In the heart of Umbria, within the village of Castel Rigone, stands this prestigious property. Its origins date back to the 14th century, when the castle tower was donated to a soldier who valiantly defended Perugia. In the centuries that followed, the residence passed to the noble Bichi Ruspoli family-the same family as the nearby Reschio Castle-remaining their property until 2016. A meticulous restoration, lasting over four years and completed in 2023, masterfully blended history and modernity: terracotta floors, exposed beams, and original stone complement each other perfectly with state-of-the-art systems, underfloor heating, and air conditioning.
The building is currently divided into four independent units, ensuring maximum privacy. The portion for sale is the second largest, completely independent, and extends over three levels, with two entrances: one on the ground floor and one served by an elevator. The interiors are spacious, bright, and offer spectacular views of Lake Trasimeno.
The ground floor features a bathroom (ideal for the pool area), a living room with kitchenette, a second living room, and a utility room, perfect as a fitness area, children's space, or a mini-guest apartment. The mezzanine level includes a study with a panoramic terrace overlooking the garden and pool, offering enchanting views of the lake. The first floor includes a large living area with a kitchen (currently under construction, as shown in the rendering), a dining room, a double living room-one of which features a majestic stone fireplace-and a bedroom with a bathroom. This floor offers access to the internal elevator, as well as a charming spiral staircase created in the medieval tower's old stairwell. The second floor includes another study, three double bedrooms, all with ensuite bathrooms, and a convenient laundry room. The property includes shared spaces: an internal courtyard, a chapel, a cellar (also ideal as a meeting room) and a comfortable garden with a stone swimming pool (4x10 m).
The hamlet offers a bar, restaurant, and minimarket, and is located just 9 minutes from Passignano sul Trasimeno and 25 minutes from Perugia, with its train station and airport. A unique residence, ready to be personalized and lived in, it invites you to rediscover the charm of a bygone era, where life moves slowly and the hours are marked by the tolling of church bells.
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Nel cuore dell'Umbria, all'interno del borgo di Castel Rigone, sorge questa prestigiosa proprietà le cui origini risalgono al 1300, quando la torre del castello venne donata a un soldato che aveva valorosamente difeso Perugia. Nei secoli successivi, la residenza passò alla nobile famiglia Bichi Ruspoli - la stessa del vicino Castello di Reschio - rimanendo di loro proprietà fino al 2016. Un attento restauro, durato oltre quattro anni e completato nel 2023, ha saputo coniugare magistralmente storia e modernità: pavimenti in cotto, travi a vista e pietra originale si integrano perfettamente con impianti all'avanguardia, riscaldamento a pavimento e aria condizionata.
Il palazzo è oggi suddiviso in quattro unità indipendenti che garantiscono massima privacy. La porzione in vendita è la seconda per dimensioni, completamente autonoma, e si sviluppa su tre livelli, con doppio accesso: uno al piano terra e uno servito da ascensore. Gli interni sono ampi, luminosi e offrono viste spettacolari sul Lago Trasimeno.
Al Piano terra si trova un bagno (ideale per l'area piscina), soggiorno con angolo cottura, secondo soggiorno e un locale tecnico, perfetto anche come area fitness, spazio per ragazzi o mini appartamento per ospiti. Al Piano ammezzato: uno studio con terrazza panoramica affacciata sul giardino e sulla piscina, che regala un'incantevole vista sul lago. Al Primo piano: ampia zona giorno con cucina (attualmente in fase di realizzazione, come da rendering), sala da pranzo, doppio soggiorno - uno dei quali impreziosito da un maestoso camino in pietra - e una camera da letto con bagno. Da questo piano si accede all'ascensore interno, oltre che a una suggestiva scala a chiocciola ricavata nel vecchio vano della scala della torre medievale. Al Secondo piano: ulteriore studio, tre camere matrimoniali tutte con bagno en-suite, e una pratica lavanderia. Completano la proprietà gli spazi comuni: una corte interna, una cappella, una cantina (ideale anche come sala meeting) e un comodo giardino con piscina in pietra (4x10 m).
Il borgo offre bar, ristorante e minimarket, ed è situato a soli 9 minuti da Passignano sul Trasimeno e 25 minuti da Perugia, con stazione ferroviaria e aeroporto. Una residenza unica, pronta per essere personalizzata e vissuta, che invita a riscoprire il fascino di un tempo lontano, dove la vita scorre lenta e le ore sono scandite dal rintocco delle campane.
Im Herzen Umbriens, im historischen Dorf Castel Rigone, befindet sich diese prestigeträchtige Immobilie, deren Ursprünge bis ins Jahr 1300 zurückreichen, als der Wehrturm des Schlosses einem Soldaten geschenkt wurde, der Perugia tapfer verteidigt hatte. In den folgenden Jahrhunderten ging die Residenz in den Besitz der Adelsfamilie Bichi Ruspoli über - derselben Familie, der auch das nahegelegene Castello di Reschio gehörte - und blieb bis 2016 in deren Eigentum. Eine sorgfältige Restaurierung, die über vier Jahre dauerte und 2023 abgeschlossen wurde, verbindet heute meisterhaft Geschichte und Moderne: Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken und originale Natursteine harmonieren mit modernster Technik wie Fußbodenheizung und Klimaanlage.
Das Anwesen ist heute in vier unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt, die maximale Privatsphäre garantieren. Die hier angebotene Einheit ist die zweitgrößte, vollkommen autonom und erstreckt sich über drei Etagen mit zwei separaten Eingängen - einer im Erdgeschoss und einer über den Aufzug erreichbar. Die Innenräume sind großzügig, lichtdurchflutet und bieten einen spektakulären Blick auf den Trasimenischen See.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer (ideal für den Poolbereich), ein Wohnraum mit Kochnische, ein weiterer Wohnbereich sowie ein Technikraum, der sich perfekt als Fitnessbereich, Jugendzimmer oder kleines Gästeapartment eignet. Im Zwischengeschoss liegt ein Büro mit Panoramaterrasse, das einen herrlichen Blick auf Garten, Pool und den See eröffnet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche (derzeit in Fertigstellung laut Rendering), Esszimmer, zwei Wohnräume - einer davon mit majestätischem Kamin aus Stein - sowie ein Schlafzimmer mit Bad. Von dieser Etage gelangt man sowohl zum Aufzug als auch zu einer eindrucksvollen Wendeltreppe, die im ehemaligen Treppenschacht des mittelalterlichen Turms untergebracht ist. Im zweiten Obergeschoss: ein weiteres Büro, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie eine praktische Waschküche.
Ergänzt wird die Immobilie durch attraktive Gemeinschaftsbereiche: einen Innenhof, eine kleine Kapelle, einen Weinkeller (auch als Meetingraum geeignet) sowie einen gepflegten Garten mit Infinity-Pool aus Naturstein (4 x 10 m).
Das Dorf bietet eine Bar, ein Restaurant und einen kleinen Lebensmittelladen und liegt nur 9 Minuten von Passignano sul Trasimeno und 25 Minuten von Perugia entfernt, mit Bahnanschluss und Flughafen. Eine einzigartige Residenz, bezugsfertig und individuell gestaltbar, die dazu einlädt, den Zauber vergangener Zeiten wiederzuentdecken - wo das Leben langsam fließt und die Stunden vom Klang der Glocken begleitet werden.
Au cur de l'Ombrie, dans le village de Castel Rigone, se dresse cette prestigieuse propriété. Ses origines remontent au XIVe siècle, lorsque la tour du château fut offerte à un soldat qui défendit vaillamment Pérouse. Au cours des siècles suivants, la résidence passa aux mains de la noble famille Bichi Ruspoli - la même famille que le château voisin de Reschio - dont elle resta propriétaire jusqu'en 2016. Une restauration minutieuse, qui a duré plus de quatre ans et s'est achevée en 2023, a su allier avec brio histoire et modernité : sols en terre cuite, poutres apparentes et pierres d'origine se marient parfaitement avec des systèmes de pointe, le chauffage au sol et la climatisation.
Le bâtiment est actuellement divisé en quatre unités indépendantes, garantissant une intimité maximale. La partie à vendre, la deuxième plus grande, est entièrement indépendante et s'étend sur trois niveaux, avec deux entrées : une au rez-de-chaussée et une autre desservie par un ascenseur. Les intérieurs sont spacieux, lumineux et offrent une vue spectaculaire sur le lac Trasimène.
Le rez-de-chaussée comprend une salle de bain (idéale pour l'espace piscine), un séjour avec kitchenette, un second séjour et une buanderie, idéale pour un espace fitness, un espace enfants ou un mini-appartement d'amis. La mezzanine comprend un bureau avec une terrasse panoramique surplombant le jardin et la piscine, offrant une vue imprenable sur le lac. Le premier étage comprend un grand séjour avec une cuisine (en cours de construction, comme le montre le rendu), une salle à manger, un double salon, dont l'un est orné d'une majestueuse cheminée en pierre, et une chambre avec salle de bains. Cet étage dessert l'ascenseur intérieur, ainsi qu'un charmant escalier en colimaçon aménagé dans l'ancienne cage d'escalier de la tour médiévale. Le deuxième étage comprend un autre bureau, trois chambres doubles, toutes avec salle de bain attenante, et une buanderie pratique. La propriété comprend des espaces communs : une cour intérieure, une chapelle, une cave (idéale également comme salle de réunion) et un jardin confortable avec une piscine en pierre (4x10 m).
Le hameau propose un bar, un restaurant et une supérette. Il est situé à seulement 9 minutes de Passignano sul Trasimeno et à 25 minutes de Pérouse, de sa gare et de son aéroport. Cette demeure unique, prête à être personnalisée et habitée, vous invite à redécouvrir le charme d'une époque révolue, où la vie s'écoulait lentement et où les heures étaient rythmées par le son des cloches.
