Историческая квартира , 1017 м²

Монтелеоне-д'Орвьето, Терни (провинция)

Nel cuore dell’Umbria, il “cuore verde d’Italia”, nel suggestivo borgo di Monteleone d'Orvieto, lungo il corso principale, proponiamo una prestigiosa palazzina in pietra di circa 650 mq, autentica espressione di storia, fascino e carattere.
La proprietà si sviluppa su tre livelli principali, oltre a un piano seminterrato che ospita cantine, grotte e locali magazzino, ambienti dal grande potenziale, ideali per la realizzazione di una SPA privata, area wellness o spazi dedicati al tempo libero.
L’ingresso, impreziosito da un importante portone in legno massello, conduce a un atrio di grande impatto scenografico, caratterizzato da una suggestiva scala liberty d’epoca e pareti interamente affrescate da un artista locale, che introducono all’atmosfera storica dell’immobile.
Al piano nobile, di circa 267 mq, si sviluppa il primo ampio appartamento affrescato, dotato di doppio ingresso e composto da appartamento padronale accuratamente affrescato e composto da ingresso, cucina abitabile, sala da pranzo con camino in marmo, ampio salone con camino in marmo, tre camere da letto matrimoniali, due bagni di cui uno con vasca, salotto e camera ad uso cabina armadio. I pavimenti conservano materiali originali, tra cui graniglia d’epoca e parquet in alcune stanze, che contribuiscono a esaltare il pregio degli ambienti.
Il secondo piano ospita due appartamenti indipendenti, rispettivamente di circa 120 mq e 155 mq, entrambi caratterizzati da soffitti alti e ambienti luminosi. Le unità comprendono cucina, soggiorno con camino, due camere da letto e due bagni; uno degli appartamenti dispone inoltre di un ampio studio.
Al terzo piano troviamo locali accessori ad uso magazzino e una deliziosa taverna abitabile con cucinotto, perfetta come spazio conviviale.
Completa la proprietà uno straordinario terrazzo panoramico, tra i più alti del centro storico, dal quale si gode una vista unica a 360 gradi sul paesaggio circostante.
La proprietà si distingue per un fascino storico autentico e senza tempo. Gli interni conservano preziosi elementi originali, tra cui pavimenti d’epoca, soffitti con travi a vista e, in alcune zone, eleganti pavimenti in parquet. Gli infissi e le porte, realizzati in legno massello, esprimono qualità e solidità artigianale, mentre numerose pareti decorate a mano impreziosiscono ulteriormente gli ambienti, conferendo unicità e prestigio all’intera residenza.
La proprietà è completa di tutte le utenze funzionanti: approvvigionamento idrico tramite allaccio al pubblico acquedotto, impianto elettrico a norma e riscaldamento a gas metano, garantendo un immediato utilizzo della proprietà.
Perfetta come residenza principale di prestigio, questa dimora offre spazi generosi e comfort immediato, ma si presta altrettanto bene come seconda casa per godere di vacanze e weekend immersi nella storia e nella bellezza del borgo. Grazie alla sua ampiezza e alla disposizione su più livelli, può ospitare familiari e amici, diventando il luogo ideale per momenti di relax o esperienze conviviali, in relazione alle proprie esigenze.
Ideale anche come investimento: il palazzo potrebbe divenire un boutique hotel di lusso, una struttura ricettiva o un B&B.
Il palazzo è ubicato nel borgo storico di Monteleone d'Orvieto. A soli 7 km sia dall'uscita autostradale A1 di Fabro sia dalla stazione ferroviaria. Dista 50 minuti dall'aeroporto di Perugia e un'ora e mezzo da Roma Fiuminicino. A 20 minuti troviamo il centro termane Fonteverde di San Casciano dei Bagni e Chianciano. Orvieto e Perugia distano mezz'ora.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Im Herzen Umbriens, dem „grünen Herzen Italiens“, direkt an der Hauptstraße im charmanten Dorf Monteleone d'Orvieto , bieten wir ein repräsentatives Steingebäude mit ca. 650 Quadratmetern Wohnfläche zum Verkauf an – eine wahre Fundgrube an Geschichte, Charme und Charakter. Das Gebäude erstreckt sich über drei Hauptetagen sowie ein Untergeschoss mit Kellern, Höhlen und Abstellräumen. Diese Räume bieten großes Potenzial und eignen sich ideal für einen privaten Spa-, Wellness- oder Freizeitbereich.

Der Eingang mit seiner imposanten Massivholztür führt in ein beeindruckendes Foyer mit einer markanten Jugendstiltreppe und Wänden, die vollständig von einem lokalen Künstler mit Fresken bemalt wurden und so die historische Atmosphäre des Hauses unterstreichen.
Im 1. Stock, mit ca. 267 Quadratmetern, befindet sich die erste geräumige, ebenfalls mit Fresken verzierte Wohnung. Sie verfügt über einen doppelten Eingang und umfasst ein sorgfältig gestaltetes Hauptapartment mit Eingangshalle, Wohnküche, Esszimmer mit Marmorkamin, großem Wohnzimmer mit Marmorkamin, drei Doppelschlafzimmern, zwei Badezimmern (eines davon mit Badewanne), einem weiteren Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, das als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Die Böden bewahren originale Materialien, darunter historischer Terrazzo und Parkett in einigen Räumen, was den Wert der Räumlichkeiten steigert.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen mit einer Größe von ca. 120 bzw. 155 Quadratmetern, die beide über hohe Decken und helle Räume verfügen. Die Wohnungen umfassen eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer; eine der Wohnungen bietet zusätzlich ein großes Arbeitszimmer.
Im dritten Obergeschoss befinden sich Abstellräume und eine charmante Taverne mit Kochnische, ideal für gesellige Abende.
Das Gebäude verfügt außerdem über eine herrliche Panoramaterrasse, eine der höchstgelegenen im historischen Zentrum, die einen einzigartigen 360-Grad-Panoramablick auf die umliegende Landschaft bietet.
Das Objekt besticht durch seinen authentischen und zeitlosen historischen Charme. Die Innenräume bewahren wertvolle Originalmerkmale, darunter historische Dielenböden, sichtbare Holzbalkendecken und in einigen Bereichen elegante Parkettböden. Die Massivholzmöbel und -türen zeugen von Qualität und handwerklicher Perfektion, während zahlreiche handbemalte Wände die Räume zusätzlich aufwerten und dem gesamten Gebäude eine einzigartige und prestigeträchtige Atmosphäre verleihen.
Das Gebäude ist vollständig an die öffentliche Wasserversorgung, das Stromnetz und die Erdgasheizung angeschlossen, sodass es sofort nutzbar ist.
Dieses Objekt eignet sich perfekt als repräsentativer privater Wohnsitz und bietet großzügige Räumlichkeiten und sofortigen Wohnkomfort. Gleichzeitig ist es aber auch ideal als Ferienresidenz für Urlaube und Wochenenden, um in die Geschichte und Schönheit des Dorfes einzutauchen. Dank seiner Geräumigkeit und der mehrgeschossigen Aufteilung bietet es Platz für Familie und Freunde und ist somit der ideale Ort für entspannte Tage oder geselliges Beisammensein – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Auch als Kapitalanlage ist es hervorragend geeignet: Das Gebäude könnte in ein luxuriöses Boutique-Hotel, eine Pension oder ein Bed & Breakfast umgewandelt werden.
Das Gebäude befindet sich im historischen Dorf Monteleone d'Orvieto. Es liegt nur 7 km von der Autobahnausfahrt Fabro A1 und dem Bahnhof entfernt. Der Flughafen Perugia ist in 50 Minuten, der Flughafen Rom-Fiumicino in anderthalb Stunden zu erreichen. Die Thermalbäder Fonteverde in San Casciano dei Bagni und Chianciano sind 20 Minuten entfernt. Orvieto und Perugia sind jeweils in einer halben Stunde erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.