Вилла 12 спальни, 979 м²

Вальфаббрика, Перуджа (провинция)

Расположенный в живописном холмистом месте между Ассизи и Перуджей, комплекс недвижимости площадью около 979 кв. м коммерческой площади, включающий в себя главную виллу, многофункциональный зал, независимую квартиру и зоны размещения гостей. В собственности в общей сложности 12 спален и 23 ванные комнаты, бассейн и 1,7 гектара частной земли с оливковой рощей.

Географическое положение
Вилла Morning Star расположена в частном и живописном холмистом месте, среди холмов между Вальффабрикой и Ассизи.
Ближайший город - Вальффабрика, основной местный центр для повседневных услуг и удобств, расположенный всего в 3 км и до которого можно добраться примерно за 5 минут на машине.
Ассизи, один из самых знаковых городов Умбрии благодаря своей истории и духовному наследию, находится примерно в 10 км (примерно 17 минут на машине). Перуджа находится примерно в 24 км и до нее можно добраться примерно за 25 минут, в то время как Губбио (34 км) находится примерно в получасе езды, а Пассиньяно-суль-Тразимено, на озере Тразимено, находится примерно в 50 км.
Ближайший аэропорт - международный аэропорт Перуджа, расположенный примерно в 19 км (менее 20 минут на машине). Аэропорт Флоренция Американо Веспуччи можно добраться примерно за 2 часа (186 км), в то время как аэропорты Рима Чампино и Рима Фьюмичино находятся на расстоянии примерно 198 км (примерно 2 часа 10 минут) и 215 км (примерно 2 часа 20 минут) соответственно.

Описание зданий
Собственность состоит из: главной виллы, большого многофункционального открытого пространства зала, независимой квартиры и зоны размещения гостей, общая чистая площадь которых составляет 979 кв. м, а также портики и террасы. В собственности также есть несколько полезных вспомогательных помещений, небольшой пристрой рядом с бассейном с раздевалками и еще один пристрой, используемый в качестве складских помещений.

Главная вилла – 425 кв. м чистой площади на трех уровнях
5 спален – 8 ванных комнат

Первый этаж
- Вход с небольшим внешним портиком площадью 4 кв. м
- Две комнаты, используемые как кухни
- Обеденная зона
- Четыре просторные комнаты, используемые как гостиные
- Кабинет
- Две ванные комнаты

Второй этаж
- Спальня с ванной комнатой и террасой площадью 49 кв. м
- Спальня с ванной комнатой и террасой площадью 34 кв. м
- Большое многофункциональное помещение площадью примерно 73 кв. м общей застройки, с независимым доступом

Третий этаж
- Три спальни с ванной комнатой
- Многофункциональный зал – 218 кв. м чистой площади
- 4 ванные комнаты

Рядом с главной виллой, с прямым доступом изнутри резиденции и независимым доступом, находится большой многофункциональный открытый зал площадью 125 кв. м, с дополнительной прилегающей комнатой площадью 51 кв. м общей застройки, кладовой и четырьмя ванными комнатами.

Независимая квартира – 56 кв. м чистой площади
1 спальня – 2 ванные комнаты
Также рядом с виллой находится еще одна зона размещения гостей, расположенная на двух уровнях, на первом этаже которой находится кухня/гостиная и ванная комната, а на втором этаже - спальня с ванной комнатой.

Зона размещения гостей – 214 кв. м чистой площади
6 спален – 6 ванных комнат
Зона размещения гостей расположена под многофункциональными залами и включает в себя:
- 5 независимых спален с ванной комнатой и выходом на длинный портик площадью 48 кв. м
- 1 независимая квартира с входом, мини-кухней, обеденной зоной, спальней и ванной комнатой, с выходом на портик площадью 20 кв. м

В дополнение к жилой части, в собственности также есть:
Вспомогательные помещения – 139 кв. м чистой площади
1 ванная комната

Подвальный уровень
- Одна кладовая
- Одна подсобная/складская комната
- Одна ванная комната
- Две технические комнаты
- Один склад
- Одна комната/кладовая для хранения

Первый этаж
- Две комнаты, в которых расположены отопительные котлы
- Одна котельная

Пристрой для раздевалок – 23 кв. м чистой площади
2 ванные комнаты
Рядом с бассейном находится небольшой пристрой, состоящий из двух раздевалок с двумя ванными комнатами, одна из которых доступна для инвалидов.

Складской пристрой – 96 кв. м чистой площади
Разделен на две комнаты, обе предназначенные для хранения.

Состояние и отделка
Происхождение комплекса недвижимости восходит к 14 веку, с наличием сторожевой башни, датируемой 1300 годом.
Недавняя реставрация охватила весь комплекс и позволила тщательно и функционально восстановить здания, адаптировав их для непрерывного приема гостей и обучения, при этом полностью сохранив оригинальные конструкции.
Отделка отражает решения, соответствующие характеру собственности и контексту Умбрии. Интерьеры отделаны терракотовой и керамической плиткой.
Потолки чередуются между традиционными открытыми деревянными балками с терракотовой черепицей и более линейными решениями, особенно подходящими для общих зон и помещений, предназначенных для коллективных мероприятий.
Открытая каменная кладка характеризует как внешние фасады, так и несколько внутренних помещений, создавая аутентичную, но функциональную атмосферу.
Окна и двери, изготовленные из дерева и алюминия, представляют собой прочный и подходящий выбор для периода реставрации, обеспечивая долговечность и гармоничную интеграцию с архитектурой комплекса.

Внешние территории
Собственность простирается на 1,7 гектара полностью огороженной земли. Доступ осуществляется через электрические ворота, ведущие к хорошо организованной и функциональной внутренней подъездной дорожке.
Зеленые зоны, окружающие здания, хорошо ухожены и продуманно расположены, с лужайками, периметральными живыми изгородями и ландшафтными пространствами, соединяющими различные структуры. Сад оборудован автоматической системой полива.
Бассейн является одной из ключевых особенностей наружных зон. Имеет размеры примерно 16 × 7 метров, максимальная глубина 2,40 метра, облицован ПВХ и естественно вписывается в сад. Зона бассейна окружена просторными площадками для принятия солнечных ванн, защищенными живыми изгородями для обеспечения конфиденциальности.
Земля также включает примерно один гектар оливковой рощи.

Использование и потенциальные варианты использования
Благодаря своим общим размерам, планировке помещений и экологическому расположению среди холмов в самом сердце Умбрии, всего в нескольких километрах от Ассизи, Вилла Morning Star подходит для самых разных целей, как частных, так и гостеприимных или образовательных.
Наличие главной виллы, больших многофункциональных помещений и многочисленных независимых гостевых номеров делает собственность особенно подходящей для тех, кто хочет сочетать частное проживание, творческую деятельность и гостеприимство. Комплекс может быть идеальным, например, для художника или творческого коллектива, ищущего выделенные пространства для производства, студий, мастерских и ретритов, с возможностью размещения участников и коллег в частной, ориентированной на природу обстановке.
Аналогично, собственность хорошо подходит для использования в качестве центра для занятий, связанных со здоровьем, йоги, медитации и холистических дисциплин, благодаря просторным многофункциональным помещениям, спокойствию места и наличию открытых площадок, которыми можно пользоваться в течение всего года, включая зону бассейна.
Конфигурация комплекса позволяет гибко управлять, делая возможным сохранение части собственности для частного использования, выделяя другую часть для гостеприимства или деятельности, без вмешательства друг друга.
В качестве альтернативы, Вилла Morning Star может быть представлена как престижная частная резиденция или как гостевой дом среднего или высокого класса с четко определенной идентичностью, ориентированный на опыт, образование или ретрит-стиль проживания.