Независимая квартира 4 спальни, 270 м²

Сполето, Перуджа (провинция)

В историческом центре Сполето, независимая многоуровневая квартира площадью около 270 кв. м, плюс живописный мезаннин площадью 14 кв. м, панорамная терраса площадью 19 кв. м и балкон площадью 2,8 кв. м. В квартире просторные гостиные с каминами, 4 спальни и 4 ванные комнаты. Ее планировка также включает две относительно самодостаточные зоны, идеально подходящие для размещения гостей с большей конфиденциальностью или для получения арендного дохода.

Географическое положение
Квартира Spoleto Festival Apartment — это независимая многоуровневая квартира в историческом центре Сполето, всего в нескольких минутах ходьбы от главных площадей и памятников города, но расположенная в более тихом и уединенном месте, вдали от самых оживленных улиц.

Парковка доступна прямо напротив собственности и в непосредственной близости, а супермаркет расположен примерно в 200 метрах, в 3 минутах ходьбы, что позволяет легко справляться с повседневными покупками, не прибегая к машине.

Сполето — один из самых известных и уважаемых городов Умбрии, известный своим историческим и архитектурным наследием и многочисленными культурными и художественными событиями, наиболее известным из которых является престижный Фестиваль двух миров.

Город расположен в самом сердце Умбрии, в стратегически выгодном положении для изучения главных исторических центров региона, а также других направлений в центральной Италии. Тоди (44 км), Ассизи (47 км) и Перуджа (64 км) можно достичь примерно за 45 минут, а Орвието (98 км), Рим (125 км) и Адриатическое побережье (128 км) находятся примерно в 1 час 30 минут.

Ближайший аэропорт — Перуджа, 57 км, а аэропорты Рима Чампино и Рима Фьюмичино находятся примерно в 141 км и 158 км соответственно.

Описание зданий
Общая коммерческая площадь резиденции составляет примерно 270 кв. м, плюс мезаннин площадью примерно 14 кв. м, балкон площадью 2,8 кв. м, доступный из кухни, и терраса на верхнем уровне с видом на крыши города площадью примерно 19 кв. м.

Основная часть резиденции расположена на втором этаже, где находятся просторные гостиные, кухня и часть спальных помещений. Первый и цокольный этажи представляют собой две относительно самодостаточные зоны, каждая из которых имеет спальню и ванную комнату, особенно подходящие для размещения гостей с большей конфиденциальностью. Уровень мансарды завершает собственность мезаннином и доступом к террасе.

Цокольный этаж
- Вход
- спальня с мини-кухней и ванной комнатой.

Первый этаж
- Спальня с ванной комнатой.

Второй этаж
- Просторный коридор
- кухня с островом и выходом на небольшой балкон
- кладовая
- столовая
- большая гостиная с камином
- гостиная с камином
- спальня с гардеробной и ванной комнатой
- дополнительная спальня
- ванная комната
- лестница, ведущая примерно на 19 кв. м террасы, расположенной на самом высоком уровне резиденции.

Уровень мансарды
- Живописный мезаннин со спальным местом.

Указанная площадь была рассчитана на основе чистой внутренней площади, включая внутренние перегородки, с дополнительным допуском в 10% на несущие стены.
Площади мезаннина, балкона и террасы не включены в общую площадь выше и рассчитываются отдельно.

Состояние и отделка
Резиденция была отремонтирована и находится в отличном состоянии, с использованием традиционных материалов и более современных решений, объединенных сбалансированным и гармоничным образом.

Одной из самых отличительных особенностей является наличие балок из необработанного дерева на потолке, которые оставлены в своем естественном виде в некоторых комнатах и окрашены в белый цвет в других, что помогает создать более светлую и воздушную атмосферу. В нескольких зонах также есть каменные стены, которые сохраняют тесную связь с оригинальным характером здания.

Гостиные просторные, а камины являются важными архитектурными и декоративными точками. Кухня светлая и просторная, с мебелью светлых тонов, темными столешницами, центральным островом с сиденьями и каменными стенами, которые дополняют деревянные балки над головой.

Полы варьируются по всей собственности, с терракотой в некоторых комнатах и более темными отделками в других, в то время как стены преимущественно светлых тонов.

Особенно интересной особенностью является вертикально развитая часть резиденции, где мезаннин с металлической конструкцией расположен между каменными стенами и массивными деревянными балками, создавая привлекательный контраст между традиционными элементами и современными вмешательствами.

Внешние зоны
Особенно редкой особенностью для резиденции в историческом центре является наличие двух частных открытых пространств: небольшого балкона площадью около 2,8 кв. м, доступного непосредственно из кухни, и террасы площадью около 19 кв. м, расположенной на самом высоком уровне здания.

Последняя является одним из ключевых моментов собственности: благодаря своему возвышенному положению она предлагает приятные виды на крыши исторического центра Сполето и окружающие холмы, создавая частное и панорамное открытое пространство, которое особенно ценно в таком центральном месте.

Использование и потенциальные варианты использования
Расположение, в самом сердце исторического центра Сполето, но в то же время удобное для парковки и повседневных удобств, делает собственность особенно подходящей для проживания в качестве основного дома, которым можно пользоваться в течение всего года, или в качестве очаровательного второго дома. Возможность комфортно дойти пешком до магазинов, ресторанов, площадей и достопримечательностей позволяет в полной мере насладиться историческим центром, не полагаясь на автомобиль для повседневной жизни.

Его просторные размеры, четыре спальни и четыре ванные комнаты, просторные гостиные и, прежде всего, два частных открытых пространства, включая панорамную террасу с видом на крыши Сполето и окружающие холмы, являются особенно привлекательными особенностями и довольно необычными для собственности в историческом центре.

К этому добавляется внутренняя планировка, которая обеспечивает две относительно самодостаточные зоны, отделенные от основной части резиденции: на цокольном этаже — спальня с ванной комнатой и мини-кухней, а на первом этаже — вторая спальня с ванной комнатой. Это идеальная планировка для размещения друзей или родственников, обеспечивая им большую конфиденциальность, но также предлагает возможность, если это необходимо, выделить часть собственности для размещения гостей или краткосрочной аренды, сохраняя при этом отдельные жилые помещения владельца.

Близость к ресторанам, магазинам и площадкам, на которых проводятся культурные мероприятия города, особенно оживленные во время Фестиваля двух миров, также делает собственность привлекательной как инвестицию, приносящую доход в периоды, когда она не используется лично, посредством посуточной аренды и краткосрочных проживаний.