Историческая квартира 2 спальни, 67 м²

Паррано, Терни (провинция)

Квартира под ремонт в средневековой деревне, 10 минут от A1 — 67 кв.м + подвал 29 кв.м — € 39.000


В самом сердце средневековой деревни Паррано, в Умбрии, квартира площадью 67 кв.м под ремонт с открытым видом на лесистую долину и абсолютная редкость для исторического центра: независимый подвал площадью 29 кв.м на уровне улицы. Деревня, сертифицированная как Cittaslow, расположена на границе между Умбрией и Тосканой, всего в 10 минутах езды от съезда с автомагистрали A1 и железнодорожной станции Фабро. За € 39.000 — реальная возможность создать свой дом в Италии, персонализировав его по своему вкусу.

Состав
Квартира расположена на первом и последнем этаже исторического каменного здания по улице Виа Рома, главной улице деревни. Она состоит из гостиной с оригинальным камином, мини-кухни, двух сообщающихся спален (типичная планировка домов исторических деревень) и ванной комнаты. Высота потолков 2,78 метра и тройная ориентация, с естественным освещением в течение всего дня: с одной стороны вид на живописную Виа Рома, с другой — открытый и очень зеленый вид на лесистую долину Alto Orvietano, без зданий перед вами. На первом этаже того же здания, с полностью автономным входом с улицы, подвал/кладовая площадью 29 кв.м: идеально подходит во время ремонтных работ в качестве места для хранения материалов и, впоследствии, для велосипедов и электровелосипедов, туристического снаряжения или дров для камина — пространство, которое почти невозможно найти в средневековых центрах.

Итальянские детали и атмосфера
Здание является частью изначанной структуры деревни, развившейся вокруг замка, построенного около тысячи года. Оригинальный камин в гостиной, многовековые каменные стены и подлинная жизнь маленькой умбрийской деревни прямо за дверью: площадь, бар, средневековые фестивали летом.

Состояние, системы и работы
Недвижимость пригодна для проживания, но требует модернизации — это не руины. Необходимо: переделать электрическую систему, полностью переделать ванную комнату, заменить кухню, установить систему отопления (сейчас камин, потолочные вентиляторы и один кондиционер, уже установленный в одной из комнат), заменить окна и обновить штукатурку и покраску. Никаких структурных работ не предвидится: каменная структура с открытыми балками в порядке, а терракотовые полы в основном можно восстановить. Ориентировочный бюджет работ: € 40.000 – 60.000 в зависимости от уровня отделки (ориентировочная оценка, подлежит подтверждению сметы местной компании). Административная ситуация в порядке: внутренняя планировка зарегистрирована в кадастре (обновление 2018 года, категория A/2, квартира гражданского типа), четкая и без сюрпризов отправная точка для начала строительства. В здании нет лифта, как это типично для итальянских исторических деревень. Класс энергоэффективности: G.

Район и расстояния (на машине)
- Съезд A1 и станция Фабро: 10 минут (прямые поезда до Рима и Флоренции)
- Орвието: 30 минут
- Рим и Флоренция: около 1 часа 30
- В деревне: бар, ресторан и основные услуги; супермаркеты и аптека в ближайших городах в 10-15 минутах
- В нескольких минутах ходьбы: "Tane del Diavolo", естественные пещеры с термальными источниками и археологическим местом, с тропами для пеших прогулок и экотуризма

Идеально подходит для тех, кто ищет доступный проект в подлинной итальянской деревне: будущую квартиру для отдыха, которую можно персонализировать, дом для отдыха между Умбрией и Тосканой или инвестиции, которые можно повысить в цене и включить в схему краткосрочной туристической аренды, в растущем районе с хорошим транспортным сообщением с Римом, Флоренцией и Орвието.

Запрашиваемая цена: € 39.000