Вилла 12 спальни, 979 м²

Вальфаббрика, Перуджа (провинция)

Расположенный в живописном месте на холме между Ассизи и Перуджей, комплекс недвижимости общей площадью около 1361 кв. м коммерческой площади, включающий главную виллу, многоцелевые помещения и гостевые апартаменты. В собственности 13 спален и 16 ванных комнат, бассейн и 1,7 гектара частной земли с оливковой рощей.

Географическое положение
Вилла Morning Star расположена в частном и живописном месте на холме, среди холмов между Вальфаббрикой и Ассизи.
Ближайший город - Вальфаббрика, основной местный центр для повседневных услуг и удобств, расположенный всего в 3 км и добираться на машине примерно за 5 минут.
Ассизи, один из самых знаковых городов Умбрии, известный своей историей и духовным наследием, находится примерно в 10 км (примерно 17 минут на машине). Перуджа находится примерно в 24 км и добираться на машине занимает около 25 минут, в то время как Губбио (34 км) находится примерно в получасе езды, а Пассиньяно-суль-Тразимено, на озере Тразимено, находится примерно в 50 км.
Ближайший аэропорт - международный аэропорт Перуджа, расположенный примерно в 19 км (менее 20 минут на машине). Аэропорт Флоренция Американо Веспуччи можно добраться примерно за 2 часа (186 км), в то время как аэропорты Рима Чампино и Рима Фьюмичино находятся на расстоянии примерно 198 км (около 2 часов 10 минут) и 215 км (примерно 2 часа 20 минут) соответственно.

Описание зданий
В собственности находится главная вилла, две отдельные зоны гостевых апартаментов, три просторных многоцелевых помещения, несколько вспомогательных помещений, небольшой сарай рядом с бассейном, используемый в качестве раздевалок, и еще один сарай, используемый в качестве склада.
Общая коммерческая площадь комплекса составляет примерно 1361 кв. м, а также веранды и террасы.

Главная вилла – площадью около 540 кв. м на трех уровнях
5 спален – 8 ванных комнат

Первый этаж
- Прихожая с небольшим внешним крыльцом (около 4 кв. м)
- Две комнаты, используемые как кухни
- Обеденная зона
- Четыре большие гостиные
- Кабинет
- Две ванные комнаты.

Второй этаж
- Спальня с ванной комнатой и террасой площадью 49 кв. м
- Спальня с ванной комнатой и террасой площадью 34 кв. м
- Большое многоцелевое помещение площадью около 73 кв. м, также с отдельным входом.

Третий этаж
- Три спальни, все с ванными комнатами.

Многоцелевые помещения – площадью около 240 кв. м
4 ванные комнаты
Расположенные рядом с главной виллой и доступные как изнутри, так и независимо, эта зона включает две большие многоцелевые комнаты площадью около 125 кв. м и 51 кв. м, кладовую и четыре ванные комнаты.

Гостевая зона 1 – площадью около 235 кв. м
6 спален – 6 ванных комнат
Эта гостевая зона, расположенная под многоцелевыми помещениями, включает:
- Пять независимых спален, каждая с ванной комнатой и выходом на длинную крытую веранду площадью 48 кв. м
- Одна независимая квартира с входом, мини-кухней, обеденной зоной, спальней и ванной комнатой с выходом на крытую веранду площадью 20 кв. м.

Гостевая зона 2 – площадью около 61 кв. м
2 спальни – 2 ванные комнаты
Эта дополнительная гостевая зона, также примыкающая к главной вилле, расположена на двух уровнях и включает две независимые спальни, обе с ванными комнатами.

Вспомогательные помещения – площадью около 153 кв. м
1 ванная комната

Подвальный этаж
- Кладовая
- Подсобное помещение
- Ванная комната
- Две технические комнаты
- Склад
- Депозитарий

Первый этаж
- Две комнаты, в которых расположены отопительные системы
- Котельная.

Сарай 1 – Раздевалки – площадью около 26 кв. м
2 ванные комнаты
Расположенный рядом с бассейном, этот небольшой сарай включает две раздевалки с двумя ванными комнатами, одна из которых пригодна для инвалидов.

Сарай 2 – площадью около 106 кв. м
Разделен на две комнаты, обе предназначенные для хранения.

Указанные площади рассчитываются на основе чистой полезной площади, включая внутренние перегородки и увеличенные на 10% для учета несущих стен.
Площадь веранд и террас рассчитывается отдельно и не включена в общую коммерческую площадь.

Состояние и отделка
Происхождение комплекса недвижимости восходит к 14 веку, с присутствием сторожевой башни, датируемой 1300-ми годами.
Недавняя реставрация охватила весь комплекс и позволила тщательно и функционально восстановить здания, адаптировав их для непрерывного гостевого приема и учебного использования, полностью уважая оригинальные структуры.
Отделка отражает решения, соответствующие характеру собственности и контексту Умбрии. Интерьеры отделаны терракотовой и керамической плиткой.
Потолки чередуются между традиционными открытыми деревянными балками с терракотовой черепицей и более линейными решениями, особенно подходящими для общих зон и помещений, предназначенных для коллективных мероприятий.
Открытая каменная кладка характеризует как внешние фасады, так и несколько внутренних помещений, создавая аутентичную, но функциональную атмосферу.
Окна и двери, изготовленные из дерева и алюминия, представляют собой прочный и подходящий выбор для периода реставрации, обеспечивая долговечность и гармоничную интеграцию с архитектурой комплекса.

Внешние территории
Собственность простирается на 1,7 гектара полностью огороженной земли. Доступ осуществляется через электрические ворота, ведущие к хорошо организованной и функциональной внутренней подъездной дорожке.
Зеленые зоны, окружающие здания, хорошо ухожены и продуманно расположены, с лужайками, периметральными живыми изгородями и ландшафтными пространствами, соединяющими различные структуры. Сад оборудован автоматической системой полива.
Бассейн является одной из ключевых особенностей открытых площадей. Имеет размеры примерно 16 × 7 метров, максимальная глубина 2,40 метра, облицован ПВХ и естественно вписывается в обстановку сада. Площадь бассейна окружена просторными зонами для принятия солнечных ванн, защищенными живыми изгородями для обеспечения конфиденциальности.
Земля также включает примерно один гектар оливковой рощи.

Использование и потенциальные варианты использования
Благодаря своим общим размерам, планировке помещений и экологическому расположению среди холмов в самом сердце Умбрии, всего в нескольких километрах от Ассизи, Вилла Morning Star подходит для самых разных целей, как частных, так и гостевых или образовательных.
Наличие главной виллы, больших многоцелевых помещений и многочисленных независимых гостевых номеров делает собственность особенно подходящей для тех, кто хочет сочетать частное проживание, творческую деятельность и гостеприимство. Комплекс может быть идеальным, например, для художника или творческого коллектива, ищущего выделенные пространства для производства, студий, мастерских и ретритов, с возможностью размещения участников и коллабораторов в частной, ориентированной на природу обстановке.
Аналогично, собственность хорошо подходит для использования в качестве центра для занятий, связанных со здоровьем, йоги, медитации и холистических дисциплин, благодаря просторным многоцелевым помещениям, спокойствию места и наличию открытых площадок, которыми можно пользоваться в течение всего года, включая зону бассейна.
Конфигурация комплекса позволяет гибко управлять, делая возможным сохранение части собственности для частного использования, одновременно выделяя другую часть для гостеприимства или деятельности, без вмешательства друг друга.
В качестве альтернативы, Вилла Morning Star может быть представлена как престижная частная резиденция или как гостевой комплекс высокого класса с четко определенной идентичностью, ориентированный на опыт, образование или ретрит-стиль проживания.