garage, terrasse, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz liquide
G performance énergétique globale:
251,73 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
18,51 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
126,75 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Umbrisch landhuis te koop op een rustige panoramische locatie midden in het schilderachtige heuvellandschap tussen de steden Montefalco en Spoleto.
Het landhuis is in de jaren 1990 grondig gerenoveerd en bestaat uit twee appartementen op de begane grond, die met elkaar verbonden kunnen worden, en een op de eerste verdieping. Tijdens de renovatie werd het oorspronkelijke karakter van het stenen huis behouden, met respect voor de ruime kamers en een overvloed aan natuurlijk licht.
Het hoofdappartement bevindt zich op de eerste verdieping en is toegankelijk via een buitentrap. Het bestaat uit een ruime eetkeuken met open haard, een woonkamer met houtkachel, twee slaapkamers, een badkamer en nog een kamer met sauna en fitnessruimte. De twee appartementen op de begane grond zijn toegankelijk via de tuin. Het eerste appartement heeft een grote woonkamer met open haard en toegang tot de tuin, een woonkeuken met toegang tot de tuin, een slaapkamer en een badkamer.
Het tweede studio-appartement heeft een woon-/slaapkamer met houtkachel en toegang tot de tuin, een keuken en een badkamer.
Daarnaast zijn er twee bijgebouwen. Eén wordt gedeeltelijk gebruikt als grote garage en gedeeltelijk als overdekt terras. Het tweede bijgebouw, de voormalige stallen met pizza-overn, moet gerenoveerd worden. Het wordt momenteel gebruikt als opslagruimte voor brandhout en tuingereedschap. Een binnenplaats met terracotta tegels verbindt alle drie de stenen gebouwen en er zijn talloze gezellige zitplekken rondom het huis.
Een ingang leidt via een tuinhek naar de garage en een tweede tuinhek leidt uitnodigend naar het huis. Grote, indrukwekkende steeneiken bieden niet alleen veel karakter, maar zorgen ook voor voldoende schaduw in de zomer. De ca. 6.400 m² grote, volgroeide tuin is omheind en omvat een klein stukje bos. Er is voldoende ruimte om een zwembad aan te leggen. Het pand heeft een eigen drinkwaterbron die continu een groot reservoir vult en het huis en de tuin bedient.
De zeer rustige en aangename locatie maakt deze woning interessant om verschillende redenen, of u nu op zoek bent naar een gezellig vakantiehuis met veel ruimte om gasten te ontvangen, een permanente woning, of een leuk verhuurobject!
Afstanden: Bar 4 km, alle winkelmogelijkheden 7 km, Montefalco (openbaar zwembad) 9 km, Spoleto en Trevi 17 km, Foligno 20 km, Todi 25 km, Assisi 40 km, Perugia 50 km, Rome 140 km, Firenze 200 km. Luchthavens: Perugia 50 km, Rome 172 km, Ancona 174 km, Firenze 215 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, bronwater, centrale verwarming, open haard, gastank, breedband internet, garage, terras, tuin.
Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, LPG
G totale energiescore:
251,73 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
18,51 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
126,75 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)
Koperscommissie: 4,88% (4% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
