Вилла 4 спальни, 622 м²

Монтефалько, Перуджа (провинция)

Расположенная на холме между Монтефалько и Треви, эта современная вилла предлагает общую площадь жилого пространства 622 кв.м (включая гараж площадью 99 кв.м), с большими открытыми жилыми зонами, ванной комнатой, тремя спальнями с ванными комнатами, дополнительной спальней/кабинетом и многочисленными вспомогательными помещениями на первом этаже. Частная территория площадью 5950 кв.м с бассейном, большими портиками и панорамными террасами.

Географическое положение
Вилла Umbrian Sky Villa расположена на возвышенном месте, окруженная виноградниками, оливковыми рощами и возделанными полями на холмистой местности между Сполето и Перуджей.
Ближайшие города, где можно найти магазины и повседневные удобства, - Монтефалько (3,6 км) и Борго Треви (4,6 км), находятся примерно в пяти минутах езды на машине.
Расположение удобно и центрально по отношению к другим известным историческим городам Умбрии, таким как Треви (9 км), Фолиньо (13 км), Сполето (19 км) и Спелло (20 км), примерно в получасе езды, и Ассизи (32 км) и Перуджа (49 км), примерно в полчаса езды.
Центральное расположение также позволяет добраться до Рима, который находится в 145 км (чуть более полутора часов), и Флоренции, которая находится в 196 км (примерно за два часа).

Ближайший аэропорт - Перуджа (41 км), примерно в получасе езды, в то время как аэропорты Рима Чампино и Рима Фьюмичино находятся в 160 км и 177 км соответственно (примерно полтора часа), а аэропорт Флоренции (208 км) находится чуть более чем в двух часах езды.

Описание зданий
Площадь виллы, пригодная для продажи, составляет 523 кв.м на двух уровнях, плюс большой гараж площадью 99 кв.м в подвале, три портико площадью 27, 19 и 12 кв.м, две террасы площадью 40 и 30 кв.м на первом этаже и две террасы площадью 25 и 19 кв.м на втором этаже. Недвижимость дополнена тремя сараями, примыкающими к вилле, самый большой из которых площадью 58 кв.м, а остальные - 31 кв.м.

Первый этаж
- Большая гостиная с камином
- Кухонная/обеденная зона
- Ванная комната, обслуживающая жилую зону
- Главная спальня с ванной комнатой
- Две дополнительные спальни, каждая с ванной комнатой
- Кабинет/спальня
- Прачечная
- Кладовая.

Второй этаж
- Шесть больших мансардных комнат, четыре из которых имеют выход на террасы.

Подвал
- Большой двойной гараж площадью 99 кв.м.

Внутри собственности также есть три навеса: один большего размера площадью около 58 кв.м, предназначенный для парковки автомобилей, и два других, каждый площадью около 31 кв.м, используемые в качестве крытых социальных зон.

Площадь рассчитывается на основе чистой площади по полу, включая внутренние перегородки, и увеличенная на 10% для несущих стен.
Площадь портико и террас, которая рассчитывается отдельно, должна быть добавлена к общей площади.

Состояние и отделка
Вилла Umbrian Sky Villa была построена с современной и линейной архитектурой, характеризующейся просторными и светлыми комнатами. Большие стеклянные поверхности соединяют интерьер с ландшафтом, обеспечивая естественное освещение в течение дня и улучшая панорамный вид на окружающие холмы.

Внутренняя отделка единообразна и отличного качества: напольное покрытие из крупноформатного фарфорового гранита, светлые стены и интегрированная светодиодная система освещения, которая незаметно и функционально определяет пространства.
В гостиной установлены индивидуальные конструкции, такие как встроенные книжные шкафы и современный настенный камин, в то время как кухня просторна и современна, с прочными поверхностями, встроенной бытовой техникой и центральным островом с индукционной плитой.
В спальнях сохраняется та же непрерывность материалов и цветов, в то время как ванные комнаты имеют текстурированные настенные покрытия, подвесные сантехнические приборы и большие стеклянные душевые кабины. Главная спальня имеет большую ванную комнату с двойной раковиной, душем и ванной, также освещенную большими окнами.

Недвижимость оснащена современными, высокопроизводительными системами, включая принудительную вентиляцию, энергоэффективные приборы и технические решения, разработанные для обеспечения комфорта и экономии энергии в любое время года.

Внешние зоны
Вилла окружена частной территорией площадью около 5950 кв.м (включая площадь здания), организованной сбалансированным сочетанием сада, мощеных площадей и зон, предназначенных для отдыха на открытом воздухе. Большое, идеально ухоженное зеленое пространство обрамляет виллу последовательностью деревьев, оливковых деревьев и живых изгородей, которые обеспечивают конфиденциальность, не заслоняя вид на окружающий ландшафт.
На восточной стороне находится большой сад с бассейном, окруженный зоной для принятия солнечных ванн с интегрированной подсветкой, которая позволяет наслаждаться открытыми пространствами даже в вечерние часы.
Первый этаж виллы характеризуется многочисленными портико, которые естественно расширяют жилую площадь интерьера: три портико, площадью 27 кв.м, 19 кв.м и 12 кв.м соответственно, выходят на сад и являются идеальным продолжением жилой зоны, позволяя использовать эти пространства как зоны для обедов на открытом воздухе, зоны отдыха или просто затененные места для отдыха.
Также на первом этаже расположены две большие террасы, одна площадью 40 кв.м, а другая - 30 кв.м, обе с видом на сад и предназначенные как панорамные платформы, сопровождающие переход между внутренним и внешним пространством. На втором этаже расположены дополнительные террасы площадью 25 кв.м и 19 кв.м, предлагающие еще более широкий вид на долину. Внутри собственности также есть три навеса: один большего размера площадью около 58 кв.м, предназначенный для парковки автомобилей, и два других, каждый площадью около 31 кв.м, используемые в качестве крытых социальных зон.
Внутри собственности также есть три крытых зоны: одна большая площадью около 58 кв.м, предназначенная для парковки автомобилей, и две зоны, каждая площадью около 31 кв.м, используемые в качестве крытых социальных зон.
Планировка наружных пространств, разнообразие крытых и открытых зон и качество отделки делают всю собственность особенно подходящей для тех, кто хочет жить в гармонии с природой, с функциональными пространствами, предназначенными для отдыха и отдыха на открытом воздухе в течение всего года.

Услуги и коммунальные сети
- Резервуар для сбора дождевой воды объемом 10 000 литров
- Ирригационный колодец
- Система подогрева и охлаждения пола
- Электрическая система отопления с тепловым насосом
- Термокамин
- Фотоэлектрическая система мощностью 9 кВт
- Солнечные панели для производства горячей воды
- Подключение к муниципальной канализационной системе
- Система сигнализации, как внутренняя, так и внешняя/периметральная
- Подключение к телефонной линии
- Интернет FWA (Fixed Wireless Access) со спутниковой тарелкой
- Wi-Fi

Использование и потенциальные варианты использования
Вилла Umbrian Sky Villa идеально подходит как для основного места жительства, так и для дома для отдыха, благодаря качеству отделки, просторным и функциональным комнатам и тихому расположению с отличным транспортным сообщением с главными городами Умбрии. Внутренняя планировка, наличие нескольких зон отдыха на открытом воздухе и современные удобства делают ее пригодной для повседневного использования в течение всего года, с комфортными и легко управляемыми комнатами.
В то же время вилла также является идеальным объектом недвижимости для коротких поездок, благодаря живописным окрестностям и близости к местам большого интереса, таким как Монтефалько, Сполето, Ассизи и Перуджа. Все эти особенности делают ее особенно привлекательной для рынка краткосрочной аренды высокого класса, где она может приносить отличный доход, когда ее не используют владельцы.