Вилла 4 спальни, 401 м²

Пассиньяно-суль-Тразимено, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Проект реконструкции виллы с постройкой и бассейном на месте старинных зданий в одной из самых панорамных точек озера Тразимено в муниципалитете Пассиньяно-суль-Тразимено - старинного городка, входящего в список "Borghi più Belli d'Italia". Из окон дома, который планируется построить, расположенного в уникальном и завидном месте, будет открываться один из самых захватывающих видов на озеро Тразимено и старинную деревушку Пассиньяно. Эксклюзивный земельный участок около 6 000 кв. м окружении в большой территории с оливковыми рощами, с возможностью приобрести дополнительные площади. Проект включает в себя постройку виллы с высокими энергетическими характеристиками (A4), жилой площадью около 300 кв. м, постройку/гостевой дом около 30 кв. м, бассейн 10x5 м и навес для автомобиля с фотоэлектрической крышей.
Вилла следующей планировки: первый этаж - большой склад с дренажным каналом, проходящим по всему периметру дома (около 30 кв.м), кухня и обеденная зона, прихожая и гостиная с камином, спальня с ванной комнатой, гостевая ванная комната, прачечная/склад и кладовая, все площадью около 145 кв.м. Сводчатые потолки из античной терракоты, терракотовые полы. План дополняет открытый навес/пергола для обедов/ужинов на свежем воздухе.
Удобная лестница, расположенная за камином, ведет на второй этаж, где расположены три семейные спальни, все с ванными комнатами, одна с эксклюзивный выходом на террасу площадью около 15 кв. м, крытую перголой, где можно любоваться уникальным видом на озеро и найти тихий уголок для чтения и отдыха; другая комната - главная спальня, будет имеет солнечную оранжерею площадью около 20 кв.м для чудесного времяпровождения в любое время года, не завися от капризов погоды. Потолки здесь будут из дерева по всей высоте так, что самая высокая часть будет выше 3 метров, что улучшит жилое пространство, а полы планируются из дубового паркета. Чистая площадь внутренних помещений составит около 140 кв. м. Перед виллой будет находится терраса, где можно будет завтракать, обедать и ужинать в любое время года.
Штукатурка фасадов виллы - тональности охры, характерных для зоны Тразимено, а вход - в центре на первый этаж и терраса второго этажа будут выполнены из камня.
Вилла с наивысшим энергетическим рейтингом A4 будет обладать очень высокими энергетическими характеристиками и, следовательно, нулевым годовым потреблением. То же самое касается звукоизоляции.
Кроме того, будут использованы терракота для полов, древесина для кровли, произведенные на расстоянии не более 70 км от виллы, то же самое касается деревянных балок, которые должны соответствовать критериям "0й километр" - как индикатор продукции местного производства. С учетом вышесказанного этот проект получил "класс А" за "эко-устойчивость" от региона Умбрия.
Планируется установка двойной фотоэлектрической системы - на car-port и на крыше мощностью 13,33 кВтч, воздушно-водяного насоса, накопителя горячей воды, системы отопления и охлаждения "под полом". Кроме того, системы "умный дом", пожарной сигнализации, сигнализации с тепловым и световым контролем, механической системы вентиляции, проводного интернета, вентилируемой крышы.
На небольшом расстоянии от виллы будет располагаться постройка (оштукатуренная) с большими проемами в сторону озера площадью около 30 кв.м, которая может стать залом для хобби или использоваться в любых других целях. Перед ней выделено место для эксклюзивного бассейна 10 x 5 м, который будет иметь переливной край в направлении озера, с целью создать ощущение бесконечности. У бассейна будет электрический насос для подогрева и система противотоков. Внутри он может быть облицован материалами, которые выберет будущий владелец - терракота, камень или ПВХ.
Недалеко от главного входа будет располагаться площадка для парковки как минимум трех автомобилей. Возможна как продажа утвержденного проекта (с уже оплаченными расходами за оформление соответствующей документации), так и реализация всей структуры по цене "все включено". Срок завершения строительства - около 18 месяцев.
Здание «Вилла делле Белле Массэ» выделяется не только архитектурными и ландшафтными аспектами, но и множеством высококачественных и современных проектных решений. Прежде всего, это здание почти нулевого энергопотребления (nZEB), то есть здание с очень высокой энергетической эффективностью, в котором почти нулевое потребление энергии в значительной мере покрывается за счет возобновляемых источников энергии, произведенных на месте. Его энергетический класс является самым эффективным, а именно Энергетический класс A4, и проектные решения, принятые для создания его оболочки, отличаются энерго- и акустической эффективностью:
- вентилируемая крыша;
- деревянные окна с высокоэффективными стеклами;
- двойная фотогальваническая система как на крыше, так и на навесе с максимальной выработкой около 13 кВтч;
- система отопления на основе теплового насоса;
- система кондиционирования воздуха с радиационным обогревом;
- система сбора дождевой воды.

Здание также оснащено интегрированной системой «умный дом», которая состоит из:

− Доступа в Интернет как через проводную сеть, так и через беспроводную;
− Системы защиты от взлома;
− Системы обнаружения утечек газа;
− Системы обнаружения пожара;
− Системы контроля температуры;
− Системы управления и контроля освещения;

Здание выделяется использованием местных, устойчивых и экологически чистых материалов:

− Утеплители из базальтовой ваты, стекловаты и древесной ваты;
− Окна с деревянной рамой, произведенные на месте;
− Паркетные полы, произведенные из древесины, заготовленной на территории ЕС;
− Керамическая плитка, произведенная в радиусе 70 км от места строительства здания;
− Кровля из черепицы, произведенной в пределах 70 км от места возведения здания;
− Штукатурка, произведенная в пределах 70 км от места строительства здания.
Все услуги будут подключены к зданию. Электричество, вода, интернет.
Виллу можно использовать как место для постоянного проживания или, учитывая её особое расположение, также для сезонной аренды, что позволит генерировать доход.
Расположен на окраине центра Пассиньяно-сул-Тразимен, но в то же время окружен оазисом древних оливковых деревьев. Вот километровые расстояния от муниципалитета Пассиньяно до различных мест:
Супермаркет, аптеки, кафе, рестораны, муниципалитет, врачи менее чем в 10 минутах пешком.
Железнодорожная станция с хорошим соединением - Теронтола Кортонa: примерно 10 км.
Остановка автобуса: до нее можно дойти пешком или доехать на машине за несколько минут.
Перуджа: примерно 40 км; Флоренция: примерно 120 км; Сиена: примерно 90 км; Болонья: примерно 220 км.
Рим: примерно 180 км; Милан: примерно 400 км; Венеция: примерно 350 км.
Эти расстояния являются приблизительными и могут незначительно варьироваться в зависимости от выбранного маршрута.
Недвижимость будет продаваться с полным соблюдением градостроительных и кадастровых норм, в соответствии с которыми она будет построена.
Недвижимость будет зарегистрирована на физическое лицо.