Отдельно стоящий дом 7 спальни, 450 м²

Гуардея, Терни (провинция)

Казале "Eco del Tevere" – Престижное каменное поместье с бассейном в Гардеа

- Эксклюзивная терраса между небом и природой, с захватывающим дух видом на долину реки Тир и озеро Альвиано
В самом сердце подлинной Умбрии, всего в нескольких минутах от живописного средневекового поселка **Гардеа**, возвышается это великолепное каменное казале. Расположенное в **доминирующем и панорамном месте**, это поместье является редким сочетанием абсолютной приватности, исторического очарования и современного комфорта, выступая в качестве естественной террасы на одном из самых фотографируемых видов в центре Италии.
???? Техническая спецификация недвижимости

-Площадь основного казале: около 450 кв.м (на 2 уровнях)
-Площадь зависимого строения: 52 кв.м (отдельное)
-Частный парк: около 1000 кв.м (полностью огорожен)
-Бассейн: 10x6 м (панорамный, с соленой/хлорированной водой)
-Общее количество комнат: 7 (6 в казале + 1 в зависимом строении)
-Общее количество ванных комнат: 6 (5 в казале + 1 в зависимом строении)
-Отопление/Охлаждение:** Система кондиционирования воздуха в ночной зоне первого этажа.
???? Экстерьер: Парк тишины и панорамный бассейн
Собственность расположена в тщательно ухоженном ботаническом саду, спроектированном для стимуляции чувств в каждый сезон года.

-Бассейн (10x6 м):** Настоящее водное зеркало с видом на долину. Зона отдыха у бассейна украшена **величественным столетним дубом**, который дарит приятную естественную тень в жаркие летние дни.
-Сад:** 1000 кв.м, богатые вековыми оливковыми деревьями, фруктовыми деревьями и ароматными растениями маквиса.
-Жизнь на открытом воздухе:** Большая крытая веранда, оборудованная **печью для пиццы и профессиональным грилем**, служит естественным продолжением гостиной, идеально подходящей для ужинов и эксклюзивных мероприятий.
???? Основное казале: Элегантность и традиции
Интерьеры сохраняют нетронутую душу умбрийской традиции благодаря умелому восстановлению оригинальных материалов: **ценные терракотовые полы**, **открытые деревянные балки** и внушительные камины.
▪️ Первый этаж – Представительская зона

Приветливый вход ведет в великолепную **гостиную с камином**, идеального союзника для зимних вечеров. Кухня, открытого типа, напрямую связана со столовой и внешней верандой. Завершают этаж однокомнатная комната с ванной комнатой (идеально подходит для гостей или персонала), гостевой туалет и функциональная прачечная.

▪️ Второй этаж – Ночная зона (Полностью кондиционирована)

Поднимаясь по лестнице, вы попадаете в самую интимную часть поместья:

-Две мастер-сьюты:** Обе с гардеробной и ванной комнатой.
-Дополнительные комнаты:** Двуспальная, двухместная и однокомнатная, обслуживаемые роскошной ванной комнатой с **гидромассажной ванной**.

???? Зависимое строение (52 кв.м)

Полностью автономное и достаточно удаленное, чтобы гарантировать максимальную конфиденциальность, состоит из гостиной с кухней открытого типа, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты. Это идеальное решение в качестве:

*Зависимого строения для почетных гостей.
* Жилья для смотрителей/обслуживающего персонала.
* **Актива для сдачи в аренду** на международном рынке роскошных туристических арен.
???? Стратегическое расположение: Умбрия и Тоскана в пределах досягаемости

Собственность пользуется идиллогической изоляцией, но не изолирована. Его географическое положение позволяет добраться до Рима и чудес центральной Италии за рекордно короткое время:

* **Автострада A1:** Всего в 20 км от съездов **Орвието** и **Аттильяно**.
* **Аэропорты и столицы:** Рим и его аэропорты находятся примерно в часе езды.
* **Культурные центры:** Всего за несколько минут можно добраться до таких знаковых мест, как Тоди, Нарни, водопад Мармора, Орвието и близлежащих городов Тосканы (Монтепульчано, Четона, Кьянчано Терме).
✨ Наше профессиональное мнение
*Этот казале — не просто недвижимость, а инвестиция в итальянский образ жизни. Идеально подходит в качестве первого представительного дома, как великолепного дома для отпуска для большой семьи или как элитного гостевого дома в одном из самых быстрорастущих туристических регионов Умбрии.*