Вилла 6 спальни, 1411 м²

Фикулле, Терни (провинция)

Престижная вилла на продажу в Умбрии, на границе с Лацио и Тосканой, красивая недвижимость с террасами, садом и интересным сельскохозяйственным участком с продуктивным органическим оливковым садом. Недвижимость имеет характерную отделку и высококачественные материалы. Из нее открывается живописный вид на холмистый ландшафт Умбрии и Тосканы, простирающийся до горы Амиата с ее впечатляющими и романтичными закатами. Вилла сочетает в себе колорит умбрийского фермерского дома и элегантность тосканской виллы благодаря своему стилю, с вниманием к типичным для региона материалам/элементам, таким как старинная черепичная крыша, а также терракота, дерево и камень. Характерный фасад тосканских домов знати, где верхние стены оштукатурены, чтобы «элегантно одеть» здание, но в то же время у нас есть башня и другие детали из местного камня, которые выделяют на дверные и оконные проёмы с подоконниками и карнизами из резного травертина. Внутренние стены с каменными элементами, высокие и строгие потолки или с эффектными объёмами и балками, полы из тосканской терракоты и ценного дерева напоминают тип умбрийского фермерского дома и элегантность современной тосканской виллы, создавая великолепную атмосферу.
Недвижимость располагается на трёх уровнях и включает в себя характерный мезонин с панорамной башней.

На втором этаже находится главная спальня с большой ванной комнатой и гардеробной. Из спальни есть выход на частную террасу.

На первом этаже— просторная и эффектная гостиная с большим каменным камином c эффектом «внутри/снаружи». Потолки двойной высоты придают помещению торжественность. Изящная открытая деревянная лестница ведёт на очаровательный мезонин, который можно использовать как кабинет или зону отдыха.
Также на этом этаже расположена просторная кухня с камином, светлая столовая с арочными окнами и живописным видом, четыре спальни, вспомогательные помещения, кладовые и три ванных комнаты.

На цокольном этаже находится большой зал, идеально подходящий для праздников и мероприятий, дегустационный зал/винный погреб, кухня, комната отдыха, ванные комнаты, технические и сервисные помещения, а также большой гараж. Здесь также размещены комнаты для хранения оливкового масла.

Отдельно стоящая структура включает гараж для сельхозтехники, склад и террасу с солнечными панелями мощностью 6 кВт на плоской крыше.

На участке также есть бассейн с пальмовым полуостровом, террасы, окружающие дом, уютный парк-сад.

Земельный участок с/х назначения более 4 га, из которых около 1,8 га занимают продуктивные оливковые деревья, дающие высококачественное органическое масло с сертификатом. Участок также включает фруктовый сад, зоны отдыха и часть леса.

Прекрасный панорамный вид, средне- и высокорослые деревья по периметру обеспечивают полную уединённость и погружение в природу.


Элитная недвижимость, недавно построенная (90-е годы) с использованием тщательно подобранных материалов, гармонично вписывается в окружающий ландшафт, с уважением к местным традициям. Терракота, дерево, травертин и высококачественная керамика. Готова к проживанию, находится в хорошем состоянии, не требует ремонта. А улучшения и доработки сделают ее еще более эффективной и функциональной. Огороженная территория с двойными автоматическими воротами.
В престижной вилле, выставленной на продажу, подведены все необходимые коммуникации. Отопительная система работает на сжиженном газе (GPL) и оснащена автономным котлом, недавно прошедшим техническое обслуживание. В технической зоне, перед цокольным этажом, установлен комплекс для умягчения и очистки водоснабжения.

На границе участка находятся колодец и ручей. Дом подключён к городскому водопроводу, имеет телефонную линию с ADSL, а также обеспечен подачей электроэнергии через кабину Enel.

Установлена современная система солнечных панелей, а также фотоэлектрическая установка мощностью 6 кВт (с 2011 года). Благодаря системе "производство и обмен с сетью", владельцу компенсируют около 2000 евро в год.

Недвижимость полностью огорожена и оборудована автоматическими воротами, а также системой видеонаблюдения и сигнализации от несанкционированного проникновения.
В настоящее время престижная вилла используется как частная резиденция, однако благодаря своим характеристикам и потенциалу она может быть частично или полностью переоборудована в туристический объект.

Особый интерес представляет возможность организации кейтеринга, используя просторный зал площадью 200 кв.м и сад, который предлагает широкие возможности для частных и открытых мероприятий, в атмосфере уединения или в компании гостей.

Объект идеально подходит для проведения мероприятий благодаря множеству внутренних и внешних пространств, которые легко адаптируются под различные форматы.
Роскошная вилла в Умбрии, в сельской местности недалеко от Орвието, до которого можно добраться за 15–20 минут. Вилла полностью огорожена, имеет удобный подъезд по асфальтированной дороге, оставаясь при этом уединённой и надёжно скрытой от посторонних глаз благодаря густой растительности и обширной продуктивной оливковой роще.

Она расположена в самом сердце Италии, на границе между Умбрией и Тосканой, примерно на полпути между Римом и Флоренцией, в знаменитом регионе Кьянти/Орвиетано.

Точное местоположение предоставляется при реальном интересе, по соображениям конфиденциальности.
С точки зрения градостроительных норм, престижная вилла была построена, а впоследствии модифицирована и отреставрирована на основании соответствующих разрешений и согласований.

Согласно кадастровому учёту, недвижимость официально зарегистрирована в земельном кадастре муниципалитета, к которому она относится.
Вся собственность, включая роскошную виллу, ранее была зарегистрирована на юридическое лицо (семейную компанию), но в настоящее время передана в частную собственность физическим лицам.

Все налоговые аспекты и возможные льготы будут проанализированы профильным специалистом на этапе переговоров.

Ограничения: недвижимость включена в систему краткосрочной аренды, поэтому возможность организации осмотров необходимо уточнять заранее.