Отдельно стоящий дом 2 спальни, 558 м²

Орвието, Терни (провинция)

Орвието, престижное винодельческое хозяйство с примерно 31 гектарами земли и виллой площадью около 366 кв.м.

Описание: Расположенное на доминирующей позиции над холмами, окружающими Орвието, это очаровательное имущество сочетает архитектурную элегантность с производственной направленностью. Комплекс, площадью около 366 кв.м, включает основное жилое здание и современную винодельню, идеально вписанную в ландшафт.

Здание состоит из двух уровней. На первом этаже расположена светлая зона отдыха с просторной гостиной, дружелюбной кухней, одной спальней, ванной комнатой с душем и техническим помещением с отдельным входом. Основные помещения имеют прямой выход в сад, создавая изящное единство внутри и с природой. Верхний этаж, связанный внутренней лестницей, содержит вторую спальню с собственной ванной, коридор и многофункциональное пространство, также доступное снаружи. Здесь элегантный стеклянный пол предоставляет зрелищный вид на подвал, что создает впечатляющий эстетический акцент. Винодельня, функциональная и полностью оборудованная, организована в зоны брожения, хранения, коридор, санузел и вспомогательные помещения. Производственная мощность достигает до 30 000 бутылок в год среди красных и белых вин, максимально раскрывая потенциал территории.

Внешние пространства: Поместье занимает около 31 гектара, из которых 22 — виноградники с сертификатами DOCG/IGT. Виноградники выращивают ценные сорта как Санджовезе, Каберне Совиньон, Грекетто, Шардоне и Вионье, выбранные для производства структурированных и элегантных вин. Также на территории есть оливковая роща с около 120 плодоносящими деревьями и 5 гектаров зарегистрированного и огороженного Тартуфинского леса, что является редким и ценным элементом.

Состояние и отделка: Доступ осуществляется по частной грунтовой дороге, петляющей среди аккуратных рядов и ведущей к ухоженной аллее с деревьями. Основное здание выделяется внушительной облицовкой из сицилийского камня, результатом бережной реставрации с сохранением первоначального планировки. Винодельня завершена в 2016 году, а резиденция полностью реновирована в 2018 с соблюдением антисейсмических критериев. Есть солнечные панели для горячей воды и системы отопления и охлаждения пола. Алюминиевые рамы с двойным остеклением обеспечивают эффективность и комфорт. На участке есть муниципальный водопровод с двумя резервуарами и системой утилизации стоков.

Потенциальные возможности: Идеальное решение для продолжения и расширения винодельческой деятельности, с перспективами в сфере гостеприимства и качественного винного туризма.

Расположение: Находится в муниципалитете Орвието, обеспечивая приватность при этом оставаясь рядом с историческим центром. Автовокзалы позволяют быстро добраться до Рима и Флоренции. Близость к Тоскане облегчает доступ к Сиене, Монпельо, Четоне и Ареццо.