Вилла 4 спальни, 370 м²

Баски, Терни (провинция)

Эмоции и Природа: Панорамная Ферма в 4 км от Баски (TR)

Всего в 4 км от центра **Баски (TR)**, по короткой, хорошо ухоженной проселочной дороге среди живописных дубовых рощ, вы достигаете широкой и ровной вершины холма **"Copio II"**.

Здесь расположено великолепное поместье, утопающее в естественном окружении, идеально подходящее для тех, кто ищет спокойствия, уединения и расслабляющего ритма сельской жизни. Идеальное убежище, где можно гулять пешком или на велосипеде со своими домашними животными, окруженными дикими травами и очаровательными пейзажами, с возможностью попробовать собственное производство оливкового масла и вина.

---

### Недвижимость и Земли (8 Гектаров)

Ферма окружена **8 гектарами земли в собственности**, разделенными следующим образом:

* **Оливковая роща:** 250 деревьев в производстве (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* **Виноградник:** около 20 лет, в настоящее время посажен *Sangiovese*.
* **Лес:** около 3500 деревьев грецкого ореха возрастом тридцать лет.

---

### Главная Ферма (230 кв.м. полезной площади)

Здание состоит из двух этажей с **двумя независимыми внешними входами** (связанными также изнутри):

* **Первый этаж:**
* Большая гостиная площадью 44 кв.м. с кухней и камином, одна ванная комната и кладовая (отремонтированы в 2000 году).
* Слева: два склада общей площадью около 40 кв.м., требующие ремонта.


* **Второй этаж:**
* Доступен по внутренней лестнице, включает во второй большой зал, вторую кухню, **4 спальни**, еще одну ванную комнату и балкон с панорамным видом на оливковую рощу.



---

### Пристройки и Сопутствующие Постройки

* **Гараж:** площадью 28 кв.м., примыкающий к дому и с прямым доступом к нему.
* **Пристройка/Сарай (50 кв.м.):** построен заново в 2008 году, выходит на один и тот же двор. Отличается балками, видными на потолке, и уже **подключен к водопроводной и электрической сетям**.
* **Кладовая и Винный погреб (20 кв.м. + 20 кв.м.):** отдельное здание в нескольких метрах от основного дома, состоящее из кладовой на первом этаже в отличном состоянии и прохладного винного погреба внизу (с историческими бочками для виноделия).

---

### Состояние Недвижимости и Потенциал

Ферме требуется модернизация и ремонт (в основном в левой части), но это **работы косметического и архитектурного характера, не структурные**: **крыша уже полностью переделана**.

> **Ценная деталь:** Запрашиваемая цена значительно ниже, чем у аналогичных отремонтированных объектов в этом районе. Это оставляет большой бюджет для персонализации пространства в соответствии со своими вкусами и потребностями.

---

### Системы, Коммуникации и Соответствие Нормам

Недвижимость обладает полной автономностью в отношении воды и электроэнергии:

* **Вода:** Собственная скважина на глубине 80 метров с насосом и резервуаром для хранения объемом 1000 литров на чердаке. Также имеется **полевая родниковая вода** в нескольких метрах от дома.
* **Отопление и Газ:** Подземной резервуар для СПГ объемом 1000 литров с системой отопления.
* **Электричество:** Имеются **два отдельных подключения** к электросети.
* **Документация:** Все объекты и пристройки **зарегистрированы в кадастре** и имеют разрешение на строительство, пригодность для проживания и **энергетический паспорт, действительный до 2026 года**.

---

### Расположение и Транспортная Доступность

Стратегическое расположение для жизни в тишине, не отказываясь от удобств и транспортных связей:

* **Баски (4 км):** основные услуги, коммерческие предприятия, аптека и отделение полиции.
* **Орвието (17 км):** железнодорожный вокзал с **поездами Alta Velocità для Рима (всего 1 ч 5 мин)**.
* **Дорожное сообщение:** Съезд с автомагистрали A1 в Орвието для достижения **Рима примерно за 1 ч 40 мин**.
* **Окрестности и достопримечательности:** Озеро Болзена в 30 минутах езды; Перуджа, Ассизи, Фолиньо и Сполето можно добраться чуть более чем за час.