Отдельно стоящий дом 6 спальни, 379 м²

Авильяно Умбро, Терни (провинция)

Casaletto a Sismano – Аутентичность и потенциал в уникальной обстановке

В самом сердце Умбрии, в привилегированном месте, легко доступном с провинциальной дороги, мы предлагаем на продажу небольшой типичный дом на трех уровнях. Здание, построенное в начале XX века и частично отреставрированное в 2012 году, сохранило свой очаровательный архитектурный стиль Умбрии - с четырехскатной крышей, оштукатуренными стенами и впечатляющими деталями той эпохи.

Войдя в здание через старинный арочный портал, можно пройти в уже отреставрированную часть: уютный холл ведет в светлую гостиную с каменным камином, идеально подходящую для дружеских встреч, и соединяет две спальни и ванную комнату, отремонтированные с заботой и вниманием к деталям.

Часть, подлежащая реконструкции, находится в отличном состоянии и доступна как снаружи, так и посредством простого открытия перегородки, что представляет собой интересную возможность для тех, кто желает персонализировать пространство. Здесь находятся оригинальные помещения с кирпичными сводами, терракотовыми полами и окнами, уже замененными на алюминиевые с двойным остеклением. Просторные и светлые комнаты обладают большим потенциалом для повышения стоимости.

По внутренней лестнице можно также попасть на чердак (без отделочных работ), который идеально подходит для использования в качестве кладовой или для преобразования в многофункциональное пространство.

Цокольный этаж, пожалуй, является самой очаровательной частью дома - это просторное открытое пространство с каменными арками, сводчатыми потолками и каменными стенами, недавно укрепленными. Это место необыкновенной красоты, которое можно оборудовать в качестве оздоровительного зала, фитнес-зоны, гостиной или уютной кантины.

Земельный участок площадью около 6300 кв.м включает в себя оливковую рощу, огород, зеленые насаждения и парковочную зону. Также имеется подземный резервуар для сбора дождевой воды, который можно использовать для орошения.

Этот небольшой дом представляет собой идеальное сочетание аутентичности, с возможностью его персонализации - собственность, где прошлое встречается с настоящим, готовая стать домом/резиденцией с шармом, о которой вы всегда мечтали.
Здание, построенное в 20-х годах прошлого века и частично отреставрированное в 2012 году, имеет хорошую внешнюю отделку, характеризующуюся хорошо сохранившейся штукатуркой и архитектурными деталями, которые сохраняют его исторический шарм. Внешние проемы, выполненные с использованием деревянных рам, находятся в хорошем состоянии и оснащены окнами с прочными стеклами, что соответствует проведенным работам по текущему техническому обслуживанию. Внутренние двери изготовлены из массива дерева, прочные и соответствуют аутентичному стилю.

Внутренние помещения имеют хорошую рациональную функциональную планировку с гармоничным расположением и организацией пространства. Стены с традиционной штукатуркой имеют ухоженные поверхности и недавно окрашены в светлые тона, что подчеркивает естественную яркость. Полы выполнены из типичных для той эпохи материалов, таких как терракота - находятся в хорошем состоянии и создают теплую и уютную атмосферу.

Кухня функциональна, с прежней, но хорошо сохранившейся отделкой, а две ванные комнаты имеют классическую отделку, керамическую плитку и сантехнику в отличном состоянии.

Окружающий сад ухожен, с подпорными стенами из местного камня и зонами, удобными для возможного установления бассейна или других элементов. Внешняя обстановка способствует созданию идеальных условий для безмятежного проживания с комфортом.

Реставрационные работы сохранили качество внутренней и внешней отделки как баланс между историческим характером и потребностями современности, что делает эту недвижимость отличной возможностью для тех, кто ценит изысканность и сбалансированную жилую среду.
Инженерные установки: канализационная система и система водоснабжения, построенные 10-20 лет назад, которые обеспечивают надлежащую функциональность и в среднем стабильную эффективность. Система отопления, построенная в тот же период, обеспечивает достаточную терморегуляцию. Электрическая система, также устаревшая, тем не менее сохраняет хороший уровень безопасности и надежности в соответствии с действующими на момент установки нормами.

Отсутствие системы охлаждения указывает на решение, ориентированное на естественный климат, которое может быть дополнено специальными системами в зависимости от необходимости. Поставка электроэнергии и газа соответствует стандартным параметрам, с надежными и исправными подключениями, а водоснабжение осуществляется с помощью стабильной инфраструктуры.

Предусмотрено подключение к Интернету с доступом к основным сетям, а также подготовка к ТВ-подключению. Базовые решения для системы безопасности, а контроль за доступом может быть интегрирован в зависимости от потребностей.

Отсутствие специальных установок, таких как лифт, сауна или спа, указывает на сдержанную модель использования, сосредоточенную на основных функциях. На данный момент в здании нет специальных помещений для людей с ограниченными возможностями, что оставляет возможность для их обустройства в будущем.

В целом, уровень коммуникаций и систем, несмотря на их естественное старение, предоставляет прочную основу для модернизации, которая может повысить комфорт и энергетическую эффективность, с возможностью для персонализации. В частях, требующих реставрации, необходимо также обновить все системы и коммуникации.


Расположенный на холмах Авильяно Умбро, дом предлагает возможности для тех, кто любит природу и качественную среду обитания. Стратегическое расположение, недалеко от основных услуг соседнего населенного пункта, с удобным сообщением с Тоди и Терни, делает его интересным для инвестиций в качестве очаровательного места для проживания, такого как B&B или дом для отдыха с историческим шармом здания.
Этот объект находится в уединенном и спокойном месте на холмах Тоди, районе, знаменитом своим гармоничным сочетанием природы и истории. Он расположен на слегка холмистой местности и предлагает открытый вид на пологие возвышенности Умбрии, с панорамными видами на зелёные сельские пейзажи и окружающие леса. Дорога, ведущая к имению, асфальтирована, что обеспечивает удобство, не лишая шарма сельской местности. Недвижимость имеет отличную солнечную экспозицию, что подчеркивает как внешние, так и внутренние пространства благодаря естественному освещению. Основные культурные и туристические центры Умбрии, такие как Тоди и Сполето, легко доступны. Местоположение отличается высоким ландшафтным и качественным уровнем, идеально подходящее для тех, кто ищет утончённое убежище в окружении природы, при этом с удобствами в шаговой доступности.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста продавца-клиента, что позволяет детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой недвижимости. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).