Отдельно стоящий дом 3 спальни, 262 м²

Тоди, Перуджа (провинция)

Pace, privacy e panorama si fondono armoniosamente sulle colline di Todi, nel cuore dell’Umbria più autentica. Concept House è un casale di nuova costruzione, realizzato nel 2023, inserito in un contesto collinare di pregio, a brevissima distanza dal centro abitato e dai principali servizi, facilmente raggiungibili in pochissimi minuti.
La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello fuori terra, per una superficie commerciale di circa 260 mq, ed è circondata da un giardino di oltre 10.600 mq, completamente recintato e dotato di cancello automatizzato. L’ingresso indipendente conduce a un’ampia area esterna dove si trova un comodo carport con due posti auto. L’assenza della piscina valorizza la naturale semplicità del paesaggio, lasciando al contempo libertà progettuale per una futura realizzazione.

All’interno, l’abitazione accoglie con un ampio e luminoso living, vero cuore della casa, caratterizzato da un’altezza che raggiunge i 6,5 metri e che consente la realizzazione di un eventuale soppalco. Le grandi aperture, sia sul lato nord che sud, con accesso diretto al giardino, incorniciano il paesaggio come veri e propri quadri naturali, che mutano con il susseguirsi delle stagioni. La distribuzione degli spazi è fluida e funzionale: la zona cucina, inserita nel living, è organizzata attorno a un’isola minimale dotata di lavello, piano a induzione e cappa fumaria a scomparsa, con impianti di ultima generazione. Qui l'eleganza e lo stile minimal sono la parola chiave per scelte stilistiche di pregio.

La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una suite padronale con guardaroba e bagno en suite, oltre a un ulteriore bagno e un pratico ripostiglio. Completa la proprietà un locale tecnico/lavanderia, dove trovano spazio lavatrice, inverter per l’impianto fotovoltaico da 10 kW e addolcitore per l’acqua.

Esternamente, dopo i tre portici di cui il principale dotato di caminetto esterno, il giardino avvolge l’abitazione con un andamento dolce, tipico delle colline umbre, offrendo una vista aperta e di ampissimo respiro sulla campagna circostante e sui profili collinari. L’esposizione principale a sud del giardino garantisce una luminosità costante e un elevato comfort abitativo durante tutto l’arco della giornata.

Concept House rappresenta una soluzione immediatamente abitabile, ideale sia come residenza principale sia come casa di campagna contemporanea ed energeticamente completamente autonoma. La combinazione tra costruzione recente, elevata efficienza energetica, ampio terreno privato e vista panoramica sulle colline di Todi rende questa proprietà un’opportunità concreta e allo stesso tempo unica per vivere l’Umbria con uno stile moderno e in piena armonia con il paesaggio.
Dal punto di vista architettonico, il casale, completamente coibentato secondo le più moderne tecniche costruttive, richiama la tradizione rurale reinterpretata in chiave contemporanea: facciate intonacate impreziosite da inserti in pietra locale, copertura a falde con coppi e un portico con forno a legna che accompagna all’ingresso principale.

All’interno, i solai interamente in legno e il pavimento in parquet grezzo di castagno conferiscono agli ambienti un calore autentico e un fascino senza tempo. La struttura portante, realizzata interamente in legno nel 2023, garantisce elevati standard di sicurezza e risponde ai più recenti criteri antisismici.
Le utenze sono tutte regolarmente allacciate. La proprietà è servita da acquedotto pubblico ed è inoltre presente una cisterna di raccolta di acqua piovana da 20.000 lt. Gli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento e raffrescamento sono stati realizzati nel 2023 e assicurano efficienza energetica in classe A++++. Il sistema di climatizzazione e la qualità dell’isolamento contribuiscono a un comfort interno costante in ogni stagione. Come impianto fognario è presente una fossa biologica a dispersione imhoff anche'ssa realizzata nel 2023. Progettata secondo le più moderne e innovative tecniche costruttive, questa proprietà offre un'elevata efficienza energetica e garantisce una gestione completamente autonoma dei consumi, assicurando comfort, sostenibilità e costi di esercizio estremamente ridotti.
Concept House si presta a diventare la tua prima casa efficiente in classe energetica elevata, ma anche seconda dimora per pause dalla città e dalla frenesia della vita quotidiana. Gli spazi e il terreno di oltre un ettaro favoriscono attività di ospitalità rurale come country house o B&B. L’esposizione a sud, la vista aperta sul verde e l’accesso agevole valorizzano comfort e fruibilità. Posizione strategica tra centro urbano, natura e vicinanza alle principali città d'arte dell'Umbria come Todi, Perugia e Assisi.
La proprietà gode di privacy e di una vista mozzafiato sulle colline di Todi e Monte Castello di Vibio, in area di interesse paesaggistico tra campagna e servizi. Ti trovi a 2–3 km dal primo centro urbano servito di tutti i principali servizi e dall'accesso alla E45. Todi è raggiungibile in 10 Km, Perugia è a circa 35 km, Assisi 40 km, il Lago Trasimeno 50 km. I collegamenti ferroviari e le principali vie di comunicazione sono entro 10 km. L’accesso avviene tramite comoda strada asfaltata.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Ruhe, Privatsphäre und Panoramablick vereinen sich harmonisch in den Hügeln von Todi, im authentischen Herzen der Region Umbrien. Das Concept House ist ein 2023 erbautes Landhaus in privilegierter Hanglage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Das ebenerdige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 260 Quadratmetern und ist von einem über 10.600 Quadratmeter großen, komplett umzäunten Garten mit automatischem Tor umgeben. Der private Eingang führt zu einem großzügigen Außenbereich mit einem praktischen Carport für zwei Autos. Der Verzicht auf einen Swimmingpool unterstreicht die natürliche Schlichtheit der Landschaft und lässt gleichzeitig Raum für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Inneren empfängt Sie ein geräumiges und helles Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses – mit einer Deckenhöhe von bis zu 8 Metern, was die Einrichtung einer Galerie ermöglicht. Die großen Fenster an der Nord- und Südseite mit direktem Zugang zum Garten rahmen die Landschaft wie natürliche Gemälde ein, deren Anblick sich mit den Jahreszeiten verändert. Die Raumaufteilung ist fließend und funktional: Der Küchenbereich, der sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt, ist um eine minimalistische Kochinsel mit Spüle und Induktionskochfeld sowie modernsten Geräten angeordnet.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, sowie ein weiteres Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Zur Immobilie gehört außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Wechselrichter für die 10-kW-Photovoltaikanlage und Wasserenthärtungsanlage.

Der Garten schmiegt sich, typisch für die umbrischen Hügel, sanft an das Haus an und bietet einen weiten, offenen Blick auf die umliegende Landschaft. Dank der Südausrichtung ist der Garten den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet hohen Wohnkomfort.

Das Concept House ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal als privater Wohnsitz oder als modernes Landhaus. Die Kombination aus Neubau, hoher Energieeffizienz, großem, privatem Grundstück und Panoramablick auf die Todi-Hügel macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit, Umbrien modern und im Einklang mit der Landschaft zu erleben.
Aus architektonischer Sicht greift das Landhaus, vollstaendig waermegedaemmt nach den modernsten Bautechniken, die laendliche Tradition auf und interpretiert sie in zeitgemaesser Form neu: verputzte Fassaden, veredelt durch Einsaetze aus lokalem Naturstein, ein geneigtes Dach mit Ziegeldeckung sowie ein Portikus, der zum Haupteingang fuehrt.

Im Inneren verleihen die vollstaendig aus Holz gefertigten Decken und der rohe Kastanienholz-Parkettboden den Raeumen eine authentische Waerme und einen zeitlosen Charme. Die tragende Konstruktion, 2023 vollstaendig aus Holz errichtet, gewaehrleistet hohe Sicherheitsstandards und entspricht den neuesten Erdbebenschutzkriterien.
Alle Versorgungsanschluesse sind ordnungsgemaess angeschlossen. Die Immobilie ist an das oeffentliche Wassernetz angeschlossen, zudem ist eine Zisterne zur Sammlung von Regenwasser mit 20.000 lt vorhanden. Die Elektro-, Sanitaer-, Heizungs- und Kuehlanlagen wurden 2023 realisiert und gewaehrleisten eine Energieeffizienz der Klasse A++++. Das Klimatisierungssystem und die Qualitaet der Daemmung tragen zu einem konstanten Wohnkomfort in jeder Jahreszeit bei. Als Abwassersystem ist eine Imhoff-Klaergrube vorhanden, ebenfalls 2023 realisiert.
Concept House eignet sich als Ihr erster Wohnsitz in hoher Energieklasse, aber auch als zweite Residenz fuer erholsame Auszeiten von der Stadt und der Hektik des Alltags. Die Raeumlichkeiten und das Grundstueck von ueber einem Hektar beguenstigen laendliche Gastlichkeit wie ein Country House oder B&B. Die suedliche Ausrichtung, der offene Blick ins Gruen und der bequeme Zugang steigern Komfort und Nutzbarkeit. Strategische Lage zwischen Stadtzentrum, Natur und der Naehe zu den bedeutendsten Kunststaedten Umbriens wie Todi, Perugia und Assisi.
Die Immobilie geniesst Privatsphaere und einen atemberaubenden Blick auf die Huegel von Todi und Monte Castello di Vibio, in einer landschaftlich reizvollen Lage zwischen Natur und Infrastruktur. Sie befinden sich 2–3 km vom ersten Ort mit allen wesentlichen Dienstleistungen sowie vom Anschluss an die E45 entfernt. Todi ist in 10 km erreichbar, Perugia in ca. 35 km, Assisi in 40 km, der Lago Trasimeno in 50 km. Bahnverbindungen und die wichtigsten Verkehrsachsen liegen innerhalb von 10 km. Der Zugang erfolgt ueber eine komfortable asphaltierte Strasse.
Die Gruppe Great Estate fuehrt fuer jede akquirierte Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden im Falle eines konkreten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Immobilie auf eine Privatperson eingetragen, keine Belastungen.