Отдельно стоящий дом 13 спальни, 3052 м²

Тоди, Перуджа (провинция)

Панорамный фермерский дом, используемый в качестве агротуризма, с 5 квартирами, гостевым домом, оздоровительной зоной, панорамным видом на Тоди. Общая площадь 3052 кв.м, 13 спален, 20 ванных комнат, бассейн, 2 сарая, переоборудованные для жилого использования. Более 7 га земли с садом, оливковыми деревьями, лесами и пахотными землями.

географическое положение
Менее чем в 10 минутах от исторического центра Тоди (всего в 4 км), в холмистой и панорамной местности, Casale withta Todi имеет великолепный вид на древнюю деревню и зеленую долину Умбрии.

Мы находимся в винном районе Садрантино и Грететто, недалеко от важных средневековых деревень, богатых искусством и интересными продуктами питания и винными маршрутами, включая Монтефалько (25 км) и Беванья (29 км), до которых можно добраться примерно за полчаса.
Фермерский дом также расположен в барицентре по отношению к основным историческим центрам Умбрии: Благодаря шоссе E45, всего в 3 км, можно добраться до Перуджи (42 км), Орвието (42 км), Сполето (47 км) и Ассизи (58 км) менее чем за час.

Ближайший аэропорт находится в Перудже, в получасе езды (43 км), а Рим (137 км) с его аэропортами (Рим Чампино в 157 км и Рим Фьюмичино в 168 км) находится примерно в 2 часах езды на машине.

Описание зданий
Имущество общей коммерческой площадью 3052 кв.м (плюс веранды 22 и 44 кв.м на ферме и 53 кв.м на оздоровительном центре) в настоящее время используется как агротуризм. Он включает в себя главный фермерский дом площадью 528 кв.м, разделенный на 5 независимых квартир (плюс зоны общего пользования), гостевой дом площадью 66 кв.м с дополнительной квартирой, оздоровительный центр площадью 325 кв.м, кладовочное здание площадью 33 кв.м и две большие сельскохозяйственные постройки площадью 1250 и 850 кв.м., которые могут быть преобразованы при условии утверждения муниципалитетом Тоди.

Главный дом - 528 кв.м. коммерческое + две веранды 22 и 44 кв.м.
19 комнат - 10 спален - 13 ванных комнат

Цокольный этаж
- две большие столовые
- большой подвал
- три ванные комнаты
- гардеробная.

Первый этаж
- Площадь 1: состоит из большой гостиной / кухни с камином и видом на две внешние веранды площадью 22 и 44 квадратных метра с двумя спальнями и собственной ванной комнатой.
-Квартира 2: с кухней / гостиной, спальней и ванной комнатой
- профессиональная кухня
- установка центрального отопления.

Первый этаж
- Площадь 3: с кухней, гостиной, двумя спальнями с собственной ванной комнатой
- Площадь 4: с кухней / гостиной, двумя спальнями и двумя ванными комнатами
- Площадь 5: с кухней / гостиной, спальней и ванной комнатой.

Зависимость - 66 кв.м. коммерческая
3 комнаты - 3 спальни - 3 ванные комнаты
Пристройка, расположенная рядом с домом, находится на одном уровне, и в ней мы находим квартиру 6 с тремя комнатами и 3 ванными комнатами.

Оздоровительный центр - 325 кв.м. коммерческая
5 комнат - 4 ванные комнаты
Оздоровительный центр был построен в новом здании в типичном архитектурном стиле сельской местности Умбрии.

Здание, расположенное на одном уровне, разделено следующим образом:
- мокрый район с джакузи, турецкой баней, финской сауной, 3 душевыми кабинами, комнатой отдыха
- тренажерный зал
- массажная комната
- две раздевалки
- многоцелевой холл / игровая комната
- четыре ванные комнаты.

Кладовая - 33 квадратных метра
Состоит из одной комнаты.

Два больших сарая с коммерческой площадью около 1250 кв.м и 850 кв.м.
Согласно действующим нормам, можно расширить зону, предназначенную для гостеприимства, переоборудовав две сельскохозяйственные постройки без каких-либо ограничений по размеру, при условии утверждения проекта развития.
Кроме того, часть сельскохозяйственных зданий может быть преобразована для жилого использования, до предела 200 кв.м и в пределах 50 метров от ближайшего здания, с возможностью реконструкции в другом месте до 1000 метров.
Все вмешательства подлежат предварительному утверждению муниципалитетом Тоди.

Площадь площади рассчитывается на основе чистой площади пола, включая внутренние перегородки, и увеличивается на 10% для несущих стен.

Состояние и отделка
Фермерский дом является неотъемлемой частью истории Тоди и всего его района.
На самом деле, есть определенные новости о его существовании еще в 1400-х годах, хотя его происхождение намного старше, так как во время его ремонта были найдены артефакты, которые можно отследить до римских времен.
Бронзовая монета с «цезарным Августом», мозаичными осколками, множеством отработанных травертиновых камней, каменными и кирпичными несущими арками свидетельствует о том, что нынешнее здание возникло в результате сноса так называемой «палаче Траджана», римской виллы, бетонные остатки которой все еще присутствуют сегодня, можно отследить до древних фундаментов.

Затем здание принадлежало монахиням древнего порядка Лукреции, о чем также свидетельствует нотариальный акт от 9 августа 1699 года, который проживал там, по крайней мере, до 23 августа 1747 года, когда небольшая внутренняя церковь посвятила Св. Джон был снят с фрески, изображающей «Вирджинский престол с ребенком», который будет переведен во внутреннюю часовню приходской церкви, где он до сих пор сохранился.
С тех пор фермерский дом использовался как фермерский дом.

В 1999 году нынешние владельцы начали ремонт, который восстановил Casale withta Todi до его бывшей славы.
Во всех зданиях, которые находятся в отличном состоянии, есть каменные стены, потолки из дерева и терракоты, двери из массива дерева, ворота и сантехника.

Внешние зоны
Земля, окружающая собственность, занимает более 7 гектаров и включает в себя сад, небольшую оливковую рощу, пахотные земли и лес.
Большой панорамный бассейн 112 кв.м с солярием 300 кв.м.

Услуги и коммунальные услуги
- Подключение к муниципальным водопроводным работам
- колодец для полива открытых пространств
- отопление на сжиженном нефтяном газе
- фотоэлектрическая система около 37 кВт
- кондиционер
- сигнализация.

использование и потенциальное использование
Casale withta Todi - это красивое жилье в очень панорамном месте, удобное и барицентрическое по отношению к самым важным историческим центрам Умбрии и является отличной отправной точкой для дневных поездок по всему региону или для отдыха в контакте с природой.
Благодаря наличию отдельных комнат и квартир, призвание собственности, безусловно, является туристическим размещением, с возможностью проживания в ней, что делает остальную часть доходной.