Фермерский дом 4 спальни, 627 м²

Пьетралунга, Перуджа (провинция)

Podere Pietralunga ti accoglie con un senso di pace e privacy autentica, immerso nelle colline umbre del comune di Pietralunga, in provincia di Perugia. Si tratta di un casale in pietra edificato intorno al 1900 e restaurato nel 2005, inserito in un contesto naturale integro, con vista aperta sul paesaggio collinare e un’esposizione sud-est/sud-ovest che garantisce luce costante durante l’arco della giornata. La proprietà si raggiunge tramite strada asfaltata e per un breve tratto di strada bianca, assicurando comodità di accesso .

All’esterno il casale si presenta con facciate in pietra a vista, finiture curate e proporzioni armoniche. La superficie lorda vendibile è di circa 600 mq, distribuiti su due livelli. Attorno si estende un terreno privato di circa 2ha.
Il terreno incornicia l’abitazione e crea un equilibrio tra spazi aperti e vegetazione spontanea. La piscina è momentaneamente assente, lasciando spazio alla naturale conformazione del suolo e alla possibilità di personalizzazione futura. Il panorama sulle colline rappresenta uno degli elementi distintivi.

L’ingresso principale si apre al piano terra, dove la distribuzione interna riflette una razionalità funzionale. Gli ambienti sono ampi e ben collegati tra loro. La proprietà dispone di tre saloni, spazi adatti sia alla vita quotidiana sia alla convivialità. Le finiture interne richiamano la tradizione umbra: pavimenti in cotto, solai con travi in legno a vista e pianelle, pareti dalle tonalità calde che valorizzano la luce naturale.
Le finestre affacciano sul verde circostante, offrendo scorci continui sul paesaggio.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte con quattro camere da letto, ambienti raccolti e silenziosi, oltre a due studi ideali per attività professionali o creative.
Un disimpegno affacciato sul piano inferiore crea un suggestivo dialogo tra i livelli, valorizzato da una scala interna in linea con lo stile rustico della casa, caratterizzata da materiali tradizionali e struttura solida.
L’organizzazione degli spazi favorisce un flusso interno equilibrato, adatto sia a una residenza privata sia a un progetto ricettivo di charme.
Il livello di privacy risulta elevato grazie alla posizione collinare e all’ampiezza del terreno.

Podere Pietralunga rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un casale umbro autentico, con ampi spazi interni ed esterni, vista panoramica e riservatezza. La vicinanza a borghi storici dell’Alta Umbria e alle città d’arte come Perugia e Gubbio arricchisce l’esperienza abitativa, offrendo cultura, tradizione e servizi raggiungibili in tempi contenuti. Qui puoi costruire un progetto di vita legato alla natura, alla storia e a un ritmo quotidiano equilibrato, in una proprietà di piena titolarità e dal carattere definito.
Le facciate in pietra a vista disegnano una trama suggestiva e curata nei minimi dettagli, con stuccature ben mantenute che valorizzano il carattere storico dell’edificio. Gli infissi in legno, completi di scuri, si presentano in condizioni ordinate e coerenti con lo stile rurale; le porte interne, anch’esse in legno, esprimono qualità artigianale e continuità estetica.

All’interno si trovano pavimenti in cotto posati a spina o a correre, superfici solide che restituiscono calore materico e continuità tra i due livelli. I solai con travi e travicelli in legno sono stati recuperati durante la ristrutturazione e si presentano ben conservati.
La cucina, ampia e funzionale, integra arredi in linea con il contesto rustico, con piani di lavoro pratici e superfici facili da gestire. I sei bagni presentano rivestimenti in ceramica, sanitari ben mantenuti, rubinetterie efficienti e dettagli in legno che richiamano l’identità del casale.

All’esterno, il giardino che circonda il fabbricato presenta aree pianeggianti curate, con superfici erbose e camminamenti che accompagnano l’accesso.
La parte impiantistica è stata completamente restaurata negli anni 2000 con interventi che hanno coinvolto strutture portanti, impianti principali e distribuzione tecnica. La manutenzione ordinaria è stata seguita con costanza, mantenendo gli impianti in condizioni operative adeguate alla dimensione e alla configurazione dell’edificio.

Il sistema di riscaldamento è alimentato da impianto autonomo realizzato durante la ristrutturazione, con distribuzione tramite radiatori. La classe energetica del podere è G.
L’approvvigionamento idrico è garantito da pozzo privato, con impianto idraulico rinnovato in fase di restauro e mantenuto in buono stato funzionale.
La fornitura di energia elettrica è assicurata da impianto conforme agli standard dell’epoca di ristrutturazione.
Gli spazi interni ampi e funzionali, con più saloni, camere e studi, rendono la proprietà adatta come prima casa di rappresentanza o seconda dimora per soggiorni prolungati. La distribuzione favorisce un progetto di ospitalità: B&B di charme, residenza privata.
Il valore storico e la posizione collinare vicino a borghi d’arte sostengono una crescita patrimoniale e un uso turistico mirato, con collegamenti agevoli ai servizi principali.
La proprietà si trova sulle colline di Pietralunga, in Umbria, in una posizione unica e panoramica con esposizione sud-est e sud-ovest. Il centro abitato ed i servizi più vicini si trovano solo a 5km, Gubbio a circa 25 km, Perugia a circa 45 km e il Lago Trasimeno a circa 70 km. .
Gli aeroporti principali vicini al podere sono Perugia 50km, Firenze 140km e Roma 250km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Podere Pietralunga empfängt Sie mit einem Gefühl von Frieden und authentischer Privatsphäre, eingebettet in die umbrischen Hügel der Gemeinde Pietralunga, in der Provinz Perugia. Es handelt sich um ein Steinhaus, das um 1900 erbaut und 2005 restauriert wurde, eingebettet in eine intakte Naturlandschaft mit freiem Blick auf die Hügellandschaft und einer Südost-/Südwest-Ausrichtung, die den ganzen Tag über konstantes Licht garantiert. Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße und für ein kurzes Stück über eine weiße Straße erreichbar, was eine komfortable Zufahrt gewährleistet.

Im Außenbereich präsentiert sich das Landhaus mit sichtbaren Steinfassaden, gepflegten Ausführungen und harmonischen Proportionen. Die verkaufbare Bruttofläche beträgt ca. 600 qm, verteilt auf zwei Ebenen. Rundherum erstreckt sich ein privates Grundstück von ca. 2ha.
Das Grundstück rahmt das Haus ein und schafft ein Gleichgewicht zwischen offenen Flächen und spontaner Vegetation. Ein Pool ist derzeit nicht vorhanden, wodurch die natürliche Beschaffenheit des Geländes und die Möglichkeit einer zukünftigen individuellen Gestaltung erhalten bleiben. Das Panorama über die Hügel zählt zu den charakteristischen Highlights.

Der Haupteingang öffnet sich im Erdgeschoss, wo die Innenaufteilung eine funktionale Logik widerspiegelt. Die Räume sind großzügig und gut miteinander verbunden. Die Immobilie verfügt über drei Salons, Räume, die sich sowohl für das tägliche Wohnen als auch für gesellige Anlässe eignen. Die Innenausstattung erinnert an die umbrische Tradition: Cotto-Böden, Decken mit sichtbaren Holzbalken und pianelle, Wände in warmen Farbtönen, die das natürliche Licht unterstreichen.
Die Fenster blicken ins umliegende Grün und bieten fortlaufend reizvolle Ausblicke auf die Landschaft.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, gemütlichen und ruhigen Räumen, sowie zwei Arbeitszimmern, ideal für berufliche oder kreative Tätigkeiten.
Ein Flur mit Blick auf die untere Ebene schafft einen eindrucksvollen Dialog zwischen den Geschossen, zusätzlich betont durch eine Innentreppe, die dem rustikalen Stil des Hauses entspricht und sich durch traditionelle Materialien und eine solide Struktur auszeichnet.
Die Raumaufteilung fördert einen ausgewogenen internen Fluss, geeignet sowohl als privater Wohnsitz als auch für ein charmantes Beherbergungskonzept.
Das Maß an Privatsphäre ist dank der Hanglage und der Größe des Grundstücks besonders hoch.

Podere Pietralunga ist die ideale Lösung für alle, die in einem authentischen umbrischen Landhaus mit großzügigen Innen- und Außenbereichen, Panoramablick und Diskretion leben möchten. Die Nähe zu historischen Ortschaften der Alta Umbria sowie zu Kunststädten wie Perugia und Gubbio bereichert das Wohnerlebnis und bietet Kultur, Tradition und Services in kurzer Entfernung. Hier können Sie ein Lebensprojekt im Zeichen der Natur, der Geschichte und eines ausgewogenen Alltagsrhythmus verwirklichen, in einer vollständig eigentumsrechtlich gesicherten Immobilie mit ausgeprägtem Charakter.
Die Fassaden in Sichtstein zeichnen ein stimmungsvolles, bis ins kleinste Detail gepflegtes Bild, mit gut erhaltenen Fugen, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Die Holzfenster, komplett mit Fensterläden, präsentieren sich in ordentlichem Zustand und im Einklang mit dem ländlichen Stil; die Innentüren, ebenfalls aus Holz, vermitteln handwerkliche Qualität und gestalterische Kontinuität.

Im Inneren finden sich Terrakottaböden im Fischgrät- oder Reihenverband, solide Oberflächen, die materielle Wärme und Kontinuität zwischen den beiden Ebenen vermitteln. Die Decken mit Holzbalken und -querhölzern wurden bei der Renovierung erhalten und präsentieren sich in sehr gutem Zustand.
Die großzügige und funktionale Küche integriert Einrichtungsdetails, die dem rustikalen Kontext entsprechen, mit praktischen Arbeitsflächen und pflegeleichten Oberflächen. Die sechs Badezimmer verfügen über keramische Verkleidungen, gepflegte Sanitärobjekte, effiziente Armaturen und Holzelemente, die die Identität des Landhauses aufgreifen.

Im Außenbereich weist der das Gebäude umgebende Garten gepflegte ebene Flächen auf, mit Rasenbereichen und Wegen, die den Zugang begleiten.
Die technischen Anlagen wurden in den 2000er-Jahren vollständig restauriert. Die Arbeiten umfassten die tragenden Strukturen, die Hauptanlagen sowie die technische Verteilung. Die ordentliche Instandhaltung wurde kontinuierlich durchgeführt, sodass sich die Anlagen in einem dem Umfang und der Konfiguration des Gebäudes angemessenen Betriebszustand befinden.

Die Beheizung erfolgt über eine während der Renovierung installierte autonome Heizungsanlage mit Verteilung über Heizkörper. Das Anwesen verfügt über die Energieeffizienzklasse G.
Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet. Die hydraulische Anlage wurde im Zuge der Restaurierung erneuert und befindet sich in einem guten Funktionszustand.
Die Stromversorgung erfolgt über eine Anlage, die den zum Zeitpunkt der Renovierung geltenden Standards entspricht.
Die großzügigen und funktionalen Innenräume mit mehreren Salons, Schlafzimmern und Arbeitszimmern machen die Immobilie geeignet als repräsentatives Erstwohnsitzdomizil oder als Zweitresidenz für längere Aufenthalte. Die Aufteilung begünstigt ein Hospitality-Konzept: charmantes B&B, private Residenz.
Der historische Wert und die Hügellage nahe Kunstorten unterstützen eine wertsteigernde Entwicklung sowie eine gezielte touristische Nutzung, mit bequemer Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen.
Die Immobilie liegt auf den Hügeln von Pietralunga in Umbrien, in einer einzigartigen, panoramischen Lage mit Südost- und Südwestausrichtung. Das nächstgelegene bewohnte Zentrum und die nächsten Dienstleistungen sind nur 5 km entfernt, Gubbio liegt etwa 25 km entfernt, Perugia etwa 45 km und der Lago Trasimeno etwa 70 km. .
Die wichtigsten nahegelegenen Flughäfen des Anwesens sind Perugia 50 km, Florenz 140 km und Rom 250 km.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Person/en eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registersteuer gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen (siehe Erwerbskosten beim Kauf von Privat).