Двухквартирный дом 3 спальни, 260 м²

Кальви-делл-Умбрия, Терни (провинция)

ОПИСАНИЕ СВОЙСТВА
Всего в 4 км от поселка Кальви-делл'Умбрия, в пейзаже из мягких холмов и глубокой тишины, находится этот каменный деревенский дом 1800 года, отреставрированный в начале 2000-х годов с чувствительностью и уважением к его происхождению. Расположенный в частном саду площадью около 2000 квадратных метров, это идеальное место для тех, кто ищет подлинность, комфорт и непосредственный контакт с природой. В центре этого открыточной сцены находится великолепный панорамный бассейн, где солнце каждый вечер гаснет в закате, захватывающем дух.

С высоты своей позиции открывается беспрепятственный вид на пейзаж полей, лесов и холмов, меняющих цвет в каждом сезоне. Настоящая терраса на бесконечность, где вода отражает небо, а мир абсолютен.

ВНУТРЕННИЕ ПРОСТРАНСТВА
Жилая площадь около 210 квадратных метров расположена на двух уровнях.
На первом этаже нас встречает просторная и светлая гостиная с двойным камином, обитаемая кухня, столовая и ванная комната с душем, оснащенная функцией турецкой бани. Завершает этаж элегантный кабинет с паркетным полом, двойным входом и отличной освещенностью, идеально подходящий и для многофункционального пространства.

Новая зона, расположенная на первом этаже, предлагает три спальни, одна из которых с ванной комнатой, гардеробной и выходом на большую частную террасу, а также вторую ванную комнату для обслуживания двух других спален.

СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Отреставрированный со вкусом в начале 2000-х годов, дом сохраняет всю душу умбрийской рустики: балки из дерева, видимые вручную, полы из терракоты, детали из камня и оригинальные отделочные материалы. Наружные стены - включая портико, террасу на крыше и фасады - были обновлены около десяти лет назад. Премиальные деревянные рамы из дуба с двойным остеклением были полностью обновлены в 2023 году, обеспечивая энергоэффективность и комфорт проживания. Дом также оснащен Wi-Fi, спутниковой антенной и кондиционерами для максимального комфорта в любое время года.

В дополнение к фотоэлектническим панелям мощностью 6 кВт с аккумулятором Tesla, есть зарядная станция для электромобилей, солнечная панель для горячей воды, гибридная котельная на пропане/электричестве, которая активируется в зависимости от солнечной зарядки.

НАРУЖНИЕ ПРОСТРАНСТВА
Прекрасный частный и уединенный сад площадью около 2000 квадратных метров, полностью огороженный, а также 3000 квадратных метров прилегающей земли, с затененными уголками и абсолютной конфиденциальностью, обрамляют собственность. Главное место - панорамный бассейн (6x12 м), выходящий на запад, чтобы насладиться самыми впечатляющими закатами.

Пристройка площадью около 30 квадратных метров, подлежащая реконструкции, предлагает интересные возможности для развития, идеально подходящие для гостевого дома, частного кабинета или оздоровительного пространства.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ
Эта резиденция является идеальным решением как для постоянного проживания, так и для второго дома или шарма-отеля. Баланс между традициями и инновациями, а также привилегированное расположение и техническое оснащение делают ее редким активом в умбрийском рынке недвижимости.

РАССТОЯНИЯ И РАСПОЛОЖЕНИЕ
Деревенский дом находится в 4 км от Кальви-делл'Умбрия, обслуживаемого и хорошо связанного поселка. Съезд с автострады «Соле» A1 Мальяно Сабина находится в 15-20 минутах езды, что делает Рим доступным менее чем за час. Стратегическое, уединенное, но не изолированное расположение, идеально подходит для тех, кто хочет тишины, не отказываясь от удобства связей.

Основные близлежащие города:
- Терни: 31 км
- Нарни: 20 км
- Амелия: 33 км
- Орте: 27 км
- Риети: 42 км
- Витербо: 53 км
- Сполето: 60 км
- Орвието: 70 км
- Рим: 71 км
- Перуджа: 102 км

Аэропорты:
- Аэропорт Рима Фьюмичино (FCO): около 104 км
- Аэропорт Рима Чампино (CIA): около 86 км
- Международный аэропорт Умбрии - Перуджа (PEG): около 102 км