Отдельно стоящий дом 3 спальни, 264 м²

Пачиано, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Собственность “Podere dei Pini” — это красивый дом с ярко выраженной архитектурной формой, расположенный на двух уровнях и спланированный следующим образом:

Первый этаж (192 кв. м) — главный вход ведет в просторное помещение с двойным объемом, где находится прекрасная деревянная лестница и камин из местного камня (пьетра серена); первый этаж характеризуется большими жилыми зонами, такими как салон с камином, дополнительная уютная гостиная на уровне чуть выше, уголок-студия, кухня с обеденной зоной и большим камином, коридоры, туалет для гостей. Весь первый этаж имеет большие окна, выходящие на сад и перголы, расположенные по сторонам здания, что делает эти зоны весьма комфортными, проветриваемыми и светлыми. На этом же этаже есть удобный гараж площадью 25 кв. м с внутренней дверью, техническое помещение площадью 4 кв. м и внешние территории, покрытые перголами, площадью еще 23 кв. м.

Второй этаж (97 кв. м) с доступом по красивой лестнице у входа в дом, которая ведет на балкон/галерею, выходящую на гостиную зону нижнего этажа. На этом этаже находится спальная зона - большая главная спальня с ванной комнатой и гардеробом, еще две спальни, ванная комната и две террасы (15 кв. м) по обе стороны здания с видом на парк и с панорамным видом на озеро Тразимено.

Собственность дополняет структура площадью около 100 кв. м на цокольном этаже, где находятся помещения, используемые как кантина, склад для инструментов и лимонный домик/веранда.
Парк общей площадью 12 300 кв.м с главным подъездом к дому и еще одним подъездом, расположенным дальше по склону. В парке растут высокие деревья, такие как приморские сосны, ливанские кедры, пихты, ароматические и декоративные растения, расположенные по краям различных дорожек, а также 50 оливковых деревьев.
Продаваемый загородный дом находится в отличном структурном состоянии, однако нуждается в обновлении отделки внутри и в санитарных узлах. Снаружи дом украшен фасадами с каменной и кирпичной отделкой, в то время как внутренние помещения характеризуются полами из шлифованного терракоты Импрунета в жилой зоне и натурального шведского дерева в спальне. Ванные комнаты отделаны керамической плиткой, находящейся в отличном состоянии, но относящейся к времени строительства. Перекрытия на первом этаже из легкого бетона, а на втором этаже — деревянные с открытыми балками. Окна и двери выполнены из дерева, так же как и красивые внешние ставни, которые придают эстетический вид внешнему виду комплекса.
На собственности имеются все коммунальные услуги: электрическое подключение, водоснабжение, гарантированное личным колодцем, а также возможность подключения к водопроводу, который находится при входе на территорию; независимое отопление на дизельном топливе и 4 камина, распределенных по жилым помещениям; телефонная линия; ADSL; система объемной сигнализации. Внешний парк обслуживается системой освещения, главный въезд осуществляется через красивые электрические ворота, кроме того, есть дополнительный служебный доступ, расположенный выше по склону. Парк полностью огорожен красивой каменной и кирпичной стеной.
Прекрасное местоположение с живописными видами, удобный доступ к основным транспортным путям, а также отличная управляемость в отношении своих размеров делают эту собственность отличным вариантом как для постоянного проживания, так и для второго дома, который идеально подходит для великолепного отдыха в одном из самых привлекательных мест Умбрии, всего в нескольких шагах от близлежащей Тосканы.

Существует возможность присоединить к собственности сельскохозяйственный участок, расположенный вблизи основного объекта, площадью 1,3 гектара, на котором установлен оливковый сад с 300 деревьями и небольшой виноградник, находящийся в производстве.
Умбрия – Пачано (PG): очаровательный центр, окруженный плодовыми оливковыми деревьями и богатой лесной растительностью, Пачано расположен на высоте 392 метра над уровнем моря на склонах горы Петраревелла. Происхождение названия довольно спорно: согласно историке Чиати, оно может быть связано с Янусом и Эпеем, "Мир Януса"; по другим версиям, название происходит от древних Пацианатов Феста или от Пачино, внука короля Вольпиния, известного как Луцулл. Некоторые также считают, что Пачано получил свое название от римской семьи Пачия, часто упоминаемой в древних надписях, особенно в Тоскане.

Сегодня в Пачано по-прежнему сохранился его средневековый борг, который открывается на великолепный пейзаж: в 6 километрах на север – озеро Тразимен; немного дальше находятся озера Кьези и Монтепульчано и долина Сьена. Его положение действительно завидное, поскольку всего за несколько минут можно добраться до больших автотранспортных и железнодорожных магистралей; но, что более важно, он находится в центре очень богатой искусством и историей области: в шаговой доступности находится Кьези, Читта-делла-Пьеве и другие исторические борги Тразимен; немного дальше – Перуджа, Ассизи, Кортона, Чанкьяно, Орвието и многие маленькие деревни, которые еще мало известны, но являются драгоценностями, вкрапленными в море пятнистой зелени, как и Пачано. На его площади в 16 квадратных километров, что делает его наименьшим муниципалитетом Умбрии, проживает около 950 жителей.

“Подерре дей Пини” расположен всего в 4,5 км от исторического центра Пачано и всего в 2 км от ближайшего населенного пункта, деревни в рамках муниципалитета Читта-делла-Пьеве, которая предлагает все необходимые услуги. Несмотря на то, что это собственность на природе, она легко доступна, проехав всего 200 метров по хорошей грунтовой дороге.
С точки зрения градостроительства собственность была построена в первой половине 70-х годов.

С кадастровой точки зрения собственность зарегистрирована в кадастре муниципалитета Пачано (PG) относительно построек, а также в земельном кадастре данного муниципалитета по отношению к земельному участку.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо, и продажа будет обложена налогом на регистрацию в размере 9% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретен как второе жильё, или 2%, если он куплен с льготами для первого жилья. В то же время земельные участки будут обложены налогом в размере 15% от заявленной в акте цены.