This lovely property for sale is situated in the heart of Umbria, near Umbertide, yet close to the border with Tuscany and has stunning views up to the medieval hill top town of Montone and the Apennines beyond.
It is composed of two independent houses:
The first house is a traditional stone house, which has been lovingly restored preserving the original character with wooden beamed ceilings and terra cotta floors.
It has three floors with on the ground floor an open space living/dining room and a fully functional, equipped kitchen, both with access to the garden. There is furthermore a tradational pizza oven.
The first floor comprises two bedrooms and a bathroom.
The basement has a laundry room, a storage room and a room with shower room and toilet, currently used as separate extra guest room.
Adjacent to the house is a wisteria-covered pergola with lighting for alfresco dining and drinking or breakfast with a view.
The second is a newly renovated cottage on one floor with an entrance hall, a spacious living/dining room with kitchen corner, a bathroom and two bedrooms with access to a large terrace.
Under the terrace is an extra room for storage.
A 15x7 meter salt water pool with sun terrace is discreetly located at a short distance from the house in order to preserve the tranquillity of the place and offers wonderful views of the surrounding countryside.
Completing the property are almost 2 ha of land with mature Mediterranean gardens around the house and pool.
The region offers plenty for everyone, from cosy medieval villages, to larger cultural cities, for lovers of good food and a good glass of wine, or for sports enthusiasts with cycling and walking routes.
The village of Trestina is only a 5 minute drive away and offers supermarkets, restaurants, bars, doctors, vets, banks,… There is a train station from where several cities are within easy reach.
Distances: closest bar/restaurant 1.8 km, Trestina (all amenities) 3 km, Umbertide 10 km, Città di Castello 14 km, Cortona 35 km, Lake Trasimeno, Perugia 45 km, Arezzo 52 km, Assisi 57 km, Adriatic coast 105 km, Florence 125 km, Rome 205 km.
Airports: Perugia 46 km, Ancona 131 km, Florence 148 km, Pisa 208 km, Rome Fiumicino 242 km.
Equipped with: Electricity, own well water, central heating, fireplace, air conditioning, gas tank, swimming pool, private parking, terrace, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Questa bella proprietà in vendita si trova nel cuore dell'Umbria, vicino a Umbertide, ma al confine con la Toscana, e gode di una splendida vista sulla cittadina medievale di Montone e sugli Appennini.
È composta da due case indipendenti:
La prima casa è una tradizionale casa in pietra, che è stata restaurata con amore conservando il carattere originale con soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto.
Si sviluppa su tre piani, con al piano terra un soggiorno/sala da pranzo open space e una cucina completamente funzionale e attrezzata, entrambi con accesso al giardino. Vi è inoltre un forno a legna tradizionale.
Il primo piano comprende due camere da letto e un bagno.
Il seminterrato dispone di una lavanderia, un ripostiglio e una stanza con doccia e WC, attualmente utilizzata come stanza separata per gli ospiti.
Adiacente alla casa si trova una pergola ricoperta di glicine con illuminazione per pranzi e aperitivi all'aperto o per una colazione con vista.
La seconda è una villetta ristrutturata di recente, su un unico piano, con un ingresso, un ampio soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, un bagno e due camere da letto con accesso a un'ampia terrazza.
Sotto la terrazza si trova una stanza aggiuntiva ad uso magazzino.
Una piscina di acqua salata di 15x7 metri con terrazza solarium si trova discretamente a breve distanza dalla casa, per preservare la tranquillità del luogo, e offre splendide viste sulla campagna circostante.
Completano la proprietà quasi 2 ettari di terreno con giardini mediterranei maturi intorno alla casa e alla piscina.
La regione offre molto e per tutti, dagli accoglienti villaggi medievali alle grandi città culturali, per gli amanti della buona cucina e di un buon bicchiere di vino, o per gli appassionati di sport con percorsi ciclistici e pedonali.
Il villaggio di Trestina è a soli 5 minuti di auto e offre supermercati, ristoranti, bar, medici, veterinari, banche,... Vi è una stazione ferroviaria da cui si può raggiungere diverse città.
Distanze: bar/ristorante più vicino 1,8 km, Trestina (tutti i servizi) 3 km, Umbertide 10 km, Città di Castello 14 km, Cortona 35 km, Lago Trasimeno, Perugia 45 km, Arezzo 52 km, Assisi 57 km, costa adriatica 105 km, Firenze 125 km, Roma 205 km.
Aeroporti: Perugia 46 km, Ancona 131 km, Firenze 148 km, Pisa 208 km, Roma Fiumicino 242 km.
Dotato di: Elettricità, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, aria condizionata, gpl, piscina, posto auto, terrazza, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
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Dieses schöne zum Verkauf stehende Anwesen liegt im Herzen Umbriens, in der Nähe von Umbertide nahe der Grenze zur Toskana. Es bietet einen atemberaubenden Blick auf die mittelalterliche Bergstadt Montone und die dahinter liegenden Berge des Apennin.
Es besteht aus zwei unabhängigen Häusern:
Das erste Haus ist ein traditionelles Steinhaus, bei dessen liebevollen Restaurierung der ursprüngliche Charakter mit Holzbalkendecken und Terracotta-Böden erhalten blieb.
Es erstreckt sich über drei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über ein offenes Wohn-/Esszimmer und eine voll funktionsfähig ausgestattete Küche, beide mit Zugang zum Garten. Außerdem gibt es einen traditionellen Pizzaofen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im Untergeschoss steht ein Abstellraum mit einem Raum mit Dusche und Toilette, der derzeit als separates Gästezimmer genutzt wird, sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Angrenzend an das Haus befindet sich eine mit Glyzinien bewachsene Pergola mit Beleuchtung, die zum Essen und Trinken im Freien oder zum Frühstück mit Aussicht einlädt.
Das zweite neu renovierte Gebäude ist ein eingeschossiges Haus mit einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Küchenecke, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern mit Zugang zu einer großen Terrasse.
Unter der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Raum für die Lagerung.
Ein großer Salzwasserpool (15 x 7 m) mit Sonnenterrasse befindet sich in einiger Entfernung vom Haus, um die Ruhe der Häuser zu bewahren, und von der man einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft genießt.
Abgerundet wird das Anwesen durch umliegende ca. 2 ha Land mit mediterranen Gärten rund um das Haus und den Pool.
Die Region hat für jeden etwas zu bieten, von gemütlichen mittelalterlichen Dörfern bis hin zu größeren Kulturstädten, für Liebhaber von gutem Essen und einem guten Glas Wein, oder für Sportbegeisterte mit Rad- und Wanderwegen.
Das Dorf Trestina ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte, Tierärzte, Banken und einem Bahnhof, von dem aus mehrere Städte leicht zu erreichen sind.
Entfernungen: nächste Bar/Restaurant 1,8 km, Trestina (alle Annehmlichkeiten) 3 km, Umbertide 10 km, Città di Castello 14 km, Cortona 35 km, Trasimeno-See, Perugia 45 km, Arezzo 52 km, Assisi 57 km, Adriaküste 105 km, Florenz 125 km, Rom 205 km.
Flughäfen: Perugia 46 km, Ancona 131 km, Florenz 148 km, Pisa 208 km, Rom Fiumicino 242 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Cette belle propriété à vendre est située au cœur de l'Ombrie, près d'Umbertide, mais à la frontière avec la Toscane, et jouit de vues splendides sur la ville médiévale de Montone et les Apennins.
Il se compose de deux maisons indépendantes :
La première est une maison traditionnelle en pierre, qui a été restaurée avec amour en préservant son caractère original avec des plafonds à poutres apparentes et des sols en terre cuite.
Elle comporte trois étages, avec un salon/salle à manger ouvert et une cuisine entièrement fonctionnelle et équipée au rez-de-chaussée, tous deux avec accès au jardin. Il y a également un four à pizza traditionnel.
Le premier étage comprend deux chambres et une salle de bains.
Le sous-sol dispose d'une buanderie, d'un débarras et d'une pièce avec douche et WC, actuellement utilisée comme chambre d'amis séparée.
A côté de la maison se trouve une pergola couverte de glycine et éclairée pour des repas en plein air ou un petit déjeuner avec vue.
La seconde est une maison de plain-pied, récemment rénovée, avec un hall d'entrée, un grand salon/salle à manger avec kitchenette, une salle de bains et deux chambres avec accès à une grande terrasse.
Sous la terrasse se trouve une pièce supplémentaire à usage de dépôt.
Une piscine d'eau salée de 15x7 mètres avec terrasse ensoleillée est discrètement située à une courte distance de la maison, afin de préserver la tranquillité de l'endroit, et offre de belles vues sur la campagne environnante.
Près de 2 hectares de terrain avec des jardins méditerranéens matures autour de la maison et de la piscine complètent la propriété.
La région offre beaucoup et pour tous les goûts, des villages médiévaux accueillants aux grandes villes culturelles, pour les amateurs de bonne cuisine et d'un bon verre de vin, ou pour les amateurs de sport avec des pistes cyclables et des sentiers de randonnée. Le village de Trestina se trouve à seulement 5 minutes en voiture et propose des supermarchés, des restaurants, des bars, des médecins, des vétérinaires, des banques, etc. Il y a une gare de train à partir de laquelle vous pouvez rejoindre plusieurs villes.
Distances : bar/restaurant le plus proche 1,8 km, Trestina (tous les services) 3 km, Umbertide 10 km, Città di Castello 14 km, Cortona 35 km, Lac Trasimène, Pérouse 45 km, Arezzo 52 km, Assise 57 km, Côte adriatique 105 km, Florence 125 km, Rome 205 km.
Aéroports : Pérouse 46 km, Ancône 131 km, Florence 148 km, Pise 208 km, Rome Fiumicino 242 km.
Équipé de: Raccordement électrique, puits, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, piscine, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Deze mooie eigendom te koop is gelegen in het hart van Umbrië, in de buurt van Umbertide, maar toch dicht bij de grens met Toscane en heeft een prachtig uitzicht op het middeleeuwse heuvelstadje Montone en de daarachter liggende Apennijnen.
Het bestaat uit twee onafhankelijke huizen:
Het eerste huis is een traditioneel stenen huis, dat liefdevol is gerestaureerd met behoud van het oorspronkelijke karakter met houten balkenplafonds en terra cotta vloeren.
Het heeft drie verdiepingen met op de begane grond een open woon/eetkamer en een volledig functionele, uitgeruste keuken, beide met toegang tot de tuin. Er is ook een traditionele pizzaoven.
De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een badkamer.
Het souterrain heeft een wasruimte, een bergruimte en een kamer met doucheruimte en toilet, momenteel in gebruik als aparte extra logeerkamer.
Grenzend aan het huis bevindt zich een met blauwe regen begroeide pergola met verlichting om heerlijk buiten te eten of te drinken of voor een ontbijt met uitzicht.
Het tweede is een pas gerenoveerd huisje op één verdieping met een hal, een ruime woon/eetkamer met keukenhoek, een badkamer en twee slaapkamers met toegang tot een groot terras. Onder het terras is extra bergruimte.
Om de rust van de plek te bewaren, ligt een zoutwaterzwembad van 15x7 meter met zonneterras discreet op korte afstand van het huis en biedt een prachtig uitzicht op het omliggende platteland.
Het eigendom wordt vervolledigd door bijna 2 ha grond met volgroeide mediterrane tuinen rond het huis en het zwembad.
De regio biedt voor elk wat wils, van gezellige middeleeuwse dorpjes tot grotere culturele steden, voor liefhebbers van lekker eten en een goed glas wijn, of voor sportievelingen met fiets- en wandelroutes. Het dorp Trestina ligt op slechts 5 minuten rijden en biedt supermarkten, restaurants, bars, dokters, dierenartsen, banken,... Er is een treinstation van waaruit verschillende steden gemakkelijk te bereiken zijn.
Afstanden: dichtstbijzijnde bar/restaurant 1,8 km, Trestina (alle voorzieningen) 3 km, Umbertide 10 km, Città di Castello 14 km, Cortona 35 km, het meer van Trasimeno, Perugia 45 km, Arezzo 52 km, Assisi 57 km, Adriatische kust 105 km, Firenze 125 km, Rome 205 km.
Luchthavens: Perugia 46 km, Ancona 131 km, Firenze 148 km, Pisa 208 km, Rome Fiumicino 242 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, waterput, centrale verwarming, open haard, airconditioning, gastank, zwembad, privé parkeerplaats, terras, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
