Отдельно стоящий дом 2 спальни, 73 м²

Туоро-суль-Тразимено, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Эта отреставрированная сельская усадьба, расположенная в коммуне Туоро-суль-Тразимено в Умбрии, представляет собой настоящий оазис уединения и спокойствия среди мягких холмов, всего в нескольких километрах от живописного озера Тразимено.

С общей коммерческой площадью около 100 кв. м и земельным участком площадью 8000 кв. м (в основном — лиственный и смешанный лес), дом является идеальным убежищем для тех, кто ищет аутентичный природный контекст и уединение.

Дом на одном уровне с легким доступом по проселочной дороге длиной около 1,5 км,что способствует тишине и уединению. Здание выделяется качественным внешней отделкой и продуманной организацией пространства, а прилегающий участок с естественным рельефом отлично подойдёт для активного отдыха на свежем воздухе или создания частного сада.

Панорамный вид на окружающие холмы придаёт особую атмосферу покоя и открытости пространства, подчёркивая преимущества возвышенного расположения дома. Близость к озеру и к основным природным и туристическим достопримечательностям региона делает эту собственность идеальным выбором для тех, кто стремится к гармонии между уединением и активным досугом.

Внутри главная гостиная зона отличается хорошей освещённостью благодаря южной ориентации, обеспечивающей естественный свет в течение всего дня. Продуманная планировка функциональна: две спальни, просторная и уютная гостиная, удобная кухня и ванная комната. Интерьеры, тщательно отреставрированные, сохраняют баланс между традицией и современным комфортом, при этом полностью соответствуя сельскому характеру здания.

Хотя инженерные системы были установлены более двадцати лет назад, они находятся в рабочем состоянии, включая систему отопления и электропроводку, что обеспечивает комфортное проживание. Планировка на одном уровне облегчает передвижение по дому, а оконные проёмы обрамляя живописные виды, усиливают ощущение уюта и единения с природой.

Несмотря на отсутствие бассейна и гаража, на участке предусмотрено достаточное количество парковочных мест, что гарантирует удобство и автономность. Отсутствие постороннего шума и объектов поблизости ещё больше подчёркивает высокий уровень приватности — важный фактор для тех, кто ищет уединения в окружении природы.

Эта собственность в сельской местности — отличная возможность для тех, кто мечтает о загородной жизни с высоким уровнем тишины, приватности и панорамных видов, при этом находясь недалеко от культурных и природных достопримечательностей одного из самых аутентичных и живописных уголков Умбрии.

Здесь качество жизни, неразделимое с ритмом природы, предлагает возможность идеального баланса между уединением и удобств инфраструктуры неподалеку.
Недвижимость находится в отреставрированном и ухоженном состоянии, с качественными отделочными материалами, сочетающими эстетику и функциональность. Внутренние пространства продуманы с высокой степенью рациональности, обеспечивая гармоничное распределение зон — идеальное решение для тех, кто ценит хорошо организованную комфортную среду для жизни.

Материалы, использованные для внутренней и внешней отделки, были тщательно отобраны: поверхности прочные, приятные на ощупь, а стены и потолки выровнены и окрашены качественными составами, что способствует долговечности и сохранению эстетики интерьера со временем.

Кухня и ванная комната, обе хорошо спланированы и оптимально по размеру, находятся в отличном состоянии — как с точки зрения текущего, так и капитального обслуживания. Оснащение выполнено в современном стиле и обеспечивает высокий уровень функциональности, не жертвуя удобством. Окна и двери имеют качественные рамы и остекление, сохраняющие хорошие тепло- и звукоизоляционные характеристики.

Полы из керамогранита — однородные и хорошо сохранившиеся — гармонично сочетаются с отделкой стен, создавая атмосферу уюта и повышенного уровня комфорта. Конструктивные элементы здания, несмотря на полную реставрацию, проведённую от 20 до 30 лет назад, по-прежнему обеспечивают надёжность и устойчивость строения, подтверждая его структурную прочность.

Снаружи участок оформлен со вкусом и вниманием к деталям. Применены прочные и износостойкие материалы, а аккуратные отделочные решения позволяют сочетать практичность с эстетикой. Ухоженное пространство вокруг дома способствует высокому уровню жизни на свежем воздухе.

В целом, эта недвижимость представляет собой удачное сочетание классических и современных элементов, предлагая элегантную и качественно сохранившуюся среду, которая станет отличным выбором для тех, кто ищет престижное жильё с продуманной технической базой и постоянным вниманием к деталям.
Инженерные системы на объекте были установлены более двадцати лет назад. Водоснабжение функционирует исправно, однако имеет значительный потенциал для модернизации, что позволило бы оптимизировать потребление водных ресурсов. Канализационная система, также относящаяся к тому же периоду, обеспечивает надлежащий сбор сточных вод, однако требует обновления для соответствия современным стандартам эффективности и нормативным требованиям.

Система отопления основана на традиционных технологиях, характерных для начала 2000-х годов, что указывает на возможность улучшения её энергетической эффективности, что стало бы стратегическим шагом в повышении климатического комфорта внутри помещения.

Электроснабжение, работающее стабильно уже более двух десятилетий, также нуждается в адаптации к современным требованиям — как с точки зрения энергоэффективности, так и с позиции безопасности и удобства эксплуатации. В настоящее время здание имеет энергетический коэффициент в интервале от D до F, что тоже указывает на рекомандации для повышения энергоэффективности за счёт технических усовершенствований.

Несмотря на отсутствие передовых эко-устойчивых систем, можно внедрить современные технологии освещения, контроля потребления и автоматизации, тем самым улучшив комфортность проживания и повысив стоимость недвижимости. Электрическое подключение стабильно и эффективно, а водоснабжение через частный колодец обеспечивает непрерывность подачи воды.

Таким образом, недвижимость предлагает прочную основу в виде инженерных систем и услуг, технологическое усовершенствование которых представляет собой возможность для тех, кто желает совместить техническую достаточность с оптимизацией использования электроэнергии для комфорта, повышая при этом ее ценность на будущее.
Расположенная в долине Никконе и выходящая на холмистый пейзаж, охватывающий близлежащее озеро Тразимено, эта недвижимость представляет собой оазис спокойствия и уединения, идеально подходящий для тех, кто ищет эксклюзивное убежище в Умбрии. Местоположение гарантирует абсолютную тишину, вдали от посторонних шумов, но в нескольких километрах от основных удобств и развлечений в этом районе.

В настоящее время задуманный как основное или второе жилье, этот объект также подходит для различных решений в сфере туристического бизнеса, таких как резиденция для отдыха или небольшой bed & breakfast, благодаря функциональной внутренней планировке и просторным внешним помещениям. Окружающий лесной массив усиливает привлекательность для тех, кто ценит времяпровождение на природе.
Эта недвижимость расположена недалеко от озера Тразимено — одного из природных символов Умбрии — и всего в 10 километрах от исторического центра города Туоро-суль-Тразимено, где имеются все необходимые услуги и сохраняются богатые местные традиции.

Дом занимает панорамное положение на холме, с открытым видом на зелёные окрестности, включая живописные участки самого озера и мягкие холмы Умбрии. Это место удачно сочетает уединение и тишину, создавая идеальные условия для тех, кто ищет отдых от городской суеты, не отказываясь при этом от близости к основным туристическим достопримечательностям, таким как Кастильоне-дель-Лаго и Пассаньяно-суль-Тразимено, до которых можно добраться менее чем за 20 минут.

Подъезд осуществляется по короткому участку проселочной дороги, проходящей через живописные природные пейзажи, что лишь усиливает ощущение жизни в спокойной, солнечной и приватной обстановке.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.