Отдельно стоящий дом 5 спальни, 300 м²

Тоди, Перуджа (провинция)

La proprietà, originariamente un mulino eretto a inizio secolo di cui rimangono le incisioni sulla pietra e parte della vecchia macina, è stata oggetto di una profonda ristrutturazione che ha avuto come obiettivo principale il recupero dei materiali originali e tipici del tempo. Grazie a questo progetto magnificamente eseguito, oggi vanta la presenza di pareti con pietra a vista, pavimenti in cotto, travi in legno e pianelle. Si è conservato così un aspetto rustico dall’atmosfera calda ed accogliente e dal sapore antico e genuino.

Il corpo centrale, che ospita due unità, è disposto su tre livelli per un totale di 250 mq.

La prima unità, 100 mq con ingresso indipendente, è disposta su un unico livello. Si compone di un’ampia cucina abitabile, un soggiorno, una camera, un bagno con antibagno. Contiguo alla cucina, un cortile in pietra con forno a legna permette di organizzare eventi conviviali all’aperto. Sia la cucina che il soggiorno hanno accesso diretto all’esterno, sotto un grande pergolato di glicine rampicante.

La seconda unità, di 150 mq, è disposta su due livelli. Due anche gli accessi indipendenti: uno al piano terra; uno al primo piano, tramite una comoda e caratteristica scala esterna.
Al piano terra troviamo il soggiorno con un imponente camino, la cucina abitabile rustica, una camera con bagno en suite ed un fondo adibito a locale tecnico. Al primo piano, cui si può accedere anche tramite scala interna in legno, si trovano altre due camere disimpegnate, entrambe con bagno en suite. Anche questa unità è dotata di forno esterno.

La terza unità è costituita dalla dépendance. Un gioiello che comprende una moderna suite di design di 45 mq, dotata di sauna e bagno con vasca idromassaggio, ed un fondo di 28 mq. La suite presenta una sapiente combinazione di elementi moderni e materiali tipici. La pietra a vista esterna, le pianelle in cotto e le travi in legno sul soffitto fanno da cornice classica al ricercato ed impeccabile arredamento contemporaneo di cui è vestita. Questo mix attentamente studiato offre ai suoi ospiti un indimenticabile soggiorno all’insegna del comfort. L’accesso indipendente ed un proprio spazio esterno ben delimitato rendono quest’ultima unità un’oasi a sé stante all’interno della proprietà, garantendo maggior privacy.

Anche la tecnologia gioca un ruolo importante nel fascino di questo casale: l’impianto di riscaldamento è diviso in tre settori ognuno con la propria caldaia di nuovissima generazione (2026), di cui due a GPL ed una a pellet, per un controllo totale del riscaldamento nelle 3 unità abitative.
Sono inoltre presenti l’impianto TV satellitare, il wi-fi, l’impianto di allarme con sensori di movimento esterno, l’impianto di irrigazione automatizzato e di illuminazione esterna.

Completano la proprietà 2200 mq di terreno con bel giardino curato ed alberi d’alto fusto, il pozzo e la cisterna per la raccolta dell’acqua piovane

La divisione in più unità autonome la rende un investimento allettante non solo per chi cerca una prima o seconda casa, ma anche per chi, abitandone una sola parte, voglia mettere a rendita le porzioni restanti.

Ottima anche la posizione: solo 7 km da tutti i servizi e dal centro di Todi. La superstrada E45, anch’essa a pochi minuti, consente di raggiungere Perugia ed il suo aeroporto in circa 40 minuti, Roma (125 km) in un’ora e mezza ed i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) in 2 ore.