Отдельно стоящий дом , 454 м²

Монтегаббьоне, Терни (провинция)

Это исторический фермерский дом середины XIX века, расположенный в коммуне Монтегаббьоне, в Умбрии, в провинции Терни. Сельское здание, построенное из камня, характеризуется классической архитектурой и типичными элементами того периода. Дом расположен на двух этажах, его коммерческая площадь составляет около 400 кв.м, которая распределена между десятью просторными светлыми комнатами. Дом частично отреставрирован, крыша и внешняя отделка хорошо сохранились, как и историческая, сельская атмосфера недвижимости.

Доступ к дому осуществляется по проселочной дороге протяженностью около 5 км, что гарантирует уединение и спокойствие. Территория более 4 гектаров частной земли, покрытая преимущественно лесом и пастбищами с кустарниками. На участке имеется обширная зеленая зона, которая также идеально подходит для возможной сельскохозяйственной деятельности или для обустройства внешнего пространства.

Фермерский дом находится в окружении нетронутой природы, с прекрасным панорамным видом на окружающую сельскую местность Умбрии. Вид открывается на холмы и леса, что подчеркивает сельский характер и уединенность этого места, удаленного от таких мешающих факторов инфраструктуры или промышленности. Подъездная дорога, хотя и проселочная, но вполне проезжая и обеспечивает коммуникацию с историческими городками, такими как Фабро, Кьюзи и Орвието.
Здание, построенное с использованием местных материалов, отличается типичными стилистическими решениями, такими как потолки с открытыми деревянными балками и терракотовые полы. Дом состоит из отреставрированной жилой единицы с отоплением на дровах и на сжиженном газе; квартиры, для которой необходимо провести работы для завершения реставрации; и третьей жилой единицы, которая нуждается в реновации инженерных систем и отделки.
Прежде всего, необходимо обновить оборудование с целью повышения энергоэффективности. Интерьеры демонстрируют рациональность и функциональность в распределении пространства, а большие традиционные камины придают гостиным теплую и уютную атмосферу.
В доме есть три функционирующие ванные комнаты и две кухни.
В целом, есть комнаты, которые нуждаются в незначительных работах, но в целом можно считать считать этот дом "отличным кандидатом" для индивидуальной реконструкции, с широкими возможностями для изменения пространства для создания престижной частной резиденции или агритуризма.
Этот дом представляет собой прекрасную возможность для тех, кто хочет инвестировать в исторический фермерский дом в Умбрии - с просторным пространством, обширным земельным участком и стратегическим положением в престижном природном и культурном контексте, который будет дополнен целевыми мероприятиями для повышения комфорта для проживания или сдачи в туристическую аренду.
Пространство открыто с разных сторон, что дарит обилие естественного света. Это идеальное место для тех, кто ценит уединение и единение с природой. Удалённость от городского шума и инфраструктуры подчёркивает очарование сельской местности, предлагая жизнь в стиле slow — вдали от суеты, в гармонии с собой и окружающим миром.
Собственность находится в частично восстановленном состоянии, с значительными работами, проведёнными в 2010 году, которые в основном касались внешней части здания и некоторых функциональных зон внутри помещений. Внешняя отделка выполнена из качественных материалов: хорошо сохранившиеся каменные стены с открытой кладкой, которые регулярно и тщательно обслуживаются. Внешние рамы окон оригинальные, отреставрированы в традиционном стиле, что обеспечивает гармоничный эстетический вид и длительный срок эксплуатации.

Внутренние пространства организованы рационально и функционально, что способствует удобному распределению зон и естественному переходу между разными частями дома. Внутренняя отделка, хотя частично требует доработки или обновления, включает каменные и терракотовые полы, характерные для того периода, а также потолки с открытыми деревянными балками, сохраняющими историческую аутентичность здания. Кирпичные или оштукатуренные стены находятся в удовлетворительном состоянии в большей части здания, с некоторыми следами износа, которые следует учитывать при возможных отделочных работах.

Несущие конструкции, хоть и оригинальные, находятся в отличном состоянии. Крыша полностью была обновлена и регулярно проверяется. Инженерные системы присутствуют в двух третях здания и находятся в хорошем состоянии.

В итоге, собственность сочетает в себе элементы исторического дизайна с прочной отделкой, оставляя пространство для внутреннего обновления, что позволяет адаптировать её под современные требования комфорта и функциональности. Потенциал для развития большой, как для тех, кто планирует полную реставрацию, так и для желающих сохранить и усилить историческую душу недвижимого имущества.



Конфигурация позволяет разработать проект B&B или туристического гостеприимства в здании, характеризующемся каменными стенами и потолками с открытыми балками, что подчеркивает его историческую ценность. В другом случае возможно создать собственное убежище, где можно наслаждаться полной приватностью и жить спокойной жизнью в окружении нетронутой природы умбрийских лесов. Местоположение обеспечивает живописные виды и полную уединенность. Недвижимость подходит для завершения или реставрационных работ, которые можно сразу же начать.
Расположенная в самом сердце Умбрии, в Монтеаббьоне, эта недвижимость находится в уединенном живописном районе, идеально подходящем для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе. Окружающая территория преимущественно холмистая, открывая виды на умбрийские сельские пейзажи, с видами на леса и виноградники. К объекту ведет хорошо ухоженная грунтовая дорога длиной около 4-5 км, обеспечивающая приватность и погружение в сельскую атмосферу. Вблизи расположены исторические центры, богатые культурой и традициями, с туристическими местами, такими как Орвието примерно в 25 км и озеро Тразимено менее чем в 40 км. Местоположение панорамное и солнечное, идеально подходит для тех, кто хочет жить в природной среде, не отказываясь от основных удобств.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимое имущество находится в полной собственности. Продавцами выступают физические лица, в настоящее время осуществляющие необходимые технические проверки для подготовки объекта к продаже. На имущество не имеет каких-либо обременений или ограничений.