This beautiful house with garden for sale is situated in a hamlet close to Spoleto, facing south-west with full day sun exposure and overlooking the Umbrian valley until Perugia, enjoying marvellous sunsets.
The fortified nucleus to which the house belonged, guarded the two main roads that from roman times connected Rome to the west of Italy to the Adriatic coast via Umbria, the roman Flaminia Road and the pre-roman Piancianina Road. The property is located at a height of 600 m.
It has been carefully restored preserving its original character, with the help of local experienced craftsmen, using original antique materials recovered in the territory, respecting the original aesthetic characteristics, but also applying all the modern technical solutions to ensure the best possible level of comfort.
The house is divided over several floors. On the lower floor there is a spacious eat-in kitchen and adjacent sitting room with access to the garden, a dining area with beautiful exposed stone wall and ceilings, a living room used as bedroom, a bathroom, and storage rooms. There is a wine cellar on the floor below.
The ground floor there is an entrance hall with guest toilet, a large living room with fireplace and access to the garden and a kitchen. The first floor comprises two bedrooms. Both have ensuite bathroom and one has a private terrace. The second floor contains a bedroom with bathroom and gallery.
To the property belongs an easy manageable garden (ca. 66 m² - mostly paved) ideal for al fresco dining.
Distances: Campello sul Clitunno (all amenities) 4 km, Spoleto (main train station) 12 km, Trevi 13 km, Montefalco, Foligno, Bevagna 20-30 km, Assisi, Todi 40-45 km, Perugia 60 km, Adriatic coast 120 km, Rome 140 km. Airports: Perugia 50 km, Ancona 135 km, Rome 172 km, Florence 230 km.
Equipped with: Electricity, mains water, central heating, fireplace, gas connection, roof-deck, terrace, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Buyer's commission: 4.88% (4% plus 22% VAT) of the purchase price.
Questa bellissima casa con giardino in vendita si trova in una frazione vicino a Spoleto, con orientamento a sud-ovest ed esposizione al sole per tutto il giorno e con vista sulla valle umbra fino a Perugia, godendo di meravigliosi tramonti.
Il nucleo fortificato a cui apparteneva la casa, sorvegliava le due strade principali che dall'epoca romana collegavano Roma all'ovest dell'Italia alla costa adriatica passando per l'Umbria, la via Flaminia romana e la via Piancianina pre-romana. La proprietà si trova ad un'altezza di 600 metri.
È stata accuratamente restaurata conservando il suo carattere originale, con l'aiuto di artigiani locali esperti, utilizzando materiali antichi originali recuperati nel territorio, rispettando le caratteristiche estetiche originali, ma anche applicando tutte le soluzioni tecniche moderne per garantire il miglior livello di comfort possibile.
La casa è suddivisa su più piani. Al piano inferiore si trovano una spaziosa cucina abitabile e un salotto adiacente con accesso al giardino, una zona pranzo con bellissime pareti e soffitti in pietra a vista, un soggiorno adibito a camera da letto, un bagno e dei ripostigli. Al piano sottostante si trova una cantina.
Al piano terra vi è un ingresso con toilette per gli ospiti, un ampio soggiorno con camino e accesso al giardino e una cucina. Il primo piano comprende due camere da letto. Entrambe sono dotate di bagno privato e una ha una terrazza privata. Il secondo piano contiene una camera da letto con bagno e galleria.
Alla proprietà appartiene un giardino di facile gestione (ca. 66 m² - in gran parte pavimentato), ideale per mangiare all'aperto.
Distanze: Campello sul Clitunno (tutti i servizi) 4 km, Spoleto (stazione ferroviaria principale) 12 km, Trevi 13 km, Montefalco, Foligno, Bevagna 20-30 km, Assisi, Todi 40-45 km, Perugia 60 km, costa adriatica 120 km, Roma 140 km. Aeroporti: Perugia 50 km, Ancona 135 km, Roma 172 km, Firenze 230 km.
Dotato di: Elettricità, acquedotto, riscaldamento autonomo, camino, metano, terrazza sul tetto, terrazza, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
Provvigione: 4,88% (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Dieses schöne Haus mit Garten befindet sich in einem Weiler in der Nähe von Spoleto und ist nach Südwesten ausgerichtet, mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und Blick auf das Tal bis Perugia, wo man herrliche Sonnenuntergänge genießen kann.
Der befestigte Ortskern, zu dem das Haus gehörte, bewachte die beiden Hauptstraßen, die seit der Römerzeit Rom im Westen Italiens über Umbrien mit der Adriaküste verbanden: die römische Flaminia-Straße und die vorrömische Piancianina-Straße. Das Anwesen befindet sich auf einer Höhe von 600 m.
Das Haus wurde mit Hilfe erfahrener lokaler Handwerker sorgfältig restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Es wurden antike Materialien verwendet und die ursprünglichen ästhetischen Merkmale respektiert, jedoch auch alle modernen technischen Lösungen angewandt, um das bestmögliche Maß an Komfort zu gewährleisten.
Das Haus ist über mehrere Etagen verteilt. In der unteren Etage befinden sich eine geräumige Wohnküche und ein angrenzendes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Essbereich mit schönen Sichtsteinwänden und -decken, ein als Schlafzimmer genutztes Wohnzimmer, ein Badezimmer und Abstellräume. Auf der unteren Etage befindet sich ein Weinkeller.
Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten und eine Küche. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer. Beide haben ein eigenes Bad und eines hat eine private Terrasse. Im zweiten Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad und Galerie.
Zu diesem Anwesen gehört ein leicht zu bewirtschaftender Garten (ca. 66 m² - größtenteils gepflastert), ideal für Mahlzeiten im Freien.
Entfernungen: Campello sul Clitunno (alle Einkaufsmöglichkeiten) 4 km, Spoleto (Hauptbahnhof) 12 km, Trevi 13 km, Montefalco, Foligno, Bevagna 20-30 km, Assisi, Todi 40-45 km, Perugia 60 km, Adriaküste 120 km, Rom 140 km. Flughäfen: Perugia 50 km, Ancona 135 km, Rom 172 km, Florenz 230 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gasanschluss, Dachterrasse, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
Cette jolie maison avec jardin à vendre est située dans un hameau près de Spoleto, avec une orientation sud-ouest et une exposition au soleil toute la journée, ainsi qu'une vue sur la vallée de l'Ombrie jusqu'à Pérouse, jouissant de merveilleux couchers de soleil.
Le noyau fortifié auquel appartenait la maison gardait les deux routes principales qui, depuis l'époque romaine, reliaient Rome à l'ouest de l'Italie, à la côte adriatique, en passant par l'Ombrie : la Via Flaminia romaine et la Via Piancianina préromaine. La propriété est située à une altitude de 600 mètres.
La maison a été soigneusement restaurée en préservant son caractère d'origine, avec l'aide d'artisans locaux expérimentés, en utilisant des matériaux anciens récupérés dans la région, en respectant les caractéristiques esthétiques d'origine, mais aussi en appliquant toutes les solutions techniques modernes pour garantir le meilleur niveau de confort possible.
La maison est divisée en plusieurs étages. À l'étage inférieur, vous trouverez une cuisine spacieuse et un salon attenant avec accès au jardin, une salle à manger avec de beaux murs et plafonds en pierre apparente, un salon utilisé comme chambre à coucher, une salle de bains et des pièces de rangement. Au niveau en dessous se trouve une cave.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec toilettes pour invités, un grand salon avec cheminée et accès au jardin, ainsi qu'une cuisine. Le premier étage comprend deux chambres. Toutes deux sont équipées d'une salle de bains et l'une d'entre elles dispose d'une terrasse privée. Le deuxième étage comprend une chambre avec salle de bains et une galerie.
La propriété dispose d'un jardin facile à gérer (ca. 66 m² - en grande partie pavé), idéal pour les repas en plein air.
Distances : Campello sul Clitunno (tous les services) 4 km, Spoleto (gare centrale) 12 km, Trevi 13 km, Montefalco, Foligno, Bevagna 20-30 km, Assise, Todi 40-45 km, Pérouse 60 km, côte adriatique 120 km, Rome 140 km. Aéroports : Pérouse 50 km, Ancône 135 km, Rome 172 km, Florence 230 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, système de chauffage central, cheminée, raccordement au gaz, terrasse sur le toit, terrasse, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 4,88% (4% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Dit prachtige huis met tuin te koop in een gehucht vlakbij Spoleto, is gericht op het zuidwesten met de hele dag zon en biedt uitzicht op de Umbrische vallei tot aan Perugia, waarbij je kunt genieten van prachtige zonsondergangen.
De versterkte kern waartoe het huis behoorde, bewaakte de twee hoofdwegen die vanaf de romeinse tijd Rome met het westen van Italië verbonden naar de Adriatische kust via Umbrië, de romeinse Flaminia weg en de pre-romeinse Piancianina weg. Het pand ligt op 600 m hoogte.
Het huis is zorgvuldig gerestaureerd met behoud van het oorspronkelijke karakter, met de hulp van lokale ervaren ambachtslieden, waarbij gebruik is gemaakt van originele antieke materialen die in het gebied zijn teruggevonden, met respect voor de oorspronkelijke esthetische kenmerken, maar waarbij ook alle moderne technische voorzieningen zijn toegepast om het best mogelijke comfort te garanderen.
Het huis is verdeeld over verschillende verdiepingen. Op de benedenverdieping is er een ruime eetkeuken en aangrenzende zitkamer met toegang tot de tuin, een eethoek met prachtige stenen muren en plafonds, een woonkamer die als slaapkamer wordt gebruikt, een badkamer en opslagruimtes. Er is een wijnkelder op de verdieping eronder.
Op de begane grond is er een hal met gastentoilet, een grote woonkamer met open haard en toegang tot de tuin en een keuken. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers. Beide hebben een badkamer ensuite en een heeft een eigen terras. De tweede verdieping bevat een slaapkamer met badkamer en galerij.
Bij het huis hoort een gemakkelijk te onderhouden tuin (ca. 66 m² - grotendeels geplaveid), ideaal om buiten te eten.
Afstanden: Campello sul Clitunno (alle voorzieningen) 4 km, Spoleto ( hoofdstation) 12 km, Trevi 13 km, Montefalco, Foligno, Bevagna 20-30 km, Assisi, Todi 40-45 km, Perugia 60 km, Adriatische kust 120 km, Rome 140 km. Luchthavens: Perugia 50 km, Ancona 135 km, Rome 172 km, Firenze 230 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, centrale verwarming, open haard, gasaansluiting, dakterras, terras, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
Koperscommissie: 4,88% (4% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
