Отдельно стоящий дом 7 спальни, 866 м²

Фикулле, Терни (провинция)

Окружённая нетронутой природой и престижными виноградниками знаменитой винодельни/замка Антиниори, «La Sala del Castelluzzo» расположена между коммунами Орвието и Фикулле. Собственность включает в себя главный коттедж, отреставрированный на 90% с сохранением вкуса и традиционного стиля, один вспомогательный корпус и участок площадью 11,5 гектаров.

Главный коттедж, пригодный для проживания, имеет площадь более 300 м² и распределён на четыре уровня:

Первый этаж (цоколь/первый уровень): просторный вход/кабинет, большая кухня около 50 м² с камином, два больших зала, четыре спальни, два антресольных уровня, два санузла. Стены частично выполнены из камня, потолки — кирпичные своды.

Второй этаж: три спальни, гардеробная, два санузла и антресоль.

Подземный этаж: прачечная, многофункциональное помещение, котельная (требуется установка), зона с крытым портиком.

Нижний этаж (разновысотный): большой гараж, винный погреб/склад и пещера. По периметру проходит защитная межстенная камера, обеспечивающая сохранность конструкции в подземной части.

Вспомогательный корпус представляет собой отдельно стоящее отреставрированное здание с приватной территорией, предназначенное для многофункционального использования. Внутри есть санузел, зона отдыха и кухня.

Просторный двор с красивой террасой для сада с прекрасным видом и земельный участок общей площадью около 11,5 га, включающий: около 1,5 га оливковой рощи с около 150 деревьями (некоторые деревья вековые и необыкновенно красивые, некоторые требуют восстановления) + несколько фруктовых деревьев, пастбище с деревьями и пахотные земли с деревьями площадью около 1 га и лес площадью около 9 га.

Бассейн с переливным краем, с конструкцией без отделки, которую будущий владелец может облицевать и доработать по своему усмотрению, размером 12x6 м, глубиной от 90 до 180 см. Прекрасный вид на холмы с виноградниками Антинори, замок Ла-Сала и профиль Тосканы и Умбрии со скалой
Орвието на заднем плане.
Основной дом готов на 90% и требует небольших ремонтных работ, чтобы сделать его пригодным для проживания. Недавняя реконструкция со восстановлением старого здания включает в себя использование типичных материалов, таких как терракота, деревянные балки и каменные стены с участками штукатурки. Гостевой дом с отделкой. Дополнительные постройки отремонтированы с использованием штукатурки и ламинированного дерева. Необходимо достроить и облицевать бассейн, который в настоящее время находится в незаконченном состоянии. Участок и сад имеют большой потенциал, но требуют восстановления.
Все необходимые коммунальные услуги имеются.
Вода с правом пользования от компании Антинори с отдельным счетчиком (Антинориподключена к общественной сети района).
Колодец глубиной 65 метров на территории оливковой рощи... Требует проверки, но потенциал есть.
Цистерна емкостью 12 000 литров, для сбора воды (для полива).
Отопление осуществляется с помощью котла на твердом топливе (пеллет), система отопления установлена недавно. Есть возможность установки солнечных коллекторов и фотогальванической системы, с возможностью подключения газового баллона GPL (баллон можно получить для бесплатного пользования). В настоящее время для кухни используется внешний газовый баллон.
Имеется стабильное подключение к интернету.
Собственность может использоваться как основное жильё, так и в качестве второй резиденции. Благодаря стратегическому расположению и хорошей транспортной доступности дом может служить удобной базой для поездок и посещения главных городов Умбрии и Тосканы.

Граничит с известными виноградниками, производящими знаменитое вино замка La Sala, что открывает возможность превращения объекта в сельскохозяйственное предприятие. Благодаря многочисленным входам и помещениям усадьбу также можно разделить на апартаменты или комнаты для престижного гостевого бизнеса/B&B.

Есть возможность использовать объект как личное жильё, приобретая при этом меньший участок земли.
Продажа усадьбы в Умбрии, в 10 километрах от Орвието, в местечке Сала, маленьком районе общины Фикулле, известном во всем мире своим знаменитым вином из кантины одноименного замка, удостоенного престижных наград. К собственности ведет проселочная дорога, часть которой проходит среди виноградников, а часть — среди лесов по склону замка примерно на расстоянии 2,5 км (5 минут), на последнем отрезке пути потребуется немного терпения, но в итоге можно добраться до очень живописного холма! Весь предыдущий маршрут/дорога асфальтирована и легко доступна. Связь с Римом и Флоренцией обеспечивается благодаря железнодорожной и автодорожной сети с севера — через Фабро и с юга — через Орвието и Аллерону, всего в нескольких километрах. Четона, Сан-Кашано и Читта-делла-Пьеве находятся примерно в 30/45 минутах. Удаленно, но не изолировано.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретенного объекта недвижимости, через техника продавца-клиента, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Собственность оформлена на физическое лицо/а. Охотничье угодье и оливковые рощи с договором аренды; детали будут обсуждаться на месте.