Отдельно стоящий дом , 1716 м²

Умбертиде, Перуджа (провинция)

Впечатляющая историческая недвижимость, расположенная в самом сердце долины Никконе, на панорамном холме с захватывающим видом на умбрийские холмы.
Здание, датируемое 1163 годом, состоит из пяти уровней. Фасады из местного камня и оригинальные бифоры свидетельствуют о высокой исторической и архитектурной ценности объекта. Общая коммерческая площадь составляет около 1 700 кв. м, что делает недвижимость идеальной для масштабного проекта реставрации. Снаружи расположен висячий сад площадью около 1 600 кв. м, хорошо освещаемый солнцем, с проектом строительства бассейна.

Внутренние пространства — просторные, светлые и открытые — полностью подлежат проектированию: перегородки отсутствуют, что позволяет сформировать планировку в соответствии с индивидуальными предпочтениями. Объект не оснащён действующими инженерными системами (отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализация), предоставляя возможность комплексной реконструкции, в том числе с акцентом на повышение энергоэффективности.

Большие площади позволяют создать многочисленные помещения — как общественные зоны, так и частные апартаменты, что делает объект особенно подходящим для использования в качестве элитного средства размещения (шарм-реле, бутик-отель, luxury hospitality), а также в качестве уникальной и престижной частной резиденции.

Пейзажное окружение отличается высоким качеством и отсутствием факторов, нарушающих покой: из окон открываются виды исключительно на плавные холмы, леса, а с верхних уровней — также на озеро Тразимено.

Южная экспозиция обеспечивает тёплый и мягкий естественный свет в течение всего дня. Близость к Умбертиде гарантирует быстрый доступ к основным услугам и транспортной инфраструктуре.

Предложение высокой исторической и инвестиционной ценности с существенным потенциалом для развития как в жилом, так и в туристическо-гостиничном сегменте в самом сердце Умбрии.
Здание, построенное в 1163 году и имеющее важную историко-культурную ценность, находится в незавершенном состоянии, что позволяет проектировать и перепроектировать внутренние помещения по своему усмотрению.
Ремонтные работы были остановлены в 2004 году, оставив здание в безопасности с перекрытиями, лестницами и лифтовым холлом, а также подготовкой для установки сантехники.
Снаружи здание сохранилось в отличном состоянии благодаря реконструкции в начале 2000-х годов. Фасады, украшенные оригинальными двойными окнами со всех четырех сторон, выполнены из местного песчаника, что позволяет сохранить древний характер и стиль здания. Что касается интерьеров, проект предусматривал создание 6 номеров на каждом этаже, из которых 3 - люкс, всего 18 спален/номеров. На первом этаже, с его просторными помещениями, именно в старинной церкви, планировалось разместить ресторан высокой кухни, зал для приемов и лаунж-бар с видом на сад.
В саду по проекту планировалось построить бассейн, а на цокольном этаже — reception и спа-салон с прямым выходом в сад.
Недвижимость подходит для тщательной реконструкции, которая позволит превратить ее в роскошный отель, с уважением и сохранением исторического и архитектурного контекста, в котором она находится.
Этот объект как "чистый лист", предлагает возможность реализовать проекты с использованием современных и экологичных решений, с значительным потенциалом для адаптации услуг к современным требованиям в плане эффективности, безопасности и комфорта проживания.
Большая площадь, более 1600 кв. м на нескольких уровнях, и распределение пространства делают эту недвижимость особенно подходящей для развития высококлассного гостиничного комплекса, такого как очаровательный отель, бутик-отель или роскошный B&B, с возможностью эксклюзивного размещения и проведения частных мероприятий. Также может быть интересен проект «коллективного» жилья, предполагающий создание нескольких частных квартир с общими помещениями.
Недвижимость расположена на возвышенности и в солнечном месте, в центре главной площади Преджо - небольшого романтичного и очаровательного умбрийского поселка, в котором сейчас проживает несколько десятков жителей. Получась в расстоянии, Перуджа находится всего в 40 минутах езды, Умбертиде — в 25 минутах, а аэропорт «Сан-Франческо д'Ассизи» — в 50 минутах.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом в случае реального интереса к объекту.
Собственность зарегистрирована на юридическое лицо/компанию.