Сельский дом 6 спальни, 460 м²

Вальтопина, Перуджа (провинция)

In the heart of the Umbrian countryside, at Collebudino 23 in Valtopina, we offer for sale a charming property of approximately 460 square meters, completely renovated in 2000, set on approximately 95.000 square meters of fenced land. This property was designed to welcome guests, perfectly nestled in a tranquil yet easily accessible setting, ideal both as a prestigious private residence or as a fully equipped hospitality business.

Access to the property is via one of two paths that wind through the greenery and lead to the central courtyard, where the rational organization of the entire complex is immediately apparent. The two main buildings interact through carefully designed outdoor spaces, ensuring independence for the individual residential units and extremely functional management of the entire structure.

The farmhouse features four independent apartments, designed to offer privacy and comfort to guests or separate families. On the ground floor, there's a first unit of approximately 35 square meters consisting of a living room with kitchen and fireplace, a bedroom, and a bathroom with a window. A second unit of approximately 55 square meters features a living room with kitchen and fireplace, two bedrooms, and a bathroom with a window.

Also on the ground floor is a large dining room with a fireplace, directly connected to a professional kitchen. This space is already equipped for catering or hosting groups and guests. This level also includes the office and administrative spaces, each with its own entrance and easily organized to meet different operational needs.

The upper floor features an apartment of approximately 105 square meters, already designed to be divided into two communicating but independent units, a feature that offers significant management flexibility and further expands the potential of the entire property.

The complex comprises four apartments, six bedrooms, and additional spaces that could expand its accommodation capacity. The property includes a structure requiring completion and a characteristic wooden house, which could represent a significant development opportunity for those looking to expand their business or create new hospitality spaces.

The exterior is one of the farmhouse's greatest assets. The approximately 95.000 square meters of fully fenced land feature large green areas, relaxation spaces, a swimming pool perfectly blended into the natural setting, and convenient guest parking. The property also enjoys a completely south-facing exposure, ensuring natural light throughout the day and enhancing the open views of the Umbrian hills.

From a construction point of view, the farmhouse retains all the charm of local tradition thanks to the use of stone, wood, and...

Mitten im Herzen der umbrischen Landschaft, in Collebudino 23 in Valtopina, bieten wir ein charmantes Anwesen mit ca. 460 m² Wohnfläche zum Verkauf an. Das im Jahr 2000 komplett renovierte Haus liegt auf einem ca. 95.000 m² großen, umzäunten Grundstück. Es wurde für den Empfang von Gästen konzipiert und befindet sich in ruhiger, aber dennoch gut erreichbarer Lage. Ideal eignet es sich sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als voll ausgestattetes Hotel- und Gastgewerbe.

Das Anwesen ist über zwei Wege zugänglich, die sich durch das Grün schlängeln und zum zentralen Innenhof führen, wo die durchdachte Organisation des gesamten Komplexes sofort ersichtlich ist. Die beiden Hauptgebäude sind durch sorgfältig gestaltete Außenbereiche miteinander verbunden, wodurch die Unabhängigkeit der einzelnen Wohneinheiten gewährleistet und eine äußerst funktionale Verwaltung des gesamten Gebäudes ermöglicht wird.

Das Bauernhaus verfügt über vier separate Apartments, die Gästen oder getrennten Familien Privatsphäre und Komfort bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine erste Einheit mit ca. 35 Quadratmetern, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche und Kamin, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Fenster. Eine zweite Einheit mit ca. 55 Quadratmetern bietet ebenfalls ein Wohnzimmer mit Küche und Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großer Speisesaal mit Kamin, der direkt an eine professionelle Küche angrenzt. Dieser Bereich ist bereits für Catering oder die Bewirtung von Gruppen und Gästen ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Büro- und Verwaltungsräume, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und sich flexibel an unterschiedliche betriebliche Bedürfnisse anpassen lassen.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung von ca. 105 Quadratmetern, die bereits so konzipiert ist, dass sie in zwei miteinander verbundene, aber unabhängige Einheiten aufgeteilt werden kann. Diese Eigenschaft bietet erhebliche Flexibilität bei der Verwaltung und erweitert das Potenzial der gesamten Immobilie zusätzlich.

Der Komplex umfasst vier Apartments, sechs Schlafzimmer und zusätzliche Räumlichkeiten, die eine Erweiterung der Unterkunftskapazität ermöglichen. Zum Anwesen gehören ein noch nicht fertiggestelltes Gebäude und ein charakteristisches Holzhaus, das ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Unternehmen bietet, die ihr Geschäft erweitern oder neue Gastronomiebetriebe schaffen möchten.

Das Äußere ist einer der größten Vorzüge des Bauernhauses. Das rund 95.000 Quadratmeter große, komplett umzäunte Grundstück bietet weitläufige Grünflächen, Ruhezonen, einen harmonisch in die Natur eingebetteten Swimmingpool und bequeme Gästeparkplätze. Dank der Südausrichtung ist das Anwesen den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umbrischen Hügel.

Aus baulicher Sicht bewahrt das Bauernhaus dank der Verwendung von Stein, Holz und... den ganzen Charme der lokalen Tradition.

Au cœur de la campagne ombrienne, au 23 rue Collebudino à Valtopina, nous vous proposons à la vente une charmante propriété d'environ 460 m², entièrement rénovée en 2000, sur un terrain clos d'environ 95.000 m². Conçue pour accueillir des hôtes, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, au calme et à proximité des commodités, et se prête parfaitement à une résidence privée de prestige ou à l'exploitation d'un établissement hôtelier entièrement équipé.

L'accès à la propriété se fait par deux allées serpentant à travers la verdure et menant à la cour centrale, où l'organisation rationnelle de l'ensemble du complexe apparaît d'emblée. Les deux bâtiments principaux communiquent grâce à des espaces extérieurs soigneusement aménagés, garantissant l'indépendance des logements et une gestion extrêmement fonctionnelle de l'ensemble.

La ferme comprend quatre appartements indépendants, conçus pour offrir intimité et confort aux hôtes ou aux familles. Au rez-de-chaussée, un premier appartement d'environ 35 m² se compose d'un séjour avec cuisine et cheminée, d'une chambre et d'une salle de bains avec fenêtre. Un second appartement d'environ 55 m² comprend un séjour avec cuisine et cheminée, deux chambres et une salle de bains avec fenêtre.

Au rez-de-chaussée se trouve également une grande salle à manger avec cheminée, communiquant directement avec une cuisine professionnelle. Cet espace est déjà équipé pour les réceptions et l'accueil de groupes et d'invités. Ce niveau comprend également les bureaux et les espaces administratifs, chacun disposant de sa propre entrée et facilement modulable pour répondre à différents besoins opérationnels.

L'étage supérieur comprend un appartement d'environ 105 mètres carrés, déjà conçu pour être divisé en deux unités communicantes mais indépendantes, une caractéristique qui offre une grande flexibilité de gestion et qui accroît encore le potentiel de l'ensemble de la propriété.

Le complexe comprend quatre appartements, six chambres et des espaces supplémentaires permettant d'accroître sa capacité d'hébergement. La propriété inclut une structure à achever et une maison en bois typique, offrant un potentiel de développement important pour ceux qui souhaitent étendre leur activité ou créer de nouveaux espaces d'accueil.

L'extérieur est l'un des atouts majeurs de cette ferme. Le terrain d'environ 95.000 mètres carrés, entièrement clôturé, comprend de vastes espaces verts, des zones de détente, une piscine parfaitement intégrée au paysage naturel et un parking pratique pour les invités. La propriété bénéficie également d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée et offrant une vue imprenable sur les collines ombriennes.

Du point de vue de la construction, la ferme conserve tout le charme de la tradition locale grâce à l'utilisation de la pierre, du bois et...

En pleno corazón de la campiña umbra, en Collebudino 23, Valtopina, ofrecemos a la venta una encantadora propiedad de aproximadamente 460 metros cuadrados, completamente renovada en el año 2000, situada en un terreno vallado de aproximadamente 95.000 metros cuadrados. Esta propiedad fue diseñada para recibir huéspedes, ubicada en un entorno tranquilo y de fácil acceso, ideal tanto como prestigiosa residencia privada como para un negocio de hostelería totalmente equipado.

El acceso a la propiedad se realiza a través de dos senderos que serpentean entre la vegetación y conducen al patio central, donde la organización racional de todo el complejo resulta evidente de inmediato. Los dos edificios principales interactúan mediante espacios exteriores cuidadosamente diseñados, lo que garantiza la independencia de cada vivienda y una gestión sumamente funcional de toda la estructura.

La casa rural cuenta con cuatro apartamentos independientes, diseñados para ofrecer privacidad y comodidad a huéspedes o familias. En la planta baja, se encuentra un primer apartamento de aproximadamente 35 metros cuadrados que consta de una sala de estar con cocina y chimenea, un dormitorio y un baño con ventana. Un segundo apartamento de aproximadamente 55 metros cuadrados dispone de una sala de estar con cocina y chimenea, dos dormitorios y un baño con ventana.

En la planta baja también se encuentra un amplio comedor con chimenea, conectado directamente a una cocina profesional. Este espacio está equipado para servicios de catering y para recibir grupos e invitados. En esta planta también se ubican las oficinas y las áreas administrativas, cada una con su propia entrada y fácilmente adaptables a las diferentes necesidades operativas.

La planta superior cuenta con un apartamento de aproximadamente 105 metros cuadrados, ya diseñado para dividirse en dos unidades comunicadas pero independientes, una característica que ofrece una importante flexibilidad de gestión y amplía aún más el potencial de toda la propiedad.

El complejo consta de cuatro apartamentos, seis habitaciones y espacios adicionales que podrían ampliar su capacidad de alojamiento. La propiedad incluye una estructura que requiere finalización y una casa de madera con características propias, lo que podría representar una importante oportunidad de desarrollo para quienes busquen expandir su negocio o crear nuevos espacios de hostelería.

El exterior es uno de los mayores atractivos de la casa rural. Los aproximadamente 95.000 metros cuadrados de terreno completamente vallado cuentan con amplias zonas verdes, espacios de descanso, una piscina perfectamente integrada en el entorno natural y un cómodo aparcamiento para invitados. La propiedad también disfruta de una orientación totalmente sur, lo que garantiza luz natural durante todo el día y realza las vistas panorámicas de las colinas de Umbría.

Desde el punto de vista constructivo, la casa de campo conserva todo el encanto de la tradición local gracias al uso de piedra, madera y...