Квартира 3 спальни, 216 м²

Сполето, Перуджа (провинция)

В самом сердце исторического центра Сполето, эта отремонтированная многоуровневая квартира включает в себя гостиную с камином, открытую кухню и столовую, 3 спальни, 2 ванные комнаты, а также террасу и балкон с видом на площадь перед Ратушей. В собственности также есть 3 просторных исторических погреба.

Географическое положение
Квартира Spoletium Apartment расположена в самом сердце исторического центра Сполето, между Ратушей и площадью Piazza del Mercato, одной из самых известных и оживленных площадей города, выложенной ресторанами, кафе и барами, и всего в нескольких минутах ходьбы от других основных памятников и достопримечательностей.

Выход механизированного проезда, соединяющего исторический центр с автостоянкой Posterna, находится всего в нескольких метрах, что делает эту часть города особенно легкодоступной, оставляя машину на парковке внизу.
Расположение позволяет наслаждаться городом полностью пешком: магазины, рестораны и повседневные услуги находятся в непосредственной близости, без необходимости использования автомобиля.

Сполето — один из самых известных и уважаемых городов в Умбрии, известный своим историческим и архитектурным наследием и многочисленными культурными и художественными событиями, в том числе престижным Фестивалем двух миров.
Город также занимает стратегическое положение по отношению к основным историческим центрам Умбрии и центральной Италии. Тоди (44 км), Ассизи (47 км) и Перуджа (64 км) можно добраться примерно за 45 минут, в то время как Орвието (98 км), Рим (125 км) и Адриатическое море (128 км) находятся примерно в часе и сорок минут.

Для авиаперелетов ближайший аэропорт — аэропорт Перуджа, примерно в 57 км, в то время как аэропорты Рима Чампино и Рима Фьюмичино находятся примерно в 141 км и 158 км соответственно.

Описание зданий
Квартира расположена на нескольких уровнях, с общей площадью 164 кв. м жилого пространства, а также террасой и балконом площадью примерно по 5,5 кв. м каждый, и тремя большими погребами на уровне подвала общей площадью 132 кв. м.

Первый этаж
- Вход в здание
- Небольшой частный погреб.

Второй этаж
- Вход в квартиру
- Гостиная с камином
- Терраса, доступ к которой осуществляется из лестницы, ведущей на третий этаж.

Третий этаж
- Большая кухня/столовая
- Главная спальня с ванной комнатой
- Спальня с выходом на балкон
- Еще одна спальня
- Большая ванная комната.

Уровень подвала
- Три больших помещения, используемых в качестве погребов, сохраняющие характерные оригинальные отделки.

Площадь была рассчитана на основе чистой внутренней полезной площади квартиры, включая внутренние перегородки, с дополнительным допуском 10% для несущих стен.
Площади террасы и балкона добавляются отдельно, а площадь погребов рассчитывается в размере 40% для определения общей коммерческой площади недвижимости.

Состояние и отделка
Квартира представлена в отличном состоянии, после высококачественного ремонта, который успешно сочетает в себе элементы исторической архитектуры с современными отделками и дизайнерскими решениями, создавая единый и светлый общий вид.

Интерьер отделан паркетом и светлыми стенами.
Во многих комнатах потолки с открытыми деревянными балками и деревянной обшивкой были тщательно улучшены, в некоторых местах сохраняя свои естественные тона, а в других — отделаны в более светлые оттенки, в то время как гостиная и лестничная площадка сохраняют каменные сводчатые потолки, которые отражают исторический характер здания.

Кухня, открытая для столовой, просторна и организована вокруг большого центрального острова, с темными столешницами, светлыми лакированными шкафами и высокими глянцевыми темными шкафами со встроенной бытовой техникой. Большой подвесной вытяжной шкаф из нержавеющей стали завершает пространство, внося отчетливый современный элемент под традиционным деревянным потолком.

В ванных комнатах также используются современные отделки, с каменными и мозаичными поверхностями, большими душевыми кабинами со стеклянными перегородками, столешницами для раковин и деревянными тумбами.

Внутренняя лестница отделана камнем, с стеклянным ограждением на верхнем участке, в то время как гостиная имеет камин, облицованный камнем и встроенный в современную стену с четкими линиями.

Недвижимость завершают погреба, в настоящее время пригодные для использования в качестве служебных помещений, складских помещений или дровяных сараев, которые особенно хорошо сохраняют оригинальный характер исторического здания. Эти пространства имеют кирпичные своды и арки, исторический камень и кирпич, традиционные полы и открытые деревянные конструкции.
Благодаря этим отличительным особенностям их можно было бы улучшить с помощью соответствующего восстановления, создавая ценные и характерные дополнительные пространства с сильной исторической идентичностью.

Внешние зоны
Квартира имеет террасу, расположенную между первым и вторым этажами, и балкон на втором этаже, оба площадью примерно 5,5 кв. м и выходящие на площадь перед Ратушей.
Эти два открытых пространства представляют собой редкую и особенно привлекательную особенность для недвижимости в историческом центре, предлагая приятные места для отдыха, чтения или времяпрепровождения на свежем воздухе в теплые месяцы.

Использование и потенциальные варианты использования
Благодаря своему расположению, размеру и внутренней планировке, квартира Spoletium Apartment хорошо подходит как для основного жилья, так и для дома для второго дома, которым можно пользоваться в течение длительных периодов года, с магазинами, ресторанами и повседневными услугами в шаговой доступности.

Квартира также предлагает возможность получения дохода от аренды в периоды, когда она не используется, посредством краткосрочной аренды, ориентированной также на международную клиентуру. Сполето особенно хорошо расположен для тех, кто хочет остановиться в Умбрии, используя город в качестве базы для исследования основных исторических городов региона и, шире, центральной Италии.
Из Сполето можно легко добраться до Ассизи, Перуджи, Тоди, Орвието и многих других направлений в Умбрии, в то время как Тоскана и Марке также удобны для однодневных поездок. Рим, примерно в часе и сорок минут езды, легко доступен как на машине, так и на поезде, что делает недвижимость привлекательной для тех, кто хочет сочетать время в Умбрии с посещением столицы.