Вилла 6 спальни, 750 м²

Перуджа, Перуджа (провинция)

PROPERTY OVERVIEW
This extraordinary villa boasts a truly unique and privileged location: surrounded by greenery, yet just 150 meters from the majestic medieval walls of Perugia's historic center. A rare opportunity to experience both the serenity of nature and the vibrant charm of a historic city-literally within walking distance.
The villa is the result of an elegant architectural restoration that seamlessly blends the authentic character of an ancient farmhouse with a contemporary, functional design.
Spread across multiple split levels that follow the gentle slope of the land, the property offers enchanting panoramic views. Every room is thoughtfully designed to enhance natural light and create an effortless flow between indoor and outdoor living.
At the very heart of the home lies the bright veranda: featuring striking wooden trusses and large windows on three sides, it opens directly onto the terraced garden, transforming into a natural extension of the living area-perfect for gatherings, quiet reading, or year-round relaxation.

INTERIOR LAYOUT
Encompassing approximately 580 sqm, the villa offers spacious, elegantly proportioned rooms served by two independent entrances, enhancing flexibility and privacy.
Second floor (directly accessible from the large front garden): spacious veranda, kitchen, two dining rooms, living room, and study.
First floor: six bedrooms, three bathrooms, and a versatile space that can be converted into a gym or games room.
Ground floor: additional kitchen, dining room, living room, laundry room, and bathroom.
The property also includes a large garage, a cellar, and a 20 sqm annex (with bedroom and bathroom), ideal for guests or staff accommodation.

FINISHES
The restoration has carefully preserved the villa's historic soul: original stone walls, exposed wooden beams, antique terracotta floors, and brick arches combine to create an atmosphere of timeless elegance and authenticity. Modern comforts have been integrated thoughtfully, ensuring a perfect balance between historic charm and contemporary living.

OUTDOOR SPACES
Surrounded by a fully enclosed, beautifully landscaped private garden adorned with ornamental trees (with the potential to add a swimming pool), the villa offers generous outdoor space for relaxation and entertaining.
Beyond the garden, the property extends over approximately 6 acres (2.5 hectares) of land, featuring around 200 century-old olive trees-adding prestige and offering small-scale production of your own olive oil.

TO WHOM IT MAY APPEAL
A residence of rare character and versatility, this villa is ideal for those who wish to combine absolute privacy and nature with the priceless advantage of walking to Perugia's vibrant historic center.
Thanks to its two independent entrances and multi-level layout, the villa can easily be divided into two separate units: perfect for hosting friends and family or creating a charming boutique hospitality business.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Nur 150 Meter von den majestätischen mittelalterlichen Mauern Perugias entfernt und dennoch eingebettet in die ruhige, grüne Landschaft Umbriens, steht diese einzigartige Villa mit einem seltenen Charme.
Das Ergebnis ist das Ergebnis eines architektonischen Restaurierungsprojekts, das die Authentizität eines alten Bauernhauses harmonisch mit einer intelligenten und funktionalen Restaurierung vereint.


Das Anwesen erstreckt sich über mehrere versetzte Ebenen, folgt der natürlichen Neigung des Geländes und bietet einen atemberaubenden Panoramablick. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er das natürliche Licht optimal nutzt und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.


Das wahre Herzstück der Villa ist die helle Veranda: Mit eleganten Holzbalken und großen Fenstern an drei Seiten öffnet sie sich zum Terrassengarten und bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs. Dieser Raum verbindet perfekt die Freude an der Geselligkeit und Momente der täglichen Entspannung, die zu jeder Jahreszeit angenehm sind.


INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Mit einer Gesamtfläche von ca. 580 m2 bietet die Villa geräumige, gut proportionierte und rational verteilte Räume, die über zwei unabhängige Eingänge erreichbar sind, was ihre Vielseitigkeit und Privatsphäre erhöht.


Zweiter Stock (auch vom großen Garten aus zugänglich, der von der Straße aus sanft zur Villa hin abfällt): große Veranda, Küche, zwei Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer.


Erster Stock: sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein flexibler Raum, der in ein Fitnessstudio oder einen Unterhaltungsraum umgewandelt werden kann.


Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Waschküche, Badezimmer und Arbeitszimmer.


Zum Anwesen gehören eine große Garage, ein Keller und ein kleiner Anbau von ca. 20 m2 (bestehend aus Schlafzimmer und Bad), der sich ideal als Nebengebäude für Gäste oder Personal eignet.


ZUSTAND UND MERKMALE
Bei der Restaurierung wurde der ursprüngliche ländliche Charakter des Bauernhauses fachmännisch bewahrt. Steinmauern, freiliegende Holzbalken, antike Terrakottaböden und Ziegelbögen blieben erhalten. Das Haus strahlt auf den ersten Blick Wärme, Eleganz und Authentizität aus. Die Räume wurden optimiert, um maximalen modernen Komfort zu gewährleisten, ohne die historische architektonische Schönheit zu beeinträchtigen.


AUSSENBEREICHE
Die Villa ist von einem gepflegten, komplett eingezäunten Garten mit Zierpflanzen umgeben. In diesem Bereich könnte ein Swimmingpool gebaut werden.


Zum Anwesen gehören außerdem etwa zweieinhalb Hektar Land, das mit etwa 200 jahrhundertealten Olivenbäumen bepflanzt ist, die den Wert des Anwesens weiter steigern und eine kleine Ölproduktion gewährleisten.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Residenz bietet eine wirklich einzigartige Gelegenheit: Wohnen Sie inmitten der Ruhe und Privatsphäre der Natur, ohne auf den außergewöhnlichen Komfort zu verzichten, das historische Zentrum von Perugia zu Fuß erreichen zu können.


Das Vorhandensein von zwei unabhängigen Eingängen und der mehrstöckige Grundriss ermöglichen zudem die Aufteilung des Anwesens in zwei unterschiedliche Einheiten: ideal für die Bewirtung von Freunden oder der Familie oder für die Entwicklung eines kleinen, charmanten Gastgewerbebetriebs.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
À seulement 150 mètres des majestueux remparts médiévaux de Pérouse, mais immergée dans la campagne tranquille et verdoyante de l'Ombrie, se dresse cette villa unique au charme rare.
Le résultat est le fruit d'un projet de restauration architecturale qui a harmonieusement intégré l'authenticité d'une ancienne ferme avec une restauration intelligente et fonctionnelle.


La propriété s'étend sur plusieurs niveaux décalés, suivant la pente naturelle du terrain et offrant des vues panoramiques imprenables. Chaque pièce a été conçue pour maximiser la lumière naturelle et créer une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.


Véritable cœur battant de la villa, la véranda lumineuse est dotée d'élégantes fermes en bois et de grandes fenêtres sur trois côtés. Elle s'ouvre sur le jardin en terrasses, prolongeant ainsi naturellement l'espace de vie. Cet espace allie parfaitement convivialité et moments de détente au quotidien, agréables en toute saison.


COMPOSITION INTERNE
D'une superficie totale d'environ 580 m2, la villa offre des espaces spacieux, bien proportionnés et rationnellement répartis, desservis par deux entrées indépendantes qui augmentent sa polyvalence et son intimité.


Deuxième étage (accessible également depuis le grand jardin qui, à partir de la route, descend en pente douce vers la villa) : grande véranda, cuisine, deux salles à manger, salon et bureau.


Premier étage : six chambres, trois salles de bains, un espace modulable pouvant être transformé en salle de sport ou salle de divertissement.


Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, salon, buanderie, salle de bain et bureau.


La propriété comprend un grand garage, une cave et une petite annexe d'environ 20 m2 (comprenant une chambre et une salle de bain), idéale comme dépendance pour les invités ou le personnel.


ÉTAT ET FINITIONS
La restauration a su préserver avec brio le caractère rural d'origine de la ferme, en conservant les murs en pierre, les poutres apparentes, les sols anciens en terre cuite et les arches en briques. Dès le premier regard, la maison respire la chaleur, l'élégance et l'authenticité. Les espaces ont été optimisés pour assurer un confort moderne maximal sans sacrifier la beauté architecturale historique.


ESPACES EXTÉRIEURS
La villa est entourée d'un jardin bien entretenu, entièrement clôturé et agrémenté de plantes ornementales. Une piscine pourrait y être construite.


La propriété comprend également environ deux hectares et demi de terrain, cultivé avec environ 200 oliviers centenaires, qui ajoutent une valeur supplémentaire et garantissent une petite production d'huile.


UTILISATION ET POTENTIEL
Cette résidence offre une opportunité vraiment unique : vivre immergé dans le calme et l'intimité de la nature, sans sacrifier l'extraordinaire commodité de se rendre à pied au centre historique de Pérouse.


La présence de deux entrées indépendantes et la disposition sur plusieurs niveaux permettent également de diviser la propriété en deux unités distinctes : idéale pour accueillir des amis ou de la famille, ou pour développer une petite activité d'accueil de charme.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A sólo 150 metros de las majestuosas murallas medievales de Perugia, pero inmersa en la tranquila y verde campiña de Umbría, se encuentra esta villa única con un encanto poco común.
El resultado es el fruto de un proyecto de restauración arquitectónica que ha integrado armoniosamente la autenticidad de una antigua masía con una restauración inteligente y funcional.


La propiedad se extiende en varios niveles escalonados, siguiendo la pendiente natural del terreno y ofreciendo impresionantes vistas panorámicas. Cada estancia ha sido diseñada para maximizar la luz natural y crear una conexión fluida entre el interior y el exterior.


El verdadero corazón de la villa es la luminosa terraza: con elegantes vigas de madera y amplios ventanales en tres de sus lados, se abre al jardín en terrazas, convirtiéndose en una extensión natural de la sala de estar. Este espacio combina a la perfección la alegría de la convivencia con los momentos de relax diario, ideales en cualquier época del año.


COMPOSICIÓN INTERNA
Con una superficie total aproximada de 580 m2, la villa ofrece espacios amplios, bien proporcionados y racionalmente distribuidos, atendidos por dos entradas independientes que aumentan su versatilidad y privacidad.


Segundo piso (también accesible desde el gran jardín que, a partir de la carretera, desciende suavemente hacia la villa): gran terraza, cocina, dos comedores, sala de estar y estudio.


Primer piso: seis habitaciones, tres baños, un espacio flexible que se puede transformar en gimnasio o sala de entretenimiento.


Planta baja: cocina, comedor, sala, cuarto de lavado, baño y estudio.


La propiedad incluye un amplio garaje, un sótano y un pequeño anexo de aproximadamente 20 m2 (que consta de un dormitorio y un baño), ideal como dependencia para invitados o personal.


ESTADO Y ACABADOS
La restauración ha preservado con maestría el carácter rural original de la casa, conservando las paredes de piedra, las vigas de madera a la vista, los antiguos suelos de terracota y los arcos de ladrillo. Desde el primer vistazo, la casa irradia calidez, elegancia y autenticidad. Los espacios se han optimizado para garantizar el máximo confort moderno sin sacrificar la belleza arquitectónica histórica.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La villa está rodeada de un jardín bien cuidado y completamente vallado, adornado con plantas ornamentales. En esta zona se podría construir una piscina.


La propiedad también incluye aproximadamente dos hectáreas y media de terreno, cultivadas con alrededor de 200 olivos centenarios, que añaden valor adicional y garantizan una pequeña producción de aceite.


USO Y POTENCIAL
Esta residencia ofrece una oportunidad verdaderamente única: vivir inmerso en la tranquilidad y la privacidad de la naturaleza, sin sacrificar la extraordinaria comodidad de caminar hasta el centro histórico de Perugia.


La presencia de dos entradas independientes y la distribución en varios niveles también permiten dividir la propiedad en dos unidades distintas: ideal para albergar amigos o familiares, o para desarrollar un pequeño y encantador negocio de hostelería.