Вилла 9 спальни, 628 м²

Гуардея, Терни (провинция)

Just 16 km from Orvieto and on the edge of the WWF Alviano Nature Reserve, this refined country villa blends the charm of rural Umbria with contemporary comfort and a well-established luxury rental activity.
Set within over 1.7 hectares of beautifully landscaped, irrigated, and fully fenced parkland, the property is designed to offer both conviviality and privacy at every time of day: furnished porticos, shady pergolas, and multiple lounge areas create a seamless dialogue between indoors and outdoors, which feel like natural extensions of one another.
The main villa and guesthouse host seven elegant bedrooms, all with air conditioning, finely finished en-suite bathrooms, and built-in wardrobes or walk-in closets. The interiors showcase top-quality materials such as handmade terracotta floors, exposed wooden beams, and large windows framing the countryside.
The panoramic swimming pool, positioned at the estate's most scenic point amongst productive olive and fruit trees, invites relaxation, while the full-size tennis court adds a dynamic touch. State-of-the-art systems include independent heating for each building, a deep well with water softener, reserve cistern, solar panels, automatic irrigation, and high-speed internet.
With approximately 628 sqm of living space between the main house and guesthouse, this estate is ideal as a private residence or as an investment in high-end hospitality. Easily accessible from Todi, Viterbo, and just 90 minutes from Rome.
A rare retreat to experience authentic Umbria, with timeless elegance and modern comfort.

Nur 16 km von Orvieto entfernt, eingebettet in das unberührte Grün des WWF-Naturreservats von Alviano, verbindet diese elegante Landvilla die Authentizität Umbriens mit zeitgemäßem Komfort und beherbergt bereits einen etablierten Gästebetrieb auf höchstem Niveau.
Umgeben von über 1,7 Hektar vollständig eingezäuntem, bewässertem und außerordentlich gepflegtem Park, ist das Anwesen darauf ausgelegt, zu jeder Tageszeit Entspannung und Geselligkeit zu bieten: Möblierte Portiken, schattige Pergolen und zahlreiche Loungebereiche schaffen eine perfekte Harmonie zwischen Innen- und Außenräumen, die als natürliche Erweiterung ineinander übergehen.
Das Haupthaus und die Dependance bieten insgesamt sieben Schlafzimmer, alle mit Klimaanlage, hochwertig ausgestatteten Bädern en suite sowie Einbauschränken oder begehbaren Kleiderschränken. Die sorgfältig restaurierten Innenräume zeichnen sich durch handgefertigte Cotto-Böden, Decken mit freiliegenden Holzbalken und große Fensterflächen aus, die den Blick auf die Landschaft einrahmen.
Der Panorama-Pool befindet sich an der spektakulärsten Stelle des Anwesens, umgeben von Olivenbäumen und ertragreichen Obstbäumen, während ein Tennisplatz in Turniergröße das Angebot um eine sportliche Note ergänzt. Die moderne Haustechnik umfasst eine getrennte Heizungsanlage für die beiden Gebäude, einen artesischen Brunnen mit Wasserenthärter, einen Sammelzisterne, Solarpaneele, automatische Bewässerung sowie eine schnelle Internetverbindung.
Mit einer Wohnfläche von rund 628 m² laut Kataster stellt die Immobilie sowohl eine ideale Wahl als charmante Privatresidenz als auch eine exzellente Investition in den Luxustourismus dar. Die Lage ist zudem nur eine kurze Fahrt von Todi, Viterbo und etwa 90 Minuten von Rom entfernt.
Ein exklusiver Rückzugsort, um das authentischste Umbrien zu erleben - umgeben von Natur, Eleganz und zeitlosem Komfort.