Вилла 4 спальни, 286 м²

Тоди, Перуджа (провинция)

Villa di campagna con alta efficienza energetica, piscina e giardino privato di 6.480 mq, a soli 5 km da Todi. Superficie di 286 mq tra villa, dependance e annesso, più tettoia di 27 mq. In posizione collinare e riservata, con ottima privacy e vista su Todi e sulle colline umbre.

Posizione geografica
In una delle zone più affascinanti dell'Umbria, sorge una villa elegante e di grande charme, dove lo stile architettonico tradizionale si sposa con una progettazione attenta al comfort e all’efficienza energetica di ultima generazione.
Circondata dal verde e perfettamente integrata nel paesaggio, la proprietà è stata pensata per offrire massima sostenibilità, autonomia e benessere abitativo in ogni stagione.
Domotica, impianto fotovoltaico, pompe di calore, cappotto termico e colonnina di ricarica elettrica sono solo alcuni degli elementi che rendono questa residenza un raro esempio di villa di campagna tecnologicamente avanzata ed energeticamente virtuosa.

Eco & Style Country Villa è situata in posizione leggermente collinare, a circa 5 km da Todi (10 minuti d'auto), uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria, noto per il suo patrimonio storico e artistico e per la qualità della vita.
Immersa nella quiete della campagna, in un contesto riservato ma non isolato, l’immobile gode di ottima privacy circondata da dolci colline con uliveti e campi coltivati e con vista su Todi.

Il centro abitato più vicino è Ponterio, a soli 3 km, dove si trovano tutti i principali servizi per la vita quotidiana (supermercati, negozi, bar, ecc.).
La posizione è ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura, pur rimanendo vicino rispetto ai principali centri storici dell’Umbria e dell’Italia centrale: Perugia (42 km), Orvieto (37 km), Spoleto (47 km) e Assisi (58 km) sono raggiungibili in tre quarti d'ora d'auto, mentre Roma dista circa 130 km (un'ora e mezzo d'auto) ed è collegata anche tramite la superstrada E45, a soli 3 km.

L’aeroporto internazionale dell’Umbria (Perugia) si trova a circa 40 km e può essere raggiunto in mezz'ora d’auto.
L’aeroporto di Roma Ciampino dista circa 147 km (1 ora e mezzo), quello di Roma Fiumicino 160 km (2 ore), mentre l’aeroporto di Firenze si trova a circa 190 km, percorribili in poco più di due ore.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dalla villa, della superficie di 220 mq su due livelli, la dependance di 33 mq, un annesso di 33 mq, per un totale di 286 mq lordi, a cui si aggiunge una tettoia di 27 mq con adiacente un piccolo locale tecnico di 2,5 mq.

Villa - 220 mq
9 vani - 3 camere - 4 bagni
Piano terra:
- Soggiorno/pranzo con camino
- cucina
- ampio disimpegno con scala di accesso al piano superiore
- lavanderia
- bagno.

Primo piano:
- disimpegno/salottino con camino
- camera con piccolo studio e bagno en-suite
- camera con bagno en-suite
- ulteriore camera
- bagno.

Dependance - 33 mq commerciali
1 vano - 1 bagno

Annesso - 33 mq commerciali
1 vano - 1 bagno.

Tettoia 27 mq

Locale tecnico 2,5 mq commerciali.

Stato e finiture
La villa è stata ristrutturata con grande cura e si presenta in condizioni ottime, pronta da abitare.
La struttura esterna è caratterizzata da linee pulite e sobrie, con intonaco chiaro, infissi in legno verniciato di bianco e copertura in coppi tradizionali, in perfetta armonia con l’ambiente circostante.
L’architettura richiama lo stile tipico delle dimore di campagna umbre, ma con dettagli raffinati che donano all’immobile un tocco contemporaneo e accogliente.

Gli interni della villa coniugano perfettamente il fascino delle abitazioni rurali umbre con il comfort e la funzionalità.
I pavimenti in cotto fatto a mano e i soffitti con travi in legno e pianelle a vista richiamano la tradizione architettonica locale.
Le finiture interne sono di ottimo livello, con pareti dai toni chiari che valorizzano la luminosità naturale.

La zona giorno è ampia e accogliente, arricchita dalla presenza di un camino e da dettagli architettonici di gusto sobrio.
La cucina è spaziosa, ben organizzata e rifinita con materiali di qualità.
Le camere da letto sono luminose e caratterizzate da una piacevole continuità stilistica, mentre i bagni sono moderni ed essenziali.

La dependance, presenta ambienti moderni e luminosi, con un contrasto elegante tra superfici in cemento levigato, pareti in mattoni a vista e soffitti con travi in legno sbiancate, che creano un’atmosfera moderna con richiami alla tradizione.
L’ampia camera dispone di un angolo bagno open space, con grande doccia walk-in e dettagli di gusto industriale come le lampade a sospensione e le strutture in metallo nero. La zona è ben arieggiata e illuminata da grandi vetrate che affacciano sul giardino.

L’annesso, completamente ristrutturato, è composto da una stanza polifunzionale e un bagno con doccia. Gli spazi interni sono semplici ma curati, con finiture moderne e una palette cromatica neutra, che dona luminosità e pulizia visiva agli ambienti.
I pavimenti sono in gres porcellanato effetto pietra posato in diagonale, mentre le pareti sono intonacate e tinteggiate in bianco, con soffitti a doppia falda che amplificano la percezione dello spazio.
Il bagno è ben rifinito, con rivestimenti a parete in gres grigio chiaro, sanitari sospesi e box doccia in cristallo.
L’annesso è un utile spazio accessorio a supporto dell’abitazione principale.

Spazi esterni
Eco & Style Country Villa è circondata da un terreno privato di 6.480 mq, comprensivi del sedime dei fabbricati, completamente recintato, adibito a giardino e dotato di impianto di irrigazione automatica.
Un’elegante scalinata in cotto fatto a mano conduce all’ingresso principale e al giardino maturo, impreziosito da cespugli di rosmarino, lavanda, ulivi, allori, lecci, leyland e cipressi, che garantiscono privacy e un’atmosfera rilassante.
Nel giardino troviamo la piscina, delle dimensioni di 12 x 5-7 mt, e una tettoia per il ricovero delle auto situata all’ingresso della proprietà, lungo un vialetto alberato che ne valorizza l’accesso.

Servizi e Utenze
- Impianto domotico: la villa è dotata di un moderno sistema domotico integrato, che consente il controllo da remoto tramite app di tutte le principali funzioni: sicurezza (allarme e telecamera esterna), comfort (pompa di calore, riscaldamento, impianto termico), energia (fotovoltaico) e accessi (videocitofono)
- connessione ADSL indipendente, garantita da antenna dedicata
- cappotto termico
- impianto fotovoltaico con 20 pannelli per una potenza totale di 14,4 kWh (installato nel 2022)
- pompa di calore
- caldaia termica a GPL di ultima generazione, installata come sistema di supporto della pompa di calore in caso di necessità o guasti
- serbatoio per acqua potabile da 2.000 litri con autoclave, sistema addolcitore e purificatore d’acqua
- condizionatori d’aria con funzione caldo/freddo
- sistema wi-fi autonomo
- sistema di allarme
- video citofono
- persiane antintrusione in acciaio al primo piano casa e grate al piano terra (anche negli annessi)
- piscina dotata di copertura per la protezione durante i mesi non balneabili e di seconda pompa di filtraggio, a supporto dell’impianto principale
- Impianto di illuminazione esterna completo, con luci dedicate alla piscina, alla tettoia e alla strada di accesso
- tettoia per il parcheggio auto, completa di colonnina di ricarica per veicoli elettrici.

Utilizzo e potenzialità
Eco & Style Country Villa rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una seconda casa in Umbria, immersa nella quiete della campagna ma a pochi minuti da uno dei centri storici più affascinanti della regione, come Todi, e vicina ad altre importanti città d’arte come Orvieto, Perugia, Spoleto e Assisi.

La posizione riservata ma facilmente accessibile, l’ottima esposizione, il giardino curato con piscina e le finiture di alto livello rendono il casale perfetto per trascorrere lunghi periodi di vacanza in ogni stagione dell’anno, all’insegna del relax, della natura e della scoperta delle bellezze culturali dell’Italia centrale.

L’immobile si presta perfettamente anche a essere inserito nel circuito degli affitti settimanali di alto livello, grazie alle sue caratteristiche e alla vicinanza a mete turistiche di grande richiamo.