Вилла 7 спальни, 370 м²

Тоди, Перуджа (провинция)

In posizione collinare e panoramica, a 10 minuti d'auto dal centro storico di Todi, casale in pietra completamente ristrutturato di circa 370 mq su tre livelli, con grandi zone giorno, 7 camere e 6 bagni. Ristrutturato, con finiture autentiche in cotto e pietra. Terreno privato di circa 5 ettari di con giardino, pergolato, area barbecue e uliveto di circa 200 piante.

Posizione geografica
Casale dei Glicini sorge su una dolce altura ad appena 10 minuti d'auto da Todi (circa 12 km), con una vista aperta sulla campagna umbra e sul profilo inconfondibile della città.
L'area è una delle più amate dell'Umbria, ricca di ville e casali di pregio immersi nel verde, tranquilla e riservata ma non isolata.

A circa 1 km si trova un piccolo borgo con ristorante tipico e bar, mentre il centro abitato più vicino, con i servizi quotidiani essenziali, dista appena 7 km.

La vicinanza alla superstrada E45, ad appena 15 minuti (11 km), consente di raggiungere in breve tempo alcune tra le principali mete dell'Umbria e del centro Italia: Orvieto (39 km) è a circa 40 minuti d'auto, Foligno, Perugia e Spoleto (rispettivamente 48, 50 e 53 km) distano meno di un'ora.

La posizione è inoltre baricentrica rispetto a Roma (140 km) a circa un'ora e mezza d'auto e a Firenze (196 km) a poco più di due ore.

L'aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 40 minuti (52 km); gli scali romani di Ciampino e Fiumicino distano circa 1 ora e 45 minuti d'auto (156 e 174 km).

Descrizione dei fabbricati
Il Casale dei Glicini si sviluppa su tre livelli ed ha una superficie lorda complessiva di circa 370 mq.

Al suo interno troviamo spazi ampi, accoglienti e ben distribuiti, valorizzati da materiali autentici e da un attento lavoro di recupero.

Il casale è così suddiviso:
Piano terra
- Ingresso
- grande cucina con zona pranzo e accesso diretto a un bel pergolato ricoperto da un rigoglioso glicine
- soggiorno con camino
- bagno
- lavanderia
- dispensa
- ripostiglio

Primo piano
- Due camere con bagno en suite
- studio/camera con camino
- ulteriore camera
- disimpegno con guardaroba
- bagno.

Secondo piano mansardato
- Studio
- tre camere
- due bagni
- locale tecnico.

Stato e finiture
Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione completa, condotta con grande attenzione al recupero dei caratteri originari: facciate in pietra a vista, pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e pianelle e numerosi dettagli materici di grande fascino.
Il risultato è un equilibrio riuscito tra autenticità e comfort contemporaneo.

I due camini funzionanti, uno nel soggiorno e uno nello studio/camera al primo piano, contribuiscono a creare ambienti caldi e accoglienti, perfettamente in sintonia con l'atmosfera della campagna umbra.

Sul fronte impiantistico, il casale è dotato di un sistema di riscaldamento centralizzato a radiatori, alimentato da una pompa di calore ibrida gas/elettrica da 11 kW installata nel 2022, integrata da una bombola GPL interrata da 1.500 litri. L'impianto fotovoltaico da 6 kW e i pannelli solari termici da 2 kW, anch'essi installati nel 2022, garantiscono un risparmio stimato tra il 50% e l'80% sulla bolletta elettrica.

Spazi esterni
Il casale è facilmente raggiungibile grazie alla strada asfaltata che arriva fino all'ingresso della proprietà.
Superato il cancello che può essere sbloccato da remoto, un breve vialetto bianco, incorniciato da cipressi, conduce al posto auto coperto, dotato di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici.

Nella zona circostante il casale si sviluppa il giardino, ben curato e con irrigazione automatica, dove troviamo la piscina panoramica, l'area barbecue e il pergolato collegato alla cucina.

La proprietà comprende circa 5 ettari di terreno privato, con un uliveto di circa 200 piante, da cui si ricavano ogni anno circa 150 litri di olio extravergine di qualità. Grazie all'esposizione favorevole e alle caratteristiche del suolo, l'uliveto è ulteriormente ampliabile. Il terreno comprende inoltre alcune piante da frutto, tra cui fichi, ciliegi, meli e melograni, e un utile pozzo a uso domestico.

Servizi e utenze
- Allaccio all'acquedotto comunale
- Pozzo a uso domestico
- Cisterna per la raccolta dell'acqua
- Irrigazione automatica del giardino
- Riscaldamento centralizzato con radiatori a acqua
- Bombola GPL interrata da 1.500 litri
- Pompa di calore ibrida gas/elettrica da 11 kW con 8 split in tutte le camere e le zone comuni
- Impianto fotovoltaico da 6 kW e pannelli solari termici da 2 kW, che coprono tra il 50% e l'80% del fabbisogno elettrico
- Colonnina per la ricarica di veicoli elettrici
- Sistema d'allarme con telecamere CCTV
- Connessione internet e telefonia via satellite

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione panoramica, alla buona accessibilità e alla distribuzione degli spazi interni ed esterni, Casale dei Glicini si presta sia come residenza privata sia come elegante casa vacanze nel cuore dell'Umbria. 
Le numerose camere, gli spazi esterni attrezzati, la piscina e le dotazioni tecnologiche lo rendono inoltre particolarmente adatto al circuito degli affitti turistici di fascia alta, settore molto richiesto da una clientela internazionale alla ricerca di proprietà autentiche immerse nella campagna umbra.