Отдельно стоящий дом 10 спальни, 1072 м²

Тоди, Перуджа (провинция)

POSIZIONE
Villa Leonardo è una dimora storica risalente al XII secolo, la ristrutturazione ne ha conservato intatto il fascino esaltandone i punti di forza per l’organizzazione di eventi. Il casolare, immerso nella tranquilla campagna umbra, domina la vallata e le sinuose colline che la circondano, godendo di una vista a 360°. La piscina a sfioro sull’orizzonte e il luogo perfetto per apprezzare i meravigliosi tramonti. La sala con antichi travi e suggestivi camini accoglie comodamente fino a 200 ospiti. La sua posizione privilegiata consente di raggiungere agevolmente la città di Todi con il suo famoso centro storico, piccola cittadina pervasa da un'atmosfera intramontabile. In aggiunta, Villa Leonardo si trova a poca distanza dall'aeroporto internazionale di Perugia, agevolando gli spostamenti e le escursioni fuori regione. Per le necessità quotidiane, un supermercato è facilmente raggiungibile in pochi minuti di auto, garantendo un soggiorno confortevole e pratico.

GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
L'insediamento, nel suo complesso, si sviluppa organicamente su una superficie recintata di circa 2,5 ettari, di cui circa 1000 mq sono assorbiti da un grande parcheggio per circa 80 posti auto e 2 pullman granturismo, in parte pavimentato cemento rifinito al quarzo ed in parte con breccino dalle strade, mentre la parte restante (oltre all'area di sedime dell'edificio) è occupata dal giardino, dalla piscina con relativo solarium e dall'eliporto, perfettamente accessibile dal parcheggio e vicinissimo alla struttura.
All'esterno è stata realizzata una piscina di discrete dimensioni, con superficie acqua pari a mq. 108,00 e profondità pari a mt. 1,40. La piscina è dotata di sfioratore con relativa vasca di compensazione ubicata nell'interrato. Tutte le parti esterne solarium - camminamenti vari sono stati pavimentati con lastre in travertino. La piscina gode di una struttura, già precedentemente citata, utilizzabile sia come zona d'ombra o come adibita come zona per servire la colazione e per cene all'aperto vista la presenza a pochi metri di un grande barbecue.

DISPOSIZIONE INTERNA
Piano Interrato: Il piano interrato è stato realizzato successivamente allo scopo di potenziare e migliorare la fruibilità della struttura dal punto di vista ricettivo:
dove sono stati realizzati i servizi igienici (dotati di apertura finestrata del tipo a bocca da lupo ) per li personale della struttura e per gli ospiti, oltre ai locali tecnici quali centrale termica, centrale di raffreddamento, centrale idrica ed altri locali per lo stoccaggio .
Il piano interrato si divide in n. 2 parti funzionali, cosi distinte :
a) - zona destinata ai servizi della ristorazione costituita da locale di deposito per prodotti non alimentari - unità di sanificazione - fondi e magazzini per lo stoccaggio di mobili e derrate - locale tecnologico - servizi per li personale - disimpegno e dispensa collegata alla cucina del piano superiore tramite li montacarichi .
b) - destinata ai servizi igienici per gli ospiti della struttura .
L'altezza utile interna dei suddetti locali è di ml. 2,70; la superficie complessiva del piano è pari a 344 mq.

Piano Terra: Al piano terra sono state mantenute le strutture portanti principali, compresi gli archi in mattoni presenti al centro dell'edificio, e di seguito sono stati realizzati i seguenti locali :
Sala di ristoro - disimpegno- spogliatoio per li personale - w.c. per li personale - cucina - camera per soggetti diversamente abili - w.c. per persone diversamente abili - magazzino materie prime e deperibili.
Tutti i locali sono perfettamente in regola con le autorizzazioni sanitarie, urbanistiche ed amministrative. L'altezza utile interna dei locali è pari a ml. 2,95 con solai in legno e pianelle. Il servizio igienico destinato ai soggetti diversamente abili, dotato di aerazione forzata all'esterno, è stato collocato appositamente a piano terra, in maniera da renderlo facilmente accessibile e privo di barriere architettoniche.
La cucina è dotata di aperture finestrate adeguate e di cappa per raccolta vapori canalizzata fino al tetto. Pavimenti con listelli di mattoni vecchi a spina di pesce.
La superficie del piano è pari a 356 mq.
Di recente, in prossimità della cucina è stato realizzata una struttura mobile e quindi rimovibile costituita da colonnine in legno con copertura in legno lamellare e delimitata da n. 3 pareti.
Detta struttura è stata messa in opera dal gestore dell’Eremo ed a carattere temporaneo per potenziare la funzionalità della struttura a della cucina per migliorare l’utilizzo anche nei giorni di cattivo tempo  
La superficie del pergolato è pari a 49 mq.
Analogo discorso è valido anche per la struttura ubicata in prossimità della piscina, utilizzabile per proteggere le strumentazioni musicali in occasione di feste o eventi; tuttavia la è tipologia costruttiva ed i materiali impiegati evidenziano la facilità di rimozione considerandone l'utilizzo temporaneo da parte del gestore .
Le strutture costituite da vari gazebo in pvc di colore sabbia (vedi documentazione fotografica ) sono state installate a carattere provvisorio e temporaneo dal gestore della struttura e sono utilizzabili sono in caso di necessità o per particolari manifestazioni anche di carattere culturale (convegni - concerti ed altre manifestazioni attinenti ) a seguito della qualità generale che la struttura offre .

Piano Primo: Si accede al piano primo, come in origine, tramite due scalinate esterne. Esso ospita n. 8 camere, ciascuna dotata di propri servizi privati, e n. 1 suite. L'altezza utile interna in gronda è pari a 2,45 ml. e l'altezza utile media del piano è pari a 2,95 ml. Il solaio inclinato di copertura è costituito da travi, correnti in legno e pianelle in cotto a vista. Alcuni servizi igienici sono dotati di apertura finestrata in conformità alla normativa, mentre altri dispongono di aerazione forzata all'esterno. Pavimenti in parquet. La superficie del piano è pari a 280 mq.

FINITURE
Lasciatevi conquistare dal fascino antico, varcando la soglia di Villa Leonardo, verrete trasportati in un'epoca passata. Le mura di pietra, i soffitti a travi e i camini in pietra raccontano storie di un tempo lontano, creando un'atmosfera unica e suggestiva. L'edificio, così come oggi appare, è frutto della ristrutturazione edilizia di un antico agglomerato in parte ecclesiastico (cappella + residenza del curato ) ed in parte colonico (abitazioni dei contadini ), posto al centro di una rilevante proprietà agricola. E' proprio partendo dalle caratteristiche tipologiche del fabbricato esistente che vantava elementi e caratteristiche di pregio proprie degli agglomerati ecclesiastico-rurali discretamente presenti nelle campagne umbre, tanto che è ricompreso nell'elenco della Regione Umbria come edificio conforme alla tipologia architettonica dei fabbricati umbri, che al struttura ha, in definitiva mantenuto tutte le caratteristiche esistenti. Nel corso dei lavori si è reso indispensabile aggiungere nel progetto, e realizzare di seguito, un piano interrato per garantire i servizi necessari alla funzionalità della struttura, accessibile tramite una rampa esterna.