Вилла 3 спальни, 338 м²

Орвието, Терни (провинция)

Rara residenza storica affacciata direttamente sul ciglio della Rupe di Orvieto, questa proprietà rappresenta una delle opportunità più particolari oggi disponibili nel centro storico della città. La sua posizione, eccezionalmente panoramica e difficilmente replicabile, consente allo sguardo di aprirsi sulle colline umbre fino al profilo del Monte Amiata, pur mantenendo un rapporto immediato con il tessuto urbano e con tutti i servizi di Orvieto.
Realizzato prevalentemente in tufo, l'edificio si sviluppa su circa Mq.338 catastali distribuiti su quattro livelli, tre fuori terra e uno sotterraneo, ai quali si aggiunge un giardino privato di circa 500 mq. L'immobile fu oggetto di un'importante ristrutturazione negli anni Settanta, durante la quale vennero eseguiti significativi interventi strutturali, compreso il consolidamento antisismico del piano superiore. Nel corso del tempo la proprietà è stata mantenuta con continuità attraverso ulteriori interventi di manutenzione straordinaria, inclusi lavori sulla facciata principale e l'aggiornamento più recente dell'impianto di riscaldamento.
Gli interni conservano un carattere architettonico autentico e distintivo. Il piano terra è definito da quattro eleganti volte ribassate, perfettamente conservate, che conferiscono grande personalità agli ambienti. Qui trovano spazio una zona bar rialzata in muratura, un angolo cottura e un bagno con doccia, all'interno di una configurazione particolarmente versatile, adatta tanto a un raffinato spazio di rappresentanza quanto a uno studio, una galleria privata o un ambiente dedicato all'intrattenimento. Tre differenti accessi collegano direttamente questo livello al giardino e agli spazi esterni.
Il piano principale beneficia di una straordinaria luminosità e di affacci aperti su tre lati dell'edificio. Due ampi ambienti di soggiorno, uno dei quali con balcone rivolto verso la Rupe, dialogano con una cucina di generose dimensioni e con la zona pranzo. Particolarmente interessante è la pavimentazione, realizzata artigianalmente circa quarantacinque anni fa e posata prima delle pareti divisorie: una scelta progettuale lungimirante che rende oggi possibile ripensare la distribuzione interna con grande libertà, senza compromettere il pavimento originario.
Il piano superiore, mansardato, accoglie due camere da letto, un ampio soggiorno e servizi separati, offrendo la possibilità di creare una zona notte privata di particolare fascino o una generosa master suite con living dedicato.
Al livello inferiore si trova uno degli elementi più suggestivi dell'intera proprietà: una storica grotta scavata nel tufo, attualmente utilizzata come spazio espositivo. Organizzata su due quote differenti e collegata da un'ampia scala in pietra, conserva un arco originario in cotto e dispone già di illuminazione. La possibilità di realizzare ulteriori aperture verso l'esterno offre interessanti prospettive di valorizzazione, rendendo questo ambiente ideale per una cantina privata, uno spazio dedicato all'arte, una zona benessere o un luogo di intrattenimento dal carattere assolutamente unico.
Il giardino privato costituisce un ulteriore elemento di rarità. Circa 500 mq di verde, perfettamente integrati con la posizione urbana della proprietà, creano un'oasi riservata affacciata sulla valle. Gli spazi comprendono una zona panoramica rialzata, un gazebo circolare pavimentato avvolto dalla vite e un piccolo annesso in legno destinato al ricovero degli attrezzi. Il giardino confina inoltre con un parco privato caratterizzato da alberature mature, contribuendo a creare una percezione di verde e privacy sorprendente per un immobile situato nel cuore di Orvieto.
La proprietà dispone infine di un posto auto privato direttamente davanti all'ingresso, con accesso attraverso cancello automatizzato, una comodità particolarmente preziosa nel centro storico. Gli impianti sono sezionati per piano, permettendo una gestione indipendente dei diversi livelli; sono inoltre presenti sistema di allarme, predisposizione antincendio e riscaldamento recentemente aggiornato e controllabile da remoto.
Per posizione, dimensioni e qualità degli spazi, questa residenza si distingue come una proprietà difficilmente comparabile all'interno del mercato di Orvieto. La combinazione tra architettura storica, viste panoramiche, giardino privato, grotta in tufo e immediata vicinanza ai servizi la rende particolarmente adatta sia come prestigiosa abitazione privata sia come residenza internazionale, pied-à-terre di grande rappresentanza o progetto hospitality di carattere