Вилла 6 спальни, 339 м²

Тоди, Перуджа (провинция)

Расположенная в открытом и панорамном месте, всего в 10 км от Тоди, деревенский дом площадью около 339 кв. м общей площади, с просторными жилыми зонами, 6 спальнями, бассейном и более 5 га земли, включая около 1 га оливковой рощи и 5000 кв. м садов. Идеально подходит для отдыха или как объект, приносящий доход через международный рынок еженедельной аренды для отдыха.

Географическое положение
Деревенский дом Todi Country Villa расположен в открытом и панорамном месте в сельской местности Умбрии, всего в 10 км от Тоди, до которого можно добраться примерно за 16 минут на машине. Усадьба окружена мягко холмистым ландшафтом, состоящим из возделываемых полей, оливковых рощ и лесов, с широким видом на окружающую сельскую местность и на холмы на горизонте.

В непосредственной близости находятся Collevalenza, примерно в 3 км, и Massa Martana, 6,5 км, до которых можно добраться примерно за 10 минут на машине, удобная точка отсчета для повседневных покупок и необходимых услуг. Acquasparta, расположенная в 12 км, может быть достигнута примерно за 15 минут.

Благодаря своему почти центральному положению в Умбрии, легко добраться до некоторых из главных исторических городов и поселений региона. Spoleto, расположенная в 34 км, и Perugia, в 55 км, можно добраться примерно за 40 минут на машине, в то время как Orvieto, расположенная в 53 км, находится примерно в часе езды.

Рим и Флоренция также находятся в пределах легкой досягаемости: Рим находится в 118 км и может быть достигнут примерно за 1 час 15 минут, а Флоренция, расположенная в 200 км, находится примерно в 1 час 40 минут на машине.

Ближайший аэропорт - Umbria International Airport – Perugia, расположенный в 57 км и примерно в 40 минутах езды. Аэропорты Rome Ciampino и Rome Fiumicino, соответственно, в 134 км и 150 км, могут быть достигнуты примерно за 1 час 30 минут, в то время как аэропорт Флоренции, расположенный в 216 км, находится примерно в 1 час 50 минут на машине.

Описание зданий
Дом-ферма расположен на трех уровнях, с общей площадью около 339 кв. м, плюс небольшой балкон площадью около 3 кв. м на первом этаже. В собственности также есть небольшой деревянный сарай и крытая конструкция, расположенная между домом-фермой и бассейном, а также еще один деревянный сарай.

Первый этаж
- Просторный прихожая, которую также можно использовать как кабинет
- Большая кухня/столовая
- ванная комната с предбанником
- спальня с гардеробной и ванной комнатой по системе «все в одном».

Второй этаж
- Большая гостиная с камином
- кабинет
- спальня с гардеробной и ванной комнатой по системе «все в одном»
- небольшой балкон площадью около 3 кв. м.

Третий этаж
- Спальня с гардеробной и ванной комнатой по системе «все в одном»
- три дополнительные спальни
- ванная комната.

Указанная площадь была рассчитана на основе чистой внутренней площади, включая внутренние перегородки, с дополнительным допуском в 10% для несущих стен.
Площадь небольшого балкона не включена в общую площадь выше и рассчитывается отдельно.

Состояние и отделка
Дом-ферма был отремонтирован и находится в отличном состоянии, с светлыми интерьерами и сдержанной, высококачественной отделкой, где элементы традиционной архитектуры сельской местности Умбрии были переосмыслены в более современном ключе.

Одной из самых отличительных особенностей являются потолки, обшитые белым деревом, которые встречаются по всему дому и особенно эффектно выглядят в просторных жилых зонах. Стены преимущественно светлых тонов, а напольное покрытие имеет мягкие бежевые и натуральные тона, которые создают ощущение единства во всем интерьере.
Просторная гостиная на первом этаже включает кухню и столовую.
Кухня выполнена из кирпича, с темными столешницами и полуостровом, обеспечивающим дополнительное пространство для подготовки и сидения. В столовой есть камин, интегрированный в чистую, сдержанную структуру, соответствующую общему стилю дома.
Спальни просторные и светлые.
Ванные комнаты, отделанные натуральными тонами, оснащены современными санитарными приборами и столешницами.
Как внутренняя, так и внешняя столярная работа выполнена в светлых тонах, в гармонии с общим характером интерьеров.
Особенно примечательна большая гостиная на первом этаже с многочисленными окнами, потолком, обшитым белым деревом, и просторными пропорциями, что делает ее одним из самых впечатляющих помещений в собственности.

Внешние территории
В собственности более 5 гектаров частной земли, окружающих дом-ферму и обеспечивающих высокий уровень конфиденциальности.
Из них около 1 гектара занято оливковой рощей, расположенной на мягко пологих склонах за домом-фермой, а около 5000 кв. м отведено под сад.

Непосредственно окружающая дом территория сочетает в себе просторные лужайки с гравийными участками, создавая привлекательные места для отдыха на открытом воздухе.

Между домом-фермой и бассейном также есть крытая открытая площадка, идеально подходящая для обедов на свежем воздухе и отдыха.

Бассейн, расположенный немного в стороне от дома-фермы, окружен зеленью и просторной мощеной террасой для принятия солнечных ванн. Его открытое положение по отношению к ландшафту предлагает широкие виды на окружающую сельскую местность и холмы.

Использование и потенциальные варианты использования
Благодаря своему холмистому расположению, близости к Тоди и центральному положению по отношению ко многим главным историческим городам центральной Италии, собственность особенно хорошо подходит для отдыха в сельской местности, идеально подходит для проведения длительного времени в окружении природы, изучения многочисленных художественных городов, до которых можно легко добраться на однодневных поездках, и наслаждения многочисленными культурными мероприятиями, проводимыми в регионе.

Просторные размеры, шесть спален и просторные жилые зоны позволяют комфортно разместить семью и друзей, сохраняя при этом хороший уровень конфиденциальности. При наличии необходимых разрешений планировка также может позволить использовать часть собственности для небольшого предприятия в сфере гостеприимства, такого как B&B, сохраняя при этом остальную часть дома-фермы для личного пользования.

Его близость к Тоди, панорамное расположение и бассейн также делают собственность особенно привлекательной как дом для отдыха, способный приносить доход от аренды в периоды, когда он не используется в личных целях, с большим потенциалом на туристическом рынке аренды, включая международный рынок.