Отдельно стоящий дом 3 спальни, 166 м²

Туоро-суль-Тразимено, Перуджа (провинция)

Тразименское озеро

Этот отреставрированный загородный дом XIX века гармонично вписывается в живописный контекст коммуны Туоро-суль-Тразимено, в местности Вернаццано, провинция Перуджа, регион Умбрия. Объект отличается стратегически выгодным расположением — в непосредственной близости от озера Тразимено и с отличным сообщением с основными транспортными артериями. Дом обеспечивает удачный баланс между уединением и социальной жизнью, предлагая атмосферу спокойствия без ощущения изоляции. Кроме того, здание расположено ниже исторической "Падающей башни" древнего борго Вернаццано — уникального и необычайно красивого места, доступного для прогулок пешком.

Здание развивается на трёх уровнях, имеет отдельный вход и включает шесть помещений, функционально и рационально организованных и оснащённых всеми необходимыми коммуникациями. Дом характеризуется традиционными историческими элементами, подчеркнутыми реставрационными работами, завершёнными в 2012 году, которые не затрагивали несущие конструкции. Это придаёт резиденции хороший уровень комфорта и свидетельствует о бережном уходе за объектом.

Внутреннее пространство отличается продуманной и удобной планировкой, с классическими архитектурными решениями, такими как арки и окна умеренных размеров. Главная гостиная с кухонной зоной создаёт тёплую и спокойную атмосферу, подчеркнутую оштукатуренными стенами, терракотовыми полами, а также характерным традиционным камином из камня и кирпича. Помещения имеют аккуратную отделку и хорошо оснащены инженерными системами, что делает дом подходящим для повседневного проживания.

Санитарные узлы отделаны глазурованной плиткой тёплых оттенков, подчёркивающей пространство без излишней перегруженности: на полуподвальном уровне расположен санузел, а на основном первом этаже — ванная комната с декоративной цементной плиткой как на полу, так и в облицовке очень просторной душевой зоны, а также с антикварной раковиной, придающей интерьеру особый характер.
Недвижимость, реконструированная в 2012 году, находится в хорошем состоянии и ухожена, с отделкой, сочетающей классические детали с функциональными и традиционными элементами.

Внутренние полы, выполненные из традиционной терракоты, сохраняют сдержанную элегантность и приятную эстетическую целостность, а деревянные окна с двойным остеклением обеспечивают изоляцию и функциональность. Внутренние двери, прочные и простого дизайна, соответствуют гармонии пространств, способствуя сбалансированному и рациональному потоку.

Таким образом, реставрация не изменила стиль и качество оригинальных материалов, добавив элементы эффективности и отделку хорошего уровня, придав объекту исторический шарм, сбалансированный с современным комфортом, и сохранив высокий уровень обычного и экстраординарного обслуживания.
Инженерные системы были отремонтированы и доработаны в 2012 году.
Канализационная система была отремонтирована и модернизирована более пяти лет назад, что обеспечивает надлежащую утилизацию сточных вод.
Здание имеет эффективные и автономные сети водо-, газо- и электроснабжения. Имеется подключение к Интернету и подготовка для подключения телевидения, что гарантирует полную доступность цифровых услуг.
Для безопасности имеется система камер с дистанционным управлением.
Расположение обеспечивает отличные связи с основными транспортными артериями, позволяя легко добираться до соседних районов и культурных центров региона Умбрия.
Возможно строительство бассейна.
Существует утверждённый проект реконструкции входной лоджии на первом этаже для создания открытого пространства, где можно устраивать изысканные обеды.
Идеальное место для медитации перед уникальным водопадом в ручье, протекающем вдоль собственности, где зимой капающая вода создает завораживающую атмосферу.
Зона характеризуется солнечным климатом и уединенной атмосферой, с наличием сельских тропинок и асфальтированных или грунтовых дорог короткой протяженности, менее 500 метров, что обеспечивает удобный доступ при сохранении уединенности окружения. Здесь вы получаете возможность жить, погружённым в природную среду исключительной красоты и в престижном контексте с богатым культурно-историческим наследием и уникальными ландшафтными элементами.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит через технического специалиста клиента-продавца техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Право собственности предоставляется в полном объеме, гарантируя вам полное и неограниченное владение недвижимостью. Продавец - частное лицо, что обеспечивает прямые и прозрачные переговоры.
Существует частное сервитутное право на приватную канализационную линию, проходящую по земельному участку, принадлежащему соседу, в пользу продавца, для которого обслуживание является совместным.
Сервитутное право прохода, зарегистрированное соседом на частной дороге продавца, только для экстренных случаев обслуживания своего здания, примыкающего к нему, обслуживание за счет продавца.
Есть два колодца, один из которых находится на границе в совместной собственности с соседом, но из обоих можно черпать воду, и у каждого есть свой собственный насос, обслуживание которого осуществляется каждым самостоятельно.
Есть около 40 оливковых деревьев, дающих небольшой запас умбрийского масла, красивый каменный стол в центре оливковой рощи и большая парковка с автоматическими воротами.