Отдельно стоящий дом 7 спальни, 570 м²

Туоро-суль-Тразимено, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

В нескольких шагах от озера Тразимено, в коммуне Туоро, на продажу старинная усадьба, построенная в начале XX века, которая представляет собой очаровательный образец традиционной архитектуры загородных домов, с общей площадью 570 квадратных метров, распределенных на три этажа. Расположение на холме гарантирует высокий уровень уединения и открывает панорамный вид на озеро Тразимено, расположенное в нескольких километрах, с его известными туристическими и культурными достопримечательностями в непосредственной близости.

Доступ к собственности осуществляется по асфальтированной дороге, ведущей к просторному ухоженному частному саду с большим потенциалом. Фермерский дом представляет собой историческое здание с типичными для той эпохи архитектурными элементами - с каменными стенами и особыми проемами, которые подчеркивают юго-восточную/юго-западную экспозицию, обеспечивая постоянное освещение в течение дня.

Здание на трех отдельных уровнях, с главным входом на первом этаже; внутренние помещения распределены следующим образом: на первом этаже находятся 2 гостиные с кухней, семейная спальня и 2 ванные комнаты, на втором этаже — просторная гостиная с кухней и панорамной террасой, ванная комната, 2 семейные спальни и кладовая, на третьем и последнем этаже — 2 семейные спальни, одна односпальная спальня, кабинет и ванная комната. С этого этажа есть выход на небольшой балкон, с которого открывается вид на озеро Тразимено и все его 3 острова.
Расположение помещений, хотя и непростое, предлагает широкие возможности для персонализации и использования, включая возможное использование в качестве агритуризма.

Инженерные системы, установленные в 90-е годы, включают в себя соответствующие системы отопления и электроснабжения, хотя и требуют улучшения с точки зрения энергоэффективности (класс G), что открывает возможности для модернизации с целью повышения комфорта и экологической устойчивости. Помещения отличаются высокими потолками и традиционными материалами, которые создают аутентичную атмосферу. Ванные комнаты и кухни позволяют многофункционально использовать пространство и облегчают управление несколькими жилыми помещениями или решений по размещению гостей.

Снаружи зеленая зона представляет собой дополнительную ценность, учитывая многообразие ее использования, например, для создания бассейна и/или теплицы, сохраняя традиционный сельский облик и подчеркивая красоту окружающего ландшафта в контакте с природой . Близость к основным транспортным магистралям, с инфраструктурой для отдыха и услугами в непосредственной близости, обеспечивает удобство без ущерба для уединения. Таким образом, эта недвижимость предлагает возможность для тех, кто хочет совместить очарование исторического наследия с жилым проектом, который варьируется от частного использования до туристического, в самом сердце зеленой Умбрии.
Недвижимость пребывает в частично отреставрированном состоянии, с значимыми работами, проведенными в 1998 году, которые обеспечили баланс между сохранением исторических элементов и современной функциональностью. Внешняя отделка демонстрирует оригинальность материалов начала XX века, с штукатуркой и облицовкой, которые требуют особого внимания, чтобы подчеркнуть их эстетику и сохранить долговечность.

Внутренние помещения, отличающиеся хорошей функциональной рациональностью, имею внутреннюю отделку, соответствующую проведенной реконструкции. Планировка отдаёт предпочтение соотношению между жилыми помещениями и практичностью использования,

Поверхности полов и стен сохраняют свой аутентичный характер, несмотря на регулярное техническое обслуживание, а некоторые классические детали придают помещениям изысканный вид. Окна и двери традиционного стиля требуют ухода для оптимизации теплоизоляции, что является важным фактором для повышения комфорта проживания.
Четыре ванные комнаты, одна из которых была недавно отремонтирована, и три кухни находятся в хорошем состоянии, с практичной и удобной планировкой хотя их можно модернизировать в соответствии с современными требованиями. Прочность фундамента и целостность крыши обеспечивают надлежащий уровень сохранности.

Ухоженный сад с цветами и фруктовыми деревьями, где также есть мощеные площадки для отдыха и релакса.

Таким образом, недвижимость предлагает баланс между традициями и современностью, с отделкой среднего качества, которая оставляет место для проведения работ по её улучшению с целью подчеркнуть историческое очарование и увеличить функциональность жилья - всё это делает делает эту недвижимость в престижном контексте интересной возможностью для тех, кто ищет пространство, которое можно персонализировать.
Водоснабжение осуществляется из собственного колодца, канализация является частной, а система отопления работает на сжиженном газе.
Энергоэффективность относится к классу G, что указывает на возможность проведения целенаправленных мероприятий по повышению энергоэффективности для более рационального использования ресурсов.
Этот дом предлагает высокий уровень уединения, идеально подходящий для тех, кто ищет убежище недалеко от озера Тразимено. Стратегическое расположение позволяет легко добраться до основных услуг, транспортных узлов и городских центров, сохраняя очарование и спокойствие умбрийской сельской местности.

Здание с просторными внутренними помещениями, расположенными на нескольких уровнях, позволяет использовать его для различных целей: в качестве основной резиденции, чтобы в полной мере насладиться комфортом и спокойствием этого места, в качестве второго дома с особым шармом или для приема гостей/туристов в качестве B&B или престижного дома для отдыха. Наличие множества комнат и кухонь способствует его преобразованию в эксклюзивный агритуризм, подходящий также для проведения мероприятий и церемоний в окружении пейзажа, в месте с богатым культурно-историческим наследием.
Из этого уникального поместья, расположенного в тишине холмов Умбрии, в Туоро-суль-Тразимено, недалеко от одноименного озера и в нескольких километрах от границы с Тосканой, вы сможете легко добраться до таких известных туристических направлений, как Перуджа (около 25 км), Ассизи (40 км) и Кортона (30 км). Расположение отеля позволяет наслаждаться открытым панорамным видом на окружающие холмы и спокойные воды озера Тразимено, предлагая моменты покоя и созерцания. Окрестности идеально подходят для тех, кто ищет эксклюзивную и тихую обстановку, вдали от шума главных дорог, но с хорошим доступом к основной инфраструктуре. Изысканный выбор для тех, кто ценит природу, уединение и баланс между традициями и комфортом.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.