Сельский дом 2 спальни, 90 м²

Тоди, Перуджа (провинция)

PROPERTY DESCRIPTION
In the beautiful hills of Umbria, between Perugia and Orvieto, just 8 km from Todi, we offer for sale this exclusive farmhouse with garden, parking, and annex. It is located within a medieval village, a magical place where past, present, and future coexist in perfect harmony.
A pristine place where the view stretches across the meanders of the Tiber River, which flows into the valley between high rock faces cloaked in dense vegetation. The surrounding vegetation consists of olive groves, vineyards, and Mediterranean scrub forests.
This small village was born from the remains of Etruscan, Roman, and medieval walls, and is characterized by the presence of a watchtower overlooking the entire valley.
It is said that the name Torreluca derives from "Turris Lucis" (tower of light) due to its dominant and strategic position, ideal for spotting enemies.


THE LITTLE HOUSE
This charming little house, with a total surface area of approximately 90 m2, was completely renovated in 2024 and features original exposed beams, vaulted ceilings and recycled tiles.
The entire house is fully furnished, creating a relaxing and pleasant atmosphere. It is spread over three levels to offer maximum comfort and privacy. On the ground floor, there is a cozy living room with a fireplace and a kitchenette with two separate entrances. On the first floor, there is a bedroom/TV room with a sofa bed, a private vaulted bathroom, and a delightful balcony. On the second floor, there is another bedroom, a study, and a bathroom.
Historical research suggests it was founded as a Benedictine monastery around 1200. Indeed, the monastery's bell tower is still visible in the room on the top floor. Subsequently, the village became a lookout point with the Tower.
Accessed via two independent entrances, it boasts a large, well-maintained private garden. This oasis of relaxation includes a small, independent two-person guesthouse, a hot tub, a fully equipped gym, and a reading and relaxation area. The garden also features a gazebo for al fresco dining.
The property is equipped with independent heating and air conditioning, Wi-Fi throughout.
Private parking space in front of the entrance to the house


FORMER RENOVATABLE STABLE
A space of approximately 30 sq m. A space that could be used as a rumpus room or storage room, where a mezzanine could also be created given the generous heights.


STATE AND FINISHES
In 2024, the farmhouse, and even before that in the early 2000s the tower and the townhouse, were the subject of a meticulous renovation carried out with great skill where the use of high-quality local materials such as terracotta, stone, exposed wooden beams and recovered antique cladding, together with anti-seismic measures, the structural reinforcement of the foundations and stone walls, were the guidelines of an exemplary work respecting the traditional architectural characteristics and faithful to the typical Umbrian canons.
The property is equipped with independent video surveillance. The Borgo is also equipped with a video surveillance system.


USE AND POTENTIAL
This property has a wealth of potential, all waiting to be fully exploited. It is currently used as a residence by the owner and as a splendid accommodation facility, part of the thriving international historic residence rental market. Maximum tranquility, privacy, and confidentiality are guaranteed at all times.
Possibility of purchasing additional portions of real estate within the same village.


DISTANCES AND POSITIONS
City
- Todi 16 km
- Gubbio 70 Km
- Perugia 36 km
- Assisi 32 km
- Florence 173 km
- Rome 137 km


Seas and Lakes
- Lake Trasimeno 65 km
- Tyrrhenian Sea 164 km
- Adriatic Sea 159 km


Airports
- Perugia Airport 9.3 km
- Florence Airport 124 km
- Rome Fiumicino Airport 145 km


Highways
- 12 km highway

OBJEKTBESCHREIBUNG
In den malerischen Hügeln Umbriens, zwischen Perugia und Orvieto, nur 8 km von Todi entfernt, bieten wir dieses exklusive Landhaus mit Garten, Parkplatz und Nebengebäude zum Verkauf an. Es liegt in einem mittelalterlichen Dorf, einem zauberhaften Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft in perfekter Harmonie zusammenwirken.
Ein unberührter Ort, von dem aus sich der Blick über die Mäander des Tibers schweift, der sich zwischen hohen, dicht bewachsenen Felswänden ins Tal schlängelt. Die umliegende Vegetation besteht aus Olivenhainen, Weinbergen und mediterranen Macchiawäldern.
Dieses kleine Dorf entstand aus den Überresten etruskischer, römischer und mittelalterlicher Mauern und zeichnet sich durch einen Wachturm aus, der das gesamte Tal überblickt.
Man sagt, der Name Torreluca leite sich von „Turris Lucis" (Lichtturm) ab, aufgrund seiner dominanten und strategischen Lage, die ideal zum Aufspüren von Feinden war.


DAS KLEINE HAUS
Dieses charmante kleine Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² wurde 2024 komplett renoviert und zeichnet sich durch originale freiliegende Balken, Gewölbedecken und recycelte Fliesen aus.
Das gesamte Haus ist komplett möbliert und bietet eine entspannte und angenehme Atmosphäre. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet so maximalen Komfort und Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und eine Küchenzeile mit zwei separaten Eingängen. Im ersten Obergeschoss gibt es ein Schlaf-/Fernsehzimmer mit Schlafcouch, ein eigenes Badezimmer mit Gewölbedecke und einen schönen Balkon. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.
Historische Forschungen legen nahe, dass es um 1200 als Benediktinerkloster gegründet wurde. Tatsächlich ist der Glockenturm des Klosters noch heute im obersten Stockwerk zu sehen. Später entwickelte sich das Dorf mit dem Turm zu einem Aussichtspunkt.
Das Anwesen ist über zwei separate Eingänge zugänglich und verfügt über einen großen, gepflegten Privatgarten. Diese Oase der Entspannung bietet ein kleines, separates Gästehaus für zwei Personen, einen Whirlpool, einen voll ausgestatteten Fitnessraum sowie einen Lese- und Ruhebereich. Im Garten befindet sich außerdem ein Pavillon für Mahlzeiten im Freien.
Die Unterkunft verfügt über eine unabhängige Heizung und Klimaanlage sowie WLAN im gesamten Gebäude.
Privater Parkplatz vor dem Hauseingang


EHEMALS RENOVIERTBARER STALL
Ein Raum von ca. 30 m². Ein Raum, der als Spielzimmer oder Abstellraum genutzt werden könnte, wobei aufgrund der großzügigen Raumhöhe auch ein Zwischengeschoss geschaffen werden könnte.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Im Jahr 2024 wurde das Bauernhaus, und bereits zuvor in den frühen 2000er Jahren der Turm und das Stadthaus, einer sorgfältigen und fachmännisch durchgeführten Renovierung unterzogen. Die Verwendung hochwertiger lokaler Materialien wie Terrakotta, Stein, freiliegende Holzbalken und wiedergefundene antike Verkleidungen sowie Erdbebenschutzmaßnahmen und die strukturelle Verstärkung der Fundamente und Steinmauern bildeten die Leitlinien für ein vorbildliches Werk, das die traditionellen architektonischen Merkmale respektierte und den typischen umbrischen Baukanons treu blieb.
Das Anwesen ist mit einer unabhängigen Videoüberwachung ausgestattet. Auch das Borgo verfügt über ein Videoüberwachungssystem.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen birgt enormes Potenzial, das nur darauf wartet, voll ausgeschöpft zu werden. Es dient derzeit dem Eigentümer als Wohnsitz und gleichzeitig als exklusive Unterkunft im florierenden internationalen Markt für die Vermietung historischer Residenzen. Absolute Ruhe, Privatsphäre und Diskretion sind jederzeit gewährleistet.
Möglichkeit zum Erwerb weiterer Grundstücke innerhalb desselben Dorfes.


ABSTANDEN UND...

DESCRIPTION DU BIEN
Dans les magnifiques collines d'Ombrie, entre Pérouse et Orvieto, à seulement 8 km de Todi, nous vous proposons à la vente cette ferme exclusive avec jardin, parking et dépendance. Située au cœur d'un village médiéval, elle offre un cadre enchanteur où passé, présent et futur coexistent en parfaite harmonie.
Un lieu préservé où la vue s'étend sur les méandres du Tibre, qui s'engouffre dans la vallée entre de hautes parois rocheuses recouvertes d'une végétation dense. On y trouve des oliveraies, des vignobles et des maquis méditerranéens.
Ce petit village est né des vestiges de remparts étrusques, romains et médiévaux, et se caractérise par la présence d'une tour de guet dominant toute la vallée.
On dit que le nom Torreluca dérive de « Turris Lucis » (tour de lumière) en raison de sa position dominante et stratégique, idéale pour repérer les ennemis.


LA PETITE MAISON
Cette charmante petite maison, d'une surface totale d'environ 90 m², a été entièrement rénovée en 2024 et présente des poutres apparentes d'origine, des plafonds voûtés et des carreaux recyclés.
La maison est entièrement meublée, créant une atmosphère relaxante et agréable. Répartie sur trois niveaux, elle offre un confort et une intimité optimaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon chaleureux avec cheminée et une kitchenette avec deux entrées indépendantes. Au premier étage, une chambre/salle de télévision avec canapé-lit, une salle de bains privative avec plafond voûté et un charmant balcon vous attendent. Au deuxième étage, une autre chambre, un bureau et une salle de bains complètent l'ensemble.
Les recherches historiques suggèrent que le village fut fondé vers 1200 comme monastère bénédictin. De fait, le clocher est encore visible dans la salle du dernier étage. Par la suite, le village devint un point d'observation stratégique grâce à sa tour.
Accessible par deux entrées indépendantes, cette propriété bénéficie d'un grand jardin privé soigneusement entretenu. Ce havre de paix comprend une petite maison d'hôtes indépendante pour deux personnes, un bain à remous, une salle de sport entièrement équipée et un espace lecture et détente. Le jardin est également agrémenté d'une gloriette pour les repas en plein air.
La propriété est équipée d'un système de chauffage et de climatisation indépendants, ainsi que d'une connexion Wi-Fi dans tout l'établissement.
Place de parking privée devant l'entrée de la maison


ANCIENNE ÉCURIE RÉNOVABLE
Un espace d'environ 30 m². Un espace qui pourrait servir de salle de jeux ou de débarras, où une mezzanine pourrait également être aménagée compte tenu de la hauteur sous plafond généreuse.


ÉTATS ET FINALES
En 2024, la ferme, et même auparavant au début des années 2000 la tour et la maison de ville, ont fait l'objet d'une rénovation méticuleuse menée avec un grand savoir-faire, où l'utilisation de matériaux locaux de haute qualité tels que la terre cuite, la pierre, les poutres en bois apparentes et les bardages anciens récupérés, ainsi que des mesures antisismiques, le renforcement structurel des fondations et des murs en pierre, ont été les lignes directrices d'un travail exemplaire respectant les caractéristiques architecturales traditionnelles et fidèle aux canons typiques de l'Ombrie.
L'établissement est équipé d'un système de vidéosurveillance indépendant. Le Borgo est également équipé d'un système de vidéosurveillance.


UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété recèle un potentiel immense, qui ne demande qu'à être pleinement exploité. Actuellement utilisée comme résidence par son propriétaire et comme magnifique hébergement, elle s'inscrit dans le marché florissant de la location de demeures historiques à l'international. Calme, intimité et confidentialité sont garanties...

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En las hermosas colinas de Umbría, entre Perugia y Orvieto, a solo 8 km de Todi, ofrecemos a la venta esta exclusiva casa rural con jardín, aparcamiento y anexo. Se encuentra en un pueblo medieval, un lugar mágico donde pasado, presente y futuro conviven en perfecta armonía.
Un lugar prístino donde la vista se extiende a través de los meandros del río Tíber, que desemboca en el valle entre altas paredes rocosas cubiertas de densa vegetación. La vegetación circundante se compone de olivares, viñedos y matorrales mediterráneos.
Este pequeño pueblo nació de los restos de murallas etruscas, romanas y medievales, y se caracteriza por la presencia de una torre de vigilancia que domina todo el valle.
Se dice que el nombre Torreluca deriva de "Turris Lucis" (torre de luz) debido a su posición dominante y estratégica, ideal para avistar enemigos.


LA PEQUEÑA CASA
Esta encantadora casita, con una superficie total de aproximadamente 90 m2, fue completamente renovada en 2024 y cuenta con vigas originales a la vista, techos abovedados y azulejos reciclados.
Toda la casa está completamente amueblada, creando un ambiente relajante y agradable. Se distribuye en tres plantas para ofrecer la máxima comodidad y privacidad. En la planta baja, hay un acogedor salón con chimenea y una pequeña cocina con dos entradas independientes. En la primera planta, hay un dormitorio/sala de televisión con sofá cama, un baño privado abovedado y un encantador balcón. En la segunda planta, hay otro dormitorio, un estudio y un baño.
La investigación histórica sugiere que se fundó como monasterio benedictino alrededor del año 1200. De hecho, el campanario del monasterio aún es visible en la sala del último piso. Posteriormente, el pueblo se convirtió en un mirador gracias a la Torre.
Con acceso a través de dos entradas independientes, cuenta con un amplio y cuidado jardín privado. Este oasis de relajación incluye una pequeña casa de huéspedes independiente para dos personas, un jacuzzi, un gimnasio totalmente equipado y una zona de lectura y relajación. El jardín también cuenta con un cenador para comer al aire libre.
La propiedad está equipada con calefacción y aire acondicionado independientes, Wi-Fi en toda la casa.
Plaza de aparcamiento privada delante de la entrada de la casa.


ANTIGUO ESTABLO RENOVABLE
Un espacio de aproximadamente 30 m². Un espacio que podría utilizarse como sala de juegos o trastero, donde también se podría crear un entrepiso dadas las generosas alturas.


ESTADO Y ACABADOS
En 2024, la masía, e incluso antes, a principios de la década de 2000, la torre y la casa unifamiliar, fueron objeto de una meticulosa renovación realizada con gran habilidad donde el uso de materiales locales de alta calidad como terracota, piedra, vigas de madera a la vista y revestimientos antiguos recuperados, junto con las medidas antisísmicas, el refuerzo estructural de los cimientos y muros de piedra, fueron las pautas de una obra ejemplar respetando las características arquitectónicas tradicionales y fiel a los cánones típicos de Umbría.
La propiedad cuenta con videovigilancia independiente. El Borgo también cuenta con un sistema de videovigilancia.


USO Y POTENCIAL
Esta propiedad tiene un gran potencial, listo para ser explotado al máximo. Actualmente, se utiliza como residencia del propietario y como un espléndido alojamiento, dentro del floreciente mercado internacional de alquiler de residencias históricas. Se garantiza la máxima tranquilidad, privacidad y confidencialidad en todo momento.
Posibilidad de adquirir porciones adicionales de terreno dentro del mismo pueblo.


DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
- Todi 16 km
- Gubbio 70 kilómetros
- Perugia 36 km
- Asís 32 km
- Florencia 173 km
- Roma 137 km


Mares y lagos
- Lago Trasimeno 65 km
- Mar Tirreno...