Вилла 3 спальни, 190 м²

Сан-Джустино, Перуджа (провинция)

Immerso nella quiete delle colline al confine tra Toscana e Umbria, questo affascinante casale in pietra di circa 190 mq racconta tutto il fascino della vita nella campagna italiana: ritmi più lenti, natura, privacy e il piacere delle cose semplici.

Finemente ristrutturata nel rispetto dell’architettura rurale originaria, la proprietà si trova nella riservata località di Corposano, circondata dal verde e lontana dalla frenesia quotidiana, pur mantenendo i principali servizi comodamente raggiungibili in pochi minuti di auto.

Un luogo pensato per chi sogna di riscoprire il piacere del tempo e abbracciare l’autentica Italian slow life, tra colazioni all’aperto, passeggiate nella natura e lunghe serate da condividere con famiglia e amici.

Nota sulle immagini: alcune immagini sono state digitalmente reinterpretate per suggerire possibili soluzioni di valorizzazione degli ambienti e aiutare a immaginare il pieno potenziale della proprietà. Le rappresentazioni hanno finalità illustrative e possono differire dallo stato attuale.
Il fascino autentico del casale
La ristrutturazione ha preservato l’anima originaria della dimora, valorizzando la pietra a vista, il camino e gli elementi tipici della tradizione locale, armoniosamente integrati con finiture curate e ambienti accoglienti.

Gli spazi, distribuiti su più livelli, conservano quell’atmosfera intima e senza tempo tipica delle antiche case di campagna italiane.

Al piano terra trovano spazio uno studio, ideale anche per lavorare da remoto immersi nella tranquillità, un bagno di servizio e un’ampia taverna già predisposta per l’installazione di una cucina, oltre a due pratici locali di servizio.
La dépendance: uno spazio riservato agli ospiti
A completare la proprietà è presente una dépendance indipendente, un valore aggiunto particolarmente interessante per chi ama ricevere ospiti mantenendo al tempo stesso privacy e autonomia.

Uno spazio che può diventare una romantica guest house per amici e familiari o essere valorizzato nell’ambito di un progetto di ospitalità di charme, rendendo il casale ancora più versatile.
Ambienti intimi e accoglienti
Salendo al piano superiore si viene accolti da un luminoso soggiorno e da un suggestivo disimpegno con camino, cuore caldo della casa durante i mesi più freschi e perfetto per serate trascorse davanti al fuoco.

Sullo stesso livello si trova una camera matrimoniale con predisposizione per la realizzazione di un bagno privato.

L’ultimo piano ospita altre due camere matrimoniali, una delle quali dotata di bagno en suite, offrendo spazi confortevoli e riservati sia alla famiglia sia agli ospiti.
Il giardino: un invito alla slow life italiana
All’esterno, il casale è abbracciato da circa 1.130 mq di giardino privato, un piccolo mondo immerso nel verde dove vivere pienamente la bellezza della campagna.

Il caratteristico laghetto con carpe crea un angolo particolarmente suggestivo e rilassante, mentre il tradizionale forno a legna richiama immediatamente uno dei piaceri più autentici della vita italiana: preparare pane, pizza e piatti della tradizione e condividerli all’aperto durante lunghe serate estive, accompagnati da un buon bicchiere di vino.

Sono dettagli semplici ma preziosi, capaci di trasformare la quotidianità in un’esperienza: una cena sotto le stelle, il profumo del fuoco e della legna, il silenzio della campagna e il tempo che sembra finalmente rallentare.
La possibilità di realizzare una piscina
Gli spazi esterni offrono inoltre la possibilità di realizzare una piscina, completando idealmente questa dimensione di vita all’aria aperta.

Una futura piscina, circondata dal verde e accompagnata da zone prendisole e living outdoor, potrebbe diventare il naturale punto d’incontro della proprietà durante l’estate: un luogo dove trascorrere pomeriggi nella quiete della campagna e godersi il tramonto prima di una cena preparata nel forno a legna.
Un luogo da vivere, non semplicemente una casa
Più che una semplice residenza di campagna, questa proprietà rappresenta uno stile di vita.

La pietra, il camino acceso nelle sere d’inverno, il laghetto, il forno a legna, la dépendance per gli ospiti e la possibilità di realizzare una piscina compongono uno scenario ideale per chi desidera lasciare spazio alle cose che contano davvero: natura, convivialità, buon cibo e tempo da condividere.

Perfetto come residenza privata o seconda casa nel cuore dell’Italia, il casale offre inoltre interessanti potenzialità come dimora di charme destinata all’ospitalità e agli affitti turistici di fascia alta.

Un rifugio autentico tra Toscana e Umbria, dove riscoprire ogni giorno il piacere della slow life italiana e trasformare il sogno di vivere in Italia in una nuova quotidianità.