Вилла 4 спальни, 265 м²

Валло-ди-Нера, Перуджа (провинция)

PROPERTY DESCRIPTION


In a dominant and private hilltop position, just minutes from Spoleto, this detached villa represents a perfect balance between Umbrian tradition and innovation.
The newly built property stands out for its high standards of energy efficiency and living comfort, offering modern spaces designed for sustainable and functional living.
Immersed in the quiet countryside, the villa enjoys a privileged exposure and an open view of the surrounding landscape, ensuring an atmosphere of absolute privacy without sacrificing the convenience of services.


INTERNAL COMPOSITION


The property is spread over two levels with a total surface area of approximately 265 m2 and is currently divided into two independent residential units, an ideal solution for accommodating families or guests.
On the ground floor, a porch overlooking the garden leads to the living area, comprising a living room, kitchen, hallway, two double bedrooms, and a bathroom, for a total floor area of approximately 63 square meters. On the same level, there are also two large 76 square meter rooms, offering interesting possibilities for expanding the living area, as well as a utility room.
The first floor, accessed via an external staircase, opens onto a further porch and a panoramic terrace, ideal for relaxing al fresco. This floor also comprises a second living unit, also approximately 63 square meters, comprising a living room, kitchen, hallway, two double bedrooms, and a bathroom, perfectly independent and functional.


OUTDOOR SPACES


The property is surrounded by approximately 22 hectares of mostly hilly land, enhancing the sense of space, freedom, and connection with nature. The landscape, typical of authentic Umbria, lends itself perfectly to the creation of a panoramic swimming pool, from which to enjoy views of the surrounding hills.


STATE AND FINISHES


The construction was carried out with particular attention to quality and sustainability, with modern systems and technologies that ensure high efficiency standards. The presence of a photovoltaic system, solar thermal energy, and heat pumps allows for optimal energy management, allowing the property to achieve an A4 energy efficiency rating, the highest available.
The triple-glazed wooden window frames ensure thermal and acoustic insulation, while the exterior of the villa boasts traditional charm thanks to the typical Umbrian stone finishes combined with the plaster.


USE AND POTENTIAL


This property represents a rare opportunity for those seeking an exclusive location, surrounded by nature yet easily accessible. Its current layout and large plot make it particularly versatile, perfect both as a private residence and as a guesthouse.

DISTANCES AND POSITIONS

City
Spoleto 17 km
Montefalco 33 km
Foligno 37 km
Terni 40 km
Assisi 55 km
Perugia 72 km
Rome 147 km
Florence 218 km

Sea and Lakes
Lake Trasimeno 117 km
Lake Bolsena 120 km

Airports
Perugia Airport 64 km
Rome Airport 176 km
Florence Airport 230 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


In dominanter und privater Hügellage, nur wenige Minuten von Spoleto entfernt, stellt diese freistehende Villa eine perfekte Balance zwischen umbrischer Tradition und Innovation dar.
Das neu errichtete Objekt zeichnet sich durch hohe Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort aus und bietet moderne Räume, die für nachhaltiges und funktionales Wohnen konzipiert sind.
Eingebettet in die ruhige Landschaft bietet die Villa eine privilegierte Lage und einen freien Blick auf die umliegende Landschaft, wodurch eine Atmosphäre absoluter Privatsphäre gewährleistet wird, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen verzichten zu müssen.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 265 m² und ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt - eine ideale Lösung zur Unterbringung von Familien oder Gästen.
Im Erdgeschoss führt eine Veranda mit Blick auf den Garten zum Wohnbereich, der aus Wohnzimmer, Küche, Flur, zwei Doppelschlafzimmern und einem Badezimmer besteht und eine Gesamtfläche von ca. 63 Quadratmetern aufweist. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem zwei große, jeweils 76 Quadratmeter große Räume, die interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums bieten, sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das erste Obergeschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist, öffnet sich zu einer weiteren Veranda und einer Panoramaterrasse, ideal zum Entspannen im Freien. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine zweite Wohneinheit von ebenfalls ca. 63 Quadratmetern mit Wohnzimmer, Küche, Flur, zwei Doppelschlafzimmern und einem Badezimmer - vollkommen unabhängig und funktional.


AUSSENBEREICHE


Das Anwesen ist von rund 22 Hektar überwiegend hügeligem Gelände umgeben, was das Gefühl von Weite, Freiheit und Verbundenheit mit der Natur verstärkt. Die für das authentische Umbrien typische Landschaft eignet sich perfekt für den Bau eines Panoramapools, von dem aus man den Blick auf die umliegenden Hügel genießen kann.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Der Bau erfolgte unter besonderer Berücksichtigung von Qualität und Nachhaltigkeit mit modernen Systemen und Technologien, die hohe Effizienzstandards gewährleisten. Eine Photovoltaikanlage, Solarthermie und Wärmepumpen ermöglichen ein optimales Energiemanagement und tragen dazu bei, dass das Gebäude die höchste Energieeffizienzklasse A4 erreicht.
Die dreifach verglasten Holzfensterrahmen gewährleisten Wärme- und Schalldämmung, während das Äußere der Villa dank der typisch umbrischen Steinverkleidungen in Kombination mit dem Putz traditionellen Charme versprüht.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Lage inmitten der Natur und dennoch mit guter Anbindung suchen. Die aktuelle Raumaufteilung und das großzügige Grundstück machen es besonders vielseitig und eignen sich perfekt sowohl als privater Wohnsitz als auch als Gästehaus.

ABSTANDEN UND POSITIONEN

Stadt
Spoleto 17 km
Montefalco 33 km
Foligno 37 km
Terni 40 km
Assisi 55 km
Perugia 72 km
Rom 147 km
Florenz 218 km

Meer und Seen
Trasimenischer See 117 km
Bolsenasee 120 km

Flughäfen
Flughafen Perugia 64 km
Flughafen Rom 176 km
Flughafen Florenz 230 km

DESCRIPTION DU BIEN


Située en position dominante et privée au sommet d'une colline, à quelques minutes de Spolète, cette villa individuelle représente un équilibre parfait entre tradition ombrienne et innovation.
Cette propriété neuve se distingue par ses normes élevées en matière d'efficacité énergétique et de confort de vie, offrant des espaces modernes conçus pour une vie durable et fonctionnelle.
Nichée dans la campagne paisible, la villa bénéficie d'une exposition privilégiée et d'une vue dégagée sur le paysage environnant, garantissant une atmosphère d'intimité absolue sans sacrifier le confort des services.


COMPOSITION INTERNE


La propriété s'étend sur deux niveaux avec une superficie totale d'environ 265 m2 et est actuellement divisée en deux unités résidentielles indépendantes, une solution idéale pour accueillir des familles ou des invités.
Au rez-de-chaussée, un porche donnant sur le jardin mène à la pièce de vie, comprenant un séjour, une cuisine, un couloir, deux chambres doubles et une salle de bains, pour une surface habitable totale d'environ 63 mètres carrés. À ce même niveau se trouvent également deux grandes pièces de 76 mètres carrés, offrant des possibilités intéressantes d'agrandissement de la surface habitable, ainsi qu'une buanderie.
Le premier étage, accessible par un escalier extérieur, s'ouvre sur un porche et une terrasse panoramique, idéale pour se détendre en plein air. Cet étage comprend également un second logement d'environ 63 mètres carrés, composé d'un séjour, d'une cuisine, d'un couloir, de deux chambres doubles et d'une salle de bains, parfaitement indépendant et fonctionnel.


ESPACES EXTÉRIEURS


La propriété est entourée d'environ 22 hectares de terrain majoritairement vallonné, ce qui renforce la sensation d'espace, de liberté et de communion avec la nature. Le paysage, typique de l'Ombrie authentique, se prête parfaitement à la création d'une piscine panoramique, d'où l'on peut admirer la vue sur les collines environnantes.


ÉTATS ET FINALES


La construction a été réalisée avec un souci particulier de la qualité et du développement durable, grâce à des systèmes et technologies modernes garantissant une haute performance énergétique. La présence d'un système photovoltaïque, de panneaux solaires thermiques et de pompes à chaleur permet une gestion optimale de l'énergie, permettant au bâtiment d'atteindre le classement énergétique A4, le plus élevé.
Les châssis de fenêtres en bois à triple vitrage assurent une isolation thermique et acoustique, tandis que l'extérieur de la villa affiche un charme traditionnel grâce aux finitions en pierre typiquement ombriennes associées au plâtre.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un emplacement exclusif, en pleine nature tout en étant facilement accessible. Son agencement actuel et son vaste terrain la rendent particulièrement polyvalente, idéale aussi bien comme résidence privée que comme maison d'hôtes.

DISTANCES ET POSITIONS

Ville
Spoleto 17 km
Montefalco 33 km
Foligno 37 km
Terni 40 km
Assise 55 km
Pérouse 72 km
Rome 147 km
Florence 218 km

Mer et lacs
Lac Trasimène 117 km
Lac de Bolsena 120 km

Aéroports
Aéroport de Pérouse à 64 km
Aéroport de Rome à 176 km
Aéroport de Florence à 230 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


Situada en una posición privilegiada y privada en lo alto de una colina, a tan solo unos minutos de Spoleto, esta villa independiente representa un equilibrio perfecto entre la tradición umbra y la innovación.
Este inmueble de nueva construcción destaca por sus altos estándares de eficiencia energética y confort, ofreciendo espacios modernos diseñados para una vida sostenible y funcional.
Inmersa en la tranquilidad del campo, la villa goza de una orientación privilegiada y vistas despejadas del paisaje circundante, lo que garantiza una atmósfera de absoluta privacidad sin renunciar a la comodidad de los servicios.


COMPOSICIÓN INTERNA


La propiedad se distribuye en dos niveles con una superficie total de aproximadamente 265 m2 y actualmente está dividida en dos unidades residenciales independientes, una solución ideal para alojar a familias o invitados.
En la planta baja, un porche con vistas al jardín da acceso a la zona de estar, que consta de salón, cocina, recibidor, dos dormitorios dobles y un baño, con una superficie total aproximada de 63 metros cuadrados. En la misma planta, también hay dos amplias habitaciones de 76 metros cuadrados, que ofrecen interesantes posibilidades para ampliar la zona de estar, así como un cuarto de servicio.
La primera planta, a la que se accede por una escalera exterior, da a un porche y a una terraza panorámica, ideal para relajarse al aire libre. Esta planta también cuenta con una segunda vivienda, de aproximadamente 63 metros cuadrados, que incluye salón, cocina, recibidor, dos dormitorios dobles y un baño, totalmente independiente y funcional.


ESPACIOS EXTERIORES


La propiedad está rodeada por aproximadamente 22 hectáreas de terreno mayoritariamente montañoso, lo que realza la sensación de amplitud, libertad y conexión con la naturaleza. El paisaje, típico de la auténtica Umbría, se presta perfectamente para la creación de una piscina panorámica desde la que disfrutar de las vistas de las colinas circundantes.


ESTADO Y ACABADOS


La construcción se llevó a cabo con especial atención a la calidad y la sostenibilidad, utilizando sistemas y tecnologías modernas que garantizan altos estándares de eficiencia. La presencia de un sistema fotovoltaico, energía solar térmica y bombas de calor permite una gestión energética óptima, lo que posibilita que la propiedad alcance una calificación de eficiencia energética A4, la más alta disponible.
Los marcos de madera con triple acristalamiento garantizan el aislamiento térmico y acústico, mientras que el exterior de la villa presume de un encanto tradicional gracias a los acabados típicos de piedra de Umbría combinados con el yeso.


USO Y POTENCIAL


Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un lugar exclusivo, rodeado de naturaleza pero de fácil acceso. Su distribución actual y su amplio terreno la hacen especialmente versátil, perfecta tanto como residencia privada como casa de huéspedes.

DISTANCIAS Y POSICIONES

Ciudad
Spoleto 17 km
Montefalco 33 km
Foligno 37 km
Terni 40 km
Asís 55 km
Perugia 72 km
Roma 147 km
Florencia 218 km

Mar y lagos
Lago Trasimeno 117 km
Lago Bolsena 120 km

Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia a 64 km
Aeropuerto de Roma a 176 km
Aeropuerto de Florencia a 230 km