Вилла 6 спальни, 669 м²

Тоди, Перуджа (провинция)

Приблизительно в 4 км от Тоди, современная вилла площадью 669 кв. м, расположенная в саду и на участке земли площадью около 2,7 гектаров, с бассейном, зоной отдыха и гаражом на две машины. В собственности 6 спален и 9 ванных комнат, с просторными и универсальными интерьерами, подходящими как для частного проживания, так и для использования в сфере гостеприимства.

Географическое положение
Имущество расположено на возвышенном панорамном холме, недалеко от Тоди (4 км), до которой можно добраться менее чем за 10 минут на машине. Ближайшая деревня, предоставляющая ежедневные услуги и удобства, находится всего в 2,5 км.
Перуджа (42 км) находится чуть более чем в 30 минутах езды, а примерно через 45 минут можно добраться до некоторых из самых известных исторических городов Умбрии, включая Орвието (39 км), Сполето (40 км) и Ассизи (58 км).
Благодаря своему центральному расположению в Умбрии, собственность обеспечивает легкий доступ к Риму (130 км), до которого можно добраться примерно за 1 час 30 минут, и Флоренции (187 км) - примерно за 2 часа.
Ближайший аэропорт - Перуджа (43 км), примерно в 30 минутах езды, в то время как аэропорты Рима Чампино (148 км) и Рима Фьюмичино (164 км) находятся примерно в 1 час 30 минут и 1 час 40 минут соответственно. Аэропорт Флоренции (201 км) находится примерно в 2 часах 20 минутах.

Описание зданий
Вилла предлагает около 669 кв. м жилой площади, расположенной на четырех уровнях, дополненную портиком площадью около 150 кв. м на первом этаже, портиком площадью около 143 кв. м на втором этаже и тремя террасами площадью 7 кв. м, 10 кв. м и 30 кв. м.

Первый этаж
- Большая гостиная
- Кухня/столовая с камином
- 4 спальни с собственными ванными комнатами
- Гостевой туалет
- Прачечная
Жилые помещения на этом этаже выходят на просторный портик, окружающий виллу с трех сторон, а две спальни имеют собственные террасы.

Второй этаж
- Главная спальня с большой панорамной террасой (30 кв. м) и гардеробной
- Ванная комната с душем.

Второй этаж
- Столовая с большим камином
- Гостиная
- Кухня
- Кладовая/подсобное помещение
- Спальня с ванной комнатой
- Ванная комната с прихожей
- Подсобное помещение
Жилые помещения на этом этаже также имеют прямой доступ к большому портику.

Уровень подвала (зона отдыха)
- Зона СПА с джакузи, сауной и турецкой баней
- Ванная комната с душем
- Техническое помещение
- Гараж на две машины.

Площадь была рассчитана на основе чистой полезной площади, включая внутренние перегородки, с дополнительным допуском в 10% для несущих стен.
Портики и террасы рассчитываются отдельно и должны быть добавлены к общей площади.

Состояние и отделка
Вилла находится в отличном состоянии, с хорошо поддерживаемыми интерьерами и качественной отделкой, характеризующейся современным, сдержанным и функциональным стилем.
Интерьеры светлые и хорошо спланированы, с паркетным полом в спальной зоне и гресной плиткой и терракотовым полом в жилых помещениях и вспомогательных комнатах, материалы, которые обеспечивают эстетическую непрерывность и простоту обслуживания.
Спальни просторные и комфортабельные, три из которых имеют прямой выход на панорамные террасы.
Жилая зона разворачивается в просторных и хорошо пропорциональных помещениях, с встроенными каменными кухнями и каминами, которые подчеркивают зоны, предназначенные для общения.
Уровень подвала имеет более текстурированную отделку, включая кирпичные колонны и согласованную напольную плитку, создавая более интимную атмосферу, идеально подходящую для развлечений и отдыха.
Зона отдыха, созданная с использованием современных материалов и современной отделки, является отличительной особенностью собственности и оснащена сауной, паровой комнатой и гидромассажной ванной.

Внешние территории
Собственность окружена примерно 2,7 гектарами частной земли, включая площадь зданий, и полностью огорожена.
Ухоженный ландшафтный сад разворачивается вокруг виллы, сочетая ровные участки и мягкие естественные склоны, повторяющие контуры земли, обогащенные декоративными и плодовыми деревьями.
В тихом и уединенном месте находится большой бассейн площадью около 118 кв. м, отличающийся своей сложной формой, дополненный джакузи и специально отведенными зонами отдыха.
На территории находится колодец, питаемый природным источником, обеспечивающий постоянную доступность воды.
Оставшаяся земля, площадью около 2,3 гектара, разделена между сельскохозяйственными угодьями и лесом; на возделываемой территории растут ореховые и вишневые деревья.

Услуги и коммуникации
Подключение к муниципальному водопроводу
Колодец глубиной около 30 метров, используемый для орошения земли
Три резервуара для хранения воды для сбора и хранения воды
Отопительная система с тепловым насосом
Электрическая система мощностью 30 кВт
Система домашней автоматизации, установленная в зоне СПА
Система кондиционирования воздуха, установленная во всех комнатах на первом этаже, на чердаке и в подвале/таверне
Система сигнализации
Подключение к ADSL-интернету, охватывающее также зону бассейна

Использование и потенциальные варианты использования
Собственность идеально подходит для престижного частного дома, идеально подходящего для тех, кто хочет жить круглый год в частной и панорамной обстановке, всего в нескольких минутах от Тоди, или в качестве элитного дома для отдыха, идеально подходящего для длительного пребывания в самом сердце Умбрии.
Благодаря качеству интерьера, наличию зоны отдыха и продуманной внутренней планировке вилла также хорошо подходит для использования в сфере высокого класса, с потенциалом включения в основные международные схемы аренды класса люкс. В этом контексте собственность соответствует ожиданиям международной клиентуры, ищущей конфиденциальность, комфорт и подлинный опыт, расположенный в одном из самых представительных ландшафтов центральной Италии.