Вилла 3 спальни, 260 м²

Пассиньяно-суль-Тразимено, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Raffinato casale umbro di recente costruzione vicino al Lago Trasimeno

Immerso in un contesto naturale di straordinaria bellezza, questo elegante casale di recente costruzione sorge a breve distanza dalle rive del Lago Trasimeno e dal caratteristico borgo di Passignano.
Realizzata con grande attenzione nel 2018, la residenza offre una superficie abitativa complessiva di circa 260 mq, distribuita su tre livelli e arricchita da spaziosi portici e un generoso garage.

Entrando al piano terra, l’abitazione accoglie con un ampio soggiorno luminoso che si apre su una raffinata sala da pranzo, collegata a una cucina su misura. Completano questo livello un bagno dotato di doccia e un grande portico coperto, facilmente trasformabile in elegante veranda chiusa.

Una scala interna conduce al primo piano, che comprende due confortevoli camere da letto, un ulteriore bagno e un versatile ambiente mansardato, ideale come studio privato o camera supplementare.

Nel piano seminterrato, comodamente accessibile sia dal giardino che dall’interno, si trova un’accogliente taverna, un servizio lavanderia e un ampio garage di circa 65 mq con accesso automatizzato.

Esternamente, il giardino privato di 1900 mq completamente recintato è caratterizzato da prati ben curati, vialetti in ghiaia e una suggestiva presenza di olivi secolari, che creano un’atmosfera particolarmente affascinante e riservata. Il terreno offre la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente la proprietà.

Le dotazioni tecniche e costruttive sono di alto livello, con finiture tipiche della tradizione umbra: pietra locale, tetto con coppi antichi, soffitti con travi in legno e pavimenti in pregiato cotto artigianale. Tutti gli infissi sono realizzati in legno con doppio vetro, e il riscaldamento può essere gestito tramite una caldaia autonoma o una moderna caldaia a pellet integrata. L’approvvigionamento idrico è assicurato da acquedotto pubblico e pozzo privato, mentre per il gas si utilizza un bombolone GPL interrato.

La proprietà gode di una posizione particolarmente privilegiata, situata appena fuori dal centro abitato di Passignano sul Trasimeno, nota località turistica dotata di tutti i servizi essenziali e di una vivace vita sociale e culturale. A poca distanza si trovano importanti punti di interesse storico-artistici, quali la rinomata Villa del Pischiello e il prestigioso complesso dei Cappuccini.

Perfettamente integrata in un ambiente naturale incontaminato e tranquillo, la casa gode di ottima privacy e tranquillità, con collegamenti stradali agevoli che consentono di raggiungere rapidamente Perugia e Cortona in circa 20 minuti, Firenze in circa un’ora e venti e Roma in poco più di due ore. Ideale come residenza principale o come elegante dimora per le vacanze, la proprietà offre inoltre un ottimo potenziale di redditività grazie all’alto interesse turistico della zona.